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離婚后房產屬于共同財產的條件有哪些

2023-06-06 10:56發(fā)布

離婚后房產屬于共同財產的條件有哪些

離婚案件中,對房子分配是一個重要的內容,這首先就要對房子是否屬于共同財產進行認定。但可以肯定的一點是,房子以登記歸屬為主,也即:房子登記在誰名下,視為房子歸誰所有(不排除一些特殊情況)。

婚后多少年,房子就屬于共有,這個觀點是不成立的。也就是說,房子的所有不會隨著結婚的年限而改變。以下列舉常見的房子屬于共有的情形:

1. 無父母出資的全額購房

(1)一方出資

若登記在出資方名下,則性質為出資方個人財產,此時房屋的所有權歸出資方,不屬于共同財產;若登記在對方名下,則性質上屬于共同所有,可按夫妻共同財產分配;若登記在雙方名下,則屬于共同所有,若離婚,出資一方可多分。

(2)雙方出資

若登記在雙方名下,則屬于共同所有,離婚時按夫妻共同財產分配原則分配;若登記在一方名下,則應當認定為按出資比例共有,離婚也出資比例分割。

2. 無父母出資貸款購房

(1)一方付首付,夫妻雙方共同還貸的,此時,如果房子登記在首付方名下,則屬于婚前個人財產和婚后共同財產的混合體,此種房子,離婚時可由雙方協(xié)議處理,協(xié)議不成,應視為登記方財產;

(2)一方或雙方付首付,共同還貸,若登記在非首付方或雙方名下,則屬于共同所有;

(3)雙方付首付,共同還貸,如果登記在一方名下,則屬于共同所有。 3. 無父母出資購房

(1)個人財產全額出資

若登記在出資方名下,則屬于個人財產,多少年都不會產生共有;若登記在雙方或對方名下,則屬于夫妻共同財產。

(2)個人財產付首付,共同還貸

若登記在首付方名下,則協(xié)議決定歸屬,協(xié)議不成,屬于登記方財產,離婚需賠償另一方;若登記在雙方名下,方屬于夫妻共同財產。


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