国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

注意啊!最高法:個人所有房產約定與另一半共有但未加名,后反悔如何處理?

2023-06-06 17:45發布

注意啊!最高法:個人所有房產約定與另一半共有但未加名,后反悔如何處理?

編者說明:本文節選自最高人民法院民事審判第一庭編《民事審判實務問答》(法律出版社,2021年7月第一版)。

夫妻在婚前或婚姻關系存續期間約定將一方個人所有的房產與另一方共有,但沒有辦理房產加名登記,贈與一方請求法院撤銷應如何處理

問:夫妻在婚前或婚姻關系存續期間約定將一方個人所有的房產與另一方共有,但沒有辦理房產加名登記,贈與一方請求法院撤銷應如何處理?

答:目前審判實踐中有兩種意見,一種認為應當按照最高人民法院《關于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》(本文以下簡稱《婚姻家庭編司法解釋一》) 第三十二條的規定處理;另一種認為應當按照《民法典》第一千零六十五條的規定處理,夫妻之間的約定對雙方有拘束力,不必非要去辦理房產加名登記,否則會架空《民法典》第一千零六十五條的規定。

對于夫妻一方將個人房產全部贈與另一方的問題,《婚姻家庭編司法解釋一》第三十二條已經給出答案:“婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方或者共有,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規定處理。”

但將個人房產約定為共同共有或按份共有的情形,贈與人在產權變更登記之前能否撤銷的問題,目前仍然存在爭議。《民法典》第一千零六十五條第二款規定:“夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有法律約束力。”有的觀點認為,既然夫妻之間的約定對雙方有法律上的約束力,夫妻之間關于贈與房產的約定不涉及第三人,只要意思表示真實,沒有欺詐、脅迫的情形,就應該認定為有效,履行房屋變更登記手續不是必要條件,贈與一方請求撤銷贈與的,人民法院不應予以支持。在審判實踐中,夫妻將一方所有的房產約定為共同共有或按份共有時,按照《民法典》第一千零六十五條的規定,有的法院就認為這種約定對夫妻雙方有約束力,判令繼續履行有關的贈與協議;如果夫妻約定將一方所有的房產全部贈與另一方,因未辦理房屋變更登記手續,依照《民法典》物權編的規定,房屋所有權尚未轉移,而依照《民法典》關于贈與一章的規定,贈與房產的一方可以撤銷贈與。

其實這個問題的關鍵點在于:對夫妻之間的房產贈與行為,究竟是按《民法典》合同編的贈與處理,還是按照《民法典》第一千零六十五條的約定處理?無論夫妻雙方約定將一方所有的房產贈與對方的比例是多少,都屬于夫妻之間的有效約定,實質上都是一種贈與行為。問題是這種有效的贈與約定是否可以撤銷?

夫妻之間贈與的標的包括動產和不動產,《民法典》贈與合同一章對贈與問題進行了比較詳盡的規定,如“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與”“贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的,應當辦理有關手續”“經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同,不適用前款規定”。婚姻家庭領域的協議常常涉及財產權屬的條款,此類協議的訂立、生效、撤銷、變更等并不排斥《民法典》合同編的適用。在實際生活中,贈與往往發生在具有親密關系或者血緣關系的人之間,《民法典》合同編對贈與問題的規定也沒有指明夫妻關系除外。一方贈與另一方不動產或約定夫妻共有,在沒有辦理變更登記之前,依照《民法典》第六百五十八條的規定,是完全可以撤銷的,這與《民法典》第一千零六十五條的規定并不矛盾。

因此,夫妻一方將個人房產約定為共同共有或按份共有,贈與人在產權變更登記之前可以行使任意撤銷權。


相關知識

    律師告訴您:夫妻之間贈與房產能反悔撤銷嗎?

    來源:房產糾紛 時間:2022-04-20 14:17

    在婚姻關系存續期間,為了維護雙方感情及婚姻關系的穩定,常有夫妻之間相互贈與房屋的情況,這種贈與行為通常會簽訂一份書面協議,但是大部分人不會去辦理過戶手續。那么問題來了,如果夫妻之間贈與房產后悔了,能否撤銷呢?請注意下面兩條要點:  1、雙方...

    最高院民一庭:夫妻一方約定將個人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產加名登記,贈與方可以請求法院撤

    來源:房產糾紛 時間:2022-04-20 11:20

    來源:節選自最高人民法院民事審判第一庭編《民事審判實務問答》問:夫妻在婚前或婚姻關系存續期間約定將一方個人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產加名登記,贈與一方請求法院撤銷應如何處理?答:目前審判實踐中有兩種意見,一種認為應當按照最高人民...

    三種贈與不能撤銷(三種贈與不能撤銷為啥沒有救濟)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 03:19

    夫妻間贈與的房產,后期如果夫妻發生婚變等意外情況,夫妻可以隨便撤銷贈與嗎?  怎樣阻止這樣的事情發生?   案例回顧:老公一句離婚,送的房子也帶走了 小麗與老公結婚有五年了,一直沒有孩子,小麗也屬于事業型的女人,好強。  雖然現在住的房子是...

