房屋租賃補充協議都有怎樣的內容

• 王子軒 發布于 房產糾紛
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房屋租賃補充協議都有怎樣的內容 房屋租賃補充協議范文，具體如下所述： 合同編號： 甲方：_________________乙方：_________________ 本協議中的所有術語，除非另有說明，否則其定義與雙方于?年?月?日簽訂合同編號為?的《?合同》(以下簡稱原合同?)中的定義相同。 鑒于： (原因)?.甲乙雙方本著互利互惠的原則，經友好協商，依據實際情況，在原合同基礎上變更合同條款部分內...

二手房的相關法律法規(二手房交易的相關法律法規有哪些)

• 劉嘉俊 發布于 房產糾紛
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1.二手房交易的相關法律法規有哪些 二手房交易的相關法律法規：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付...

宅基地上房屋雖已坍塌，但行政機關仍應當對宅基地使用權人予以補償安置

• 李佳音 發布于 房產糾紛
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（圖片來源于網絡）??裁判要點宅基地使用權是農村集體經濟組織成員的一項基本權利，應當保障農村村民實現戶有所居。1. 當事人作為本村村民，戶籍一直未變動，應當依法享有該村集體經濟組織成員的各項權利，包括宅基地使用權，其婚后隨遷入戶的丈夫和所生子女亦均依法享有該村集體經濟組織成員的各項權利。2. 雖然其家庭長期在外居住生活，但并不因此喪失該村集體經濟組織成員資格和宅基地使用權。3. 盡管當事人在未經批...

注意啊！最高法：個人所有房產約定與另一半共有但未加名，后反悔如何處理？

• 向延紅 發布于 房產糾紛
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編者說明：本文節選自最高人民法院民事審判第一庭編《民事審判實務問答》（法律出版社，2021年7月第一版）。夫妻在婚前或婚姻關系存續期間約定將一方個人所有的房產與另一方共有，但沒有辦理房產加名登記，贈與一方請求法院撤銷應如何處理問：夫妻在婚前或婚姻關系存續期間約定將一方個人所有的房產與另一方共有，但沒有辦理房產加名登記，贈與一方請求法院撤銷應如何處理?答：目前審判實踐中有兩種意見，一種認為應當按照最...

債權債務概括轉移的協議要怎么寫

• 玉姐 發布于 房產糾紛
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債權債務的概括轉協議 甲方： 乙方： 丙方: 甲、丙雙方于年月日簽訂了合同(以下簡稱合同)，約定由甲方向丙方租賃。現三方就甲方概括轉讓合同權利義務予乙。 相關事宜，經友好協商，達成如下一致： 1、甲方將其在合同中的權利義務概況轉讓予乙方，丙方同意甲方之轉讓行為。 2、本協議簽訂后，有關合同履行的所有甲方義務和權利均由乙方全部承擔和享有，甲方不再是合同主體;在合同履行過程所產生的所有債權債務關系均...

同居期間購買房屋登記為每人50%，為啥不能分一半？

• 李雪瑞 發布于 房產糾紛
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爭議焦點同居期間共同購買房屋，產權登記為雙方按份共有（每人50%）。分手后女方提出分割。法院認為，房產登記系國家機關根據相關法律規定對房屋所有權情況進行的登記，其雖具有對外公示效力，但并不具有共有權人內部產權分配協議的效力。對于共有人或其他關系人內部的產權，仍應根據實際情況予以認定（例如：借名買房中登記產權人及實際產權人之間的爭議）。本案中，涉案房屋雖然登記為各占50%比例，但男方并未提供雙方已就...

對被征收房屋進行評估的行為不屬于行政委托行為

• 蒲娟 發布于 房產糾紛
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【案情】　【分歧】　　【評析】　　筆者贊同第二種觀點。理由如下：　　1.行政委托的實質是行政職權的轉移。　　當前，行政委托在法律層面沒有明確的界定。根據 《中華人民共和國行政訴訟法》第二十六條第五款，《中華人民共和國行政處罰法》第十八條、第十九條，《中華人民共和國行政許可法》第二十四條等相關條款規定，以及學者對其內涵的界定，具有如下特點：(1)委托主體是行政主體，包括行政機關，以及法律法規授權的...

未辦過戶手續的房產,如何才能排除法院的強制執行?

• 奕馨 發布于 房產糾紛
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裁判要旨被執行人將其所有的房屋等需要辦理過戶的財產出賣給第三人，第三人支付全部價款并實際占有該財產的，即便未辦理過戶手續，若第三人對此無過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結該財產。案情介紹一、案件爭議的執行標的是趙麗、姜云莉、孫宏聲分別向烏魯木齊亞鴻房地產開發有限公司(下稱亞鴻公司)購買的位于烏魯木齊解放南路317號房產(下稱案涉房產)中的1棟14層C戶、1棟12層B戶、1棟23層C戶(下稱三套房產...

租賃合同未到期房東不租了,房東違約了嗎

• 沐奕杉 發布于 房產糾紛
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是否違約 租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權按照合同執行。 如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。 根據《中華人民共和國合同法》規定 第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。 第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的...

