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房子已賣未過戶法院可以查封嗎(房子已賣未過戶法院可以查封嗎)

2023-06-06 15:43發布

房子已賣未過戶法院可以查封嗎

根據買賣合同內容執行,如果合同內沒有商榷過戶結束前的具體事項,房屋實際使用權應屬房屋產權證主人。 根據《物權法》: 第二十條? ? ? 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。 預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。 第二十一條? ? ? 當事人提供虛假材料申請登記,給他人造成損害的,應當承擔賠償責任。 因登記錯誤,給他人造成損害的,登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后,可以向造成登記錯誤的人追償。 第三十九條? ? ? 所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有占有、使用、收益和處分的權利。 第四十條? ? ? 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利,不得損害所有權人的權益。 根據上述條例,產權在沒有過戶的情況下,房屋使用權依然屬于賣方。? 擴展資料: 如果出現以下八種情況,購房人可提出退房。 1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過 3%。 2.開發商逾期交房構成根本違約,即逾期交房達到合同約定的退房日期。 3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。 4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的 (故意隱瞞未取得預售許可證的除外) 5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。 6.不能或不能按期辦理產權過戶的。 7.購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協商一致的。 8.合同中約定的其它退房條件出現時。 9.延遲辦理產權證構成違約,應予以賠償。 參考資料來源:中國政府法制信息網-物權法

房產已賣未過戶法院可以執行嗎(房子賣了但沒過戶,法院能執行嗎)

◇ 魏建國 張少普- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -[案情]趙某借王某20萬元到期未還,王某起訴,法院判決趙某還款。但判決生效后,趙某未履行付款義務,王某申請法院執行,要求拍賣趙某的一處房產償還欠款。執行人員將該房產查封。該房居住人杜某提出......

已賣的房子法院可以訴訟保全嗎(房子已經被法院保全了還賣給我屬于什么罪)

1.已經簽買賣合同,過戶前被保全,如果房子最終被拍賣,賣方可以向買方要求解除合同,返還房款并要求違約賠償。 2.過戶后被保全,買方可以帶能證明自己是善意第三人的證據到法院申請解封。...

賣房人貸款有逾期影響賣房子嗎(房子已賣銀行逾期記錄能消嗎)

已經進入中國人民銀行征信系統,就算是神仙也沒辦法消除。你說只能編一次借口,好幾次都沒有理由。房貸逾期,房子出售,信用記錄還會銀行在調查個人信用記錄時,重點關注的是購房者近兩年的信用記錄。只要兩年前的還款逾期不是太嚴重,就不影響貸款。對于最近兩年的征信記錄,銀行一般都會嚴格核查。如果連續三個月逾期還款,累計六個月,一般會拒絕貸款申請。不過,他也指出,現在銀行在這方面有一定的靈活性。如果信用卡還款逾期,銀行也會考慮具體情況,比如因扣年費導致還款不及時,或者特別少,對房貸影響不大。但如果房貸還款逾期,......

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