    約定在房產證上加名但未變更登記,房產會發生物權變動嗎?

    來源:房產糾紛 時間:2022-04-20 14:21

    編者說:  隨著房產證加名現象的普遍,其引發的法律問題也隨之增多。在房產證上加名字行為是否為贈與行為?如果是,該贈與行為是否可撤銷?只有贈與協議,是否發生物權變動?加名后的房產共有形態是按份共有還是共同共有?民事調解書是否可以直接發生物權變...

    離婚官司費用多少(離婚官司收費大概多少錢)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 06:43

    首先,先冷靜下來,審視一下感情,可以跟父母溝通一下提加名,這種事情最好讓父母當惡人幫你提,畢竟你直接提出來是會傷感情。 其次,如果是借錢買房用于婚后生活,有必要加名,假如男方答應扯證后加名,如果擔心扯證后對方反悔,先不要生小孩。這擺明了婚后...

    做了這件事,即使全款購房離婚后也要分割房產

    來源:婚姻家庭 時間:2022-01-18 17:04

    2018年1月,家住杭州蕭山的小張(男)和小趙登記結婚。婚前,小張父母已為小張在城區購買了一套近150㎡的房子,付清了全款并登記在小張個人名下。婚后不久,小趙提出想在這套房子上加上自己的名字,雖然不是很情愿,但考慮到雙方已經結婚,小張和父母...

    離婚官司要多少錢(請個律師打離婚官司要多少錢)

    來源:精選知識 時間:2021-12-15 08:04

    首先,先冷靜下來,審視一下感情,可以跟父母溝通一下提加名,這種事情最好讓父母當惡人幫你提,畢竟你直接提出來是會傷感情。 其次,如果是借錢買房用于婚后生活,有必要加名,假如男方答應扯證后加名,如果擔心扯證后對方反悔,先不要生小孩。這擺明了婚后...

    打離婚官司大概要多少錢(離婚打官司的要多少錢)

    來源:精選知識 時間:2021-12-15 07:02

    首先,先冷靜下來,審視一下感情,可以跟父母溝通一下提加名,這種事情最好讓父母當惡人幫你提,畢竟你直接提出來是會傷感情。 其次,如果是借錢買房用于婚后生活,有必要加名,假如男方答應扯證后加名,如果擔心扯證后對方反悔,先不要生小孩。這擺明了婚后...

    打離婚官司要花多少錢(一場離婚官司下來大概多少錢)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 06:14

    首先,先冷靜下來,審視一下感情,可以跟父母溝通一下提加名,這種事情最好讓父母當惡人幫你提,畢竟你直接提出來是會傷感情。 其次,如果是借錢買房用于婚后生活,有必要加名,假如男方答應扯證后加名,如果擔心扯證后對方反悔,先不要生小孩。這擺明了婚后...

    繼承的房子能加名字嗎(繼承所得的房子可以加名字嗎)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 02:51

    首先,先冷靜下來,審視一下感情,可以跟父母溝通一下提加名,這種事情最好讓父母當惡人幫你提,畢竟你直接提出來是會傷感情。 其次,如果是借錢買房用于婚后生活,有必要加名,假如男方答應扯證后加名,如果擔心扯證后對方反悔,先不要生小孩。這擺明了婚后...

