編者說明：本文節(jié)選自最高人民法院民事審判第一庭編《民事審判實務(wù)問答》（法律出版社，2021年7月第一版）。

夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個人所有的房產(chǎn)與另一方共有，但沒有辦理房產(chǎn)加名登記，贈與一方請求法院撤銷應(yīng)如何處理

問：夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個人所有的房產(chǎn)與另一方共有，但沒有辦理房產(chǎn)加名登記，贈與一方請求法院撤銷應(yīng)如何處理?

答：目前審判實踐中有兩種意見，一種認為應(yīng)當(dāng)按照最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》(本文以下簡稱《婚姻家庭編司法解釋一》) 第三十二條的規(guī)定處理；另一種認為應(yīng)當(dāng)按照《民法典》第一千零六十五條的規(guī)定處理，夫妻之間的約定對雙方有拘束力，不必非要去辦理房產(chǎn)加名登記，否則會架空《民法典》第一千零六十五條的規(guī)定。

對于夫妻一方將個人房產(chǎn)全部贈與另一方的問題，《婚姻家庭編司法解釋一》第三十二條已經(jīng)給出答案：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。”

但將個人房產(chǎn)約定為共同共有或按份共有的情形，贈與人在產(chǎn)權(quán)變更登記之前能否撤銷的問題，目前仍然存在爭議。《民法典》第一千零六十五條第二款規(guī)定：“夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。”有的觀點認為，既然夫妻之間的約定對雙方有法律上的約束力，夫妻之間關(guān)于贈與房產(chǎn)的約定不涉及第三人，只要意思表示真實，沒有欺詐、脅迫的情形，就應(yīng)該認定為有效，履行房屋變更登記手續(xù)不是必要條件，贈與一方請求撤銷贈與的，人民法院不應(yīng)予以支持。在審判實踐中，夫妻將一方所有的房產(chǎn)約定為共同共有或按份共有時，按照《民法典》第一千零六十五條的規(guī)定，有的法院就認為這種約定對夫妻雙方有約束力，判令繼續(xù)履行有關(guān)的贈與協(xié)議；如果夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈與另一方，因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照《民法典》關(guān)于贈與一章的規(guī)定，贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與。

其實這個問題的關(guān)鍵點在于：對夫妻之間的房產(chǎn)贈與行為，究竟是按《民法典》合同編的贈與處理，還是按照《民法典》第一千零六十五條的約定處理？無論夫妻雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈與對方的比例是多少，都屬于夫妻之間的有效約定，實質(zhì)上都是一種贈與行為。問題是這種有效的贈與約定是否可以撤銷?

夫妻之間贈與的標的包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)，《民法典》贈與合同一章對贈與問題進行了比較詳盡的規(guī)定，如“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與”“贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”“經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定”。婚姻家庭領(lǐng)域的協(xié)議常常涉及財產(chǎn)權(quán)屬的條款，此類協(xié)議的訂立、生效、撤銷、變更等并不排斥《民法典》合同編的適用。在實際生活中，贈與往往發(fā)生在具有親密關(guān)系或者血緣關(guān)系的人之間，《民法典》合同編對贈與問題的規(guī)定也沒有指明夫妻關(guān)系除外。一方贈與另一方不動產(chǎn)或約定夫妻共有，在沒有辦理變更登記之前，依照《民法典》第六百五十八條的規(guī)定，是完全可以撤銷的，這與《民法典》第一千零六十五條的規(guī)定并不矛盾。

因此，夫妻一方將個人房產(chǎn)約定為共同共有或按份共有，贈與人在產(chǎn)權(quán)變更登記之前可以行使任意撤銷權(quán)。