將行政訴訟法實施前的樓花抵押記載于現房產上的行為是否可訴

• 田小潔 發布于 房產糾紛
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如果說法制社會是一維長空，那么案例則像散落的星辰。對案例的研究就是找出那些發亮的星星。——胡云騰案情簡介1990年5月25日，閩某公司向中信銀行貸款1000萬元，東興公司以東興大廈在建工程地下、第一層和第四層至第八層進行抵押，房地產登記部門在《建筑許可證》作出編號為（90）押字第I-0010號的抵押登記。東興大廈建成后，房地產登記部門向東興公司頒發房地產證。后東興大廈將房產轉移給原告某投資管理公司...

以公司名義買二手房是否可行

• 陳智浩 發布于 房產糾紛
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一、以公司名義買二手房是否可行 雖然市場上能夠進行二手房過戶給公司的操作，但交易成本要明顯高于個人購房的支出。首先，無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優惠。其次，公司購房還得多繳納房產稅和印花稅。 以首次購買一套100平方米、總房款250萬元的5年內二手房為例，分別計算了個人購房和公司購房的稅費總額，發現公司購房要多繳納稅費近6萬元。...

房屋產權證辦理時間是否有限制

• 張皓軒 發布于 房產糾紛
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(一)辦理房產證會有期限的限制嗎 對于房產證的辦理的時間問題，我們的國家的法律之中有明確的規定。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： (1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限; (2)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用...

永川買二手房程序有哪些

• 雨潼 發布于 房產糾紛
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永川買二手房程序有哪些? 1、雙方溝通。 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、簽訂合同。 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權...

房屋評估報告復核程序

• 周琳皓 發布于 房產糾紛
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根據《國有土地上房屋征收評估辦法》（以下簡稱《評估辦法》）二十一條規定，評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內書面回復復核結果。 評估報告復核答復應當包含以下幾點： 一、簡要說明復核程序 評估機構應當寫明收到書面復核申請的時間，經由哪些復核人員或者復核小組，針對被征收人提出的問題，經過查閱查勘筆錄、評估資料等程序予以復核。 二、針對異議內容予以釋...

買房人遭遇房屋面積縮水應當怎么辦

• 李暢 發布于 房產糾紛
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買賣房產，人們談論最多的話題是房產商業的價值，卻很少有注意到房產的法律風險。一旦出現法律問題，可能嚴重影響所購房產價值。 下面這個案例來談談，如果遇到購買的房產面積縮水該怎么辦。 某售樓中心搞商品房預售活動，張三看預售價格還算合理，就預購了一套商品房，雙方預售合同約定建筑面積為120平方米，套內建筑面積為103平方米。雙方還約定如果產權登記建筑面積與合同約定建...

開發商人去樓空，業主20年不能辦證，法院出手，“難產”的房產證終于有了

• 趙北臣 發布于 房產糾紛
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來源：青島中院多年來，一件事一直堵在市民李先生心頭，很糟心。1997年6月10日，李先生與青島某度假村開發有限公司簽訂商品房購銷合同，約定李先生購買某度假村開發的房屋，合同載明房屋位于某花園小區公寓一套501，建筑面積80平方米。李先生交了全款，但只有收款收據復印件，原件被某度假村工作人員取走并給李先生打了收條。而不動產登記中心的登記簿載明：某花園1號樓502戶權利人為李先生，建筑面積86.76平...

沒有遺囑怎么繼承房產

• 佐顏 發布于 房產糾紛
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業務員促成房屋買賣竟無法過戶 中介被判歸還買受人中介費并賠償損失

• 孫嘉璐 發布于 房產糾紛
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核 心 提 示由于房產中介業務員急于促成房屋買賣，未盡審查義務導致無法過戶，造成買受人經濟損失，房產中介被告上法庭。上海市浦東新區人民法院（以下簡稱浦東法院）經審理后作出一審判決，被告上海某房產中介應歸還原告郁某中介費2萬元，并賠償原告郁某房屋差價款10.6萬元。近日，二審法院維持原判。市民郁某為改善居住條件，在出售自己住房后留意市場合適房源。在上海某房產中介處，郁某對掛牌售賣的一套301室房屋較...

最高法院判例：房屋征收部門對達不成協議的應及時報請政府作出補償決定——滑玉惠訴惠濟區政府行政補償案

• 張書 發布于 房產糾紛
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【裁判要旨】在房屋征收過程中，被征收人有權先獲得補償，且對補償方式依法具有選擇權。房屋征收部門與被征收人在簽約期限內達不成補償協議的，房屋征收部門應及時報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府作出補償決定。【裁判文書】中華人民共和國最高人民法院行 政 判 決 書（2020）最高法行再265號再審申請人（一審原告、二審上訴人）：滑玉惠，女，1958年9月13日出生，漢族，住河南省鄭州市惠濟區。委托訴訟...

最高法:債務人轉移到未成年子女名下房產,能否清償債務的判定(2個要件)

• 李汶靜 發布于 房產糾紛
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案例來源裁判文書網，摘自微信公號民事審判（ID：mssp_wjl?）裁判要旨涉案房產系債務人出資購買，但該購買行為以及登記在債務人之未成年子女名下的時間均早于涉案債務形成之前，故從時間節點看，債務人將房產轉移登記到其未成年子女名下并非為了躲避債務。此外，雖然該房產系債務人出資購買，但其已將房產登記在子女名下，應視為完成贈與行為。故該房產為債務人之子女的個人財產，不應當用于清償案涉債務。中華人民共和...