国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

      9000px;">

          五月激情六月综合| 国产成人亚洲精品青草天美| 久久综合久久综合九色| 欧美国产在线观看| 麻豆国产精品一区二区三区| 97精品电影院| 久久久久97国产精华液好用吗| 国产精品久久久久影院亚瑟| 成人午夜视频福利| 久久久久成人黄色影片| 日韩免费观看2025年上映的电影 | 欧美日韩国产中文| 亚洲图片欧美色图| 91国产精品成人| 免费成人在线观看视频| 国产精品福利一区二区三区| 成人国产精品视频| 天天av天天翘天天综合网色鬼国产| 欧美三级中文字幕在线观看| 国产精品综合网| 蜜桃视频在线观看一区| 国产精品久久影院| 91老司机福利 在线| 国产成人免费xxxxxxxx| 亚洲国产视频在线| 国产网站一区二区| 日韩欧美激情一区| 欧美一二三在线| 亚州成人在线电影| 在线视频欧美精品| 欧美哺乳videos| 日韩一区二区三区免费看| 色8久久精品久久久久久蜜 | 日韩精品一区二区三区视频在线观看 | 国产91精品入口| 国产精品系列在线播放| 日韩欧美精品三级| 亚洲福利视频一区二区| 日本一区二区三区国色天香| 丰满亚洲少妇av| 成a人片国产精品| 国产高清一区日本| 国产在线播放一区三区四| 青青草成人在线观看| 日韩欧美一级片| 欧美在线一区二区| 91精品国产品国语在线不卡| 欧美精品三级在线观看| 久久夜色精品一区| 亚洲综合一区在线| 狠狠色丁香婷婷综合久久片| 国产91清纯白嫩初高中在线观看| 成人性生交大片免费看在线播放| 在线观看亚洲一区| 精品国产乱码久久久久久夜甘婷婷 | 国产一区欧美日韩| 国产91精品久久久久久久网曝门| 成人激情校园春色| 91浏览器入口在线观看| 国产欧美一区二区三区鸳鸯浴 | 久久综合色播五月| 一级做a爱片久久| 欧美精品色一区二区三区| 日韩一区中文字幕| 99久久精品国产网站| 亚洲成a人片综合在线| 国精产品一区一区三区mba视频| 国产成人亚洲综合a∨猫咪| 不卡av免费在线观看| 久久精品欧美日韩| 国产最新精品精品你懂的| 日韩欧美视频在线| 蜜桃久久精品一区二区| 粉嫩在线一区二区三区视频| 成人污视频在线观看| 欧美一二三四在线| 日韩av一区二区在线影视| 欧美日韩国产精品自在自线| 国产精品久久看| 在线观看国产精品网站| 亚洲色图视频网| 欧美影院午夜播放| 日本一道高清亚洲日美韩| 日韩精品一区二区三区视频在线观看| 美洲天堂一区二卡三卡四卡视频| 日韩一级片在线观看| 激情久久久久久久久久久久久久久久| 不卡电影一区二区三区| 亚洲国产人成综合网站| 2017欧美狠狠色| 国产精品不卡视频| 欧美变态口味重另类| 色婷婷狠狠综合| 亚洲一区二区视频在线观看| 久久久噜噜噜久噜久久综合| eeuss鲁片一区二区三区在线观看 eeuss鲁片一区二区三区在线看 | 美脚の诱脚舐め脚责91| 蜜桃久久精品一区二区| 国产精品一色哟哟哟| 人人狠狠综合久久亚洲| 国产色爱av资源综合区| 欧美日韩日日骚| 国产经典欧美精品| 日韩一区精品视频| 国产精品成人免费| 精品福利视频一区二区三区| 欧美怡红院视频| 欧美性猛交xxxxxx富婆| 国产电影精品久久禁18| 男女男精品视频网| 欧洲在线/亚洲| 欧美久久免费观看| 日韩限制级电影在线观看| 色av一区二区| 欧美精品日韩一区| 26uuu亚洲综合色欧美| 成人精品鲁一区一区二区| 日韩欧美中文字幕公布| 在线视频你懂得一区| 波多野结衣中文字幕一区| 国产黄色精品视频| 最新中文字幕一区二区三区| 成人国产在线观看| 久久机这里只有精品| 成人一级片在线观看| 成人综合在线视频| 亚洲人xxxx| 中文字幕永久在线不卡| 国产精品乱人伦一区二区| 色呦呦国产精品| 欧美吻胸吃奶大尺度电影| 成人中文字幕合集| 欧美日韩亚洲综合在线| 99re这里只有精品6| kk眼镜猥琐国模调教系列一区二区| 91麻豆精东视频| 色噜噜狠狠色综合欧洲selulu| 欧美嫩在线观看| 国产精品久久三| 亚洲国产精品精华液网站 | 精品一区二区三区久久| 日韩av电影一区| 国产欧美日韩另类视频免费观看| 91免费国产在线| 久久国产剧场电影| 亚洲一区二区在线免费观看视频| 欧美一卡二卡三卡| 在线一区二区三区四区五区 | 日本最新不卡在线| 夜夜嗨av一区二区三区网页| 精品1区2区在线观看| 日韩国产一区二| aa级大片欧美| 激情文学综合网| 一区二区三区免费观看| 中文字幕免费观看一区| 精品对白一区国产伦| 91黄视频在线| 成人妖精视频yjsp地址| 精品亚洲aⅴ乱码一区二区三区| 亚洲国产aⅴ成人精品无吗| 国产精品欧美一区二区三区| 欧美一区二区免费观在线| 日本道在线观看一区二区| 欧美视频在线播放| 欧美三片在线视频观看 | 麻豆高清免费国产一区| 免费一级片91| 国产成人综合亚洲网站| 亚洲午夜久久久久久久久久久 | 欧美性视频一区二区三区| 91蝌蚪porny九色| 国产精品一二三四五| 成人av影视在线观看| 国产一区二区美女| 成人黄色在线网站| 欧美一区永久视频免费观看| 日韩午夜激情av| 亚洲免费在线播放| 欧美经典一区二区三区| 亚洲影视在线观看| 久久99精品国产麻豆婷婷| 国产一区二区不卡| 在线精品观看国产| 久久人人97超碰com| 亚洲午夜精品一区二区三区他趣| 石原莉奈一区二区三区在线观看| 精品日韩欧美在线| 欧美午夜电影一区| 色综合久久综合网欧美综合网| 91一区一区三区| 日韩国产在线观看| 国产在线精品一区在线观看麻豆| 成人黄色小视频| 精品久久国产字幕高潮| 日本一区二区三区免费乱视频| 亚洲午夜精品网| 色婷婷久久99综合精品jk白丝| 日韩一级二级三级| 亚洲青青青在线视频|