
住宅反向典當借款就是指現(xiàn)已具有房子產(chǎn)權(quán)的老年人將房子產(chǎn)權(quán)典當給銀行、保險公司等金融機構(gòu),相應(yīng)的金融機構(gòu)對借款人的年齡、預(yù)計壽數(shù)、房子的現(xiàn)值、未來的增值、折損狀況及借款人逝世時房產(chǎn)的價值進行歸納評價后,按其房子的評價價值減去預(yù)期折損和預(yù)付利息,并按人的平均壽數(shù)計算,將其房子的價值化整為零,分攤到預(yù)期壽數(shù)年限中去,按月或年支付現(xiàn)金給借款人,一向延續(xù)到借款人逝世。它使得投保人畢生能夠提早支用該房子的銷售...
根據(jù)《民法典》的規(guī)定,有居住權(quán)的不動產(chǎn)可再行設(shè)立抵押權(quán)。但是,居住權(quán)的剩余期限會對抵押權(quán)的實現(xiàn)產(chǎn)生重大影響。如何平衡抵押權(quán)與居住權(quán)的關(guān)系,更好地保護各方利益,是需要破解的難題。 一、居住權(quán)的定義 (一)居住權(quán)的含義及性質(zhì) 居住權(quán)在《民法典》中沒有明確的定義,一般是指居住權(quán)人按照合同約定,對他人所有的住...
征收房屋時,被征收房屋已經(jīng)進行交易 裁判規(guī)則專家觀點法律依據(jù) 1.《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償?! ?.《中華人民共和國行政訴訟法》(2017修正) 第二十五條 行政行為的相對人以及其他與行政行為有利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織,有權(quán)提起訴訟?! ∮袡?quán)提起訴訟的公民死亡,...
如何避免二手房到手價風(fēng)險 為了避免風(fēng)險,買方首先應(yīng)該了解到手價的含義。 買賣雙方在合同中應(yīng)該明確對二手房的價格進行約定,尤其是對到手價包括哪些費用和不包括哪些費用作明確的限定,避免出現(xiàn)不應(yīng)有的風(fēng)險。此外,買賣雙方還可以通過補充約定的方式規(guī)避風(fēng)險,比如約定購房人承擔稅費限于多少元,超過上述稅費的按照法律規(guī)定承擔,或者由雙方平均分擔;如合同約定的房價不能通過,從而需要增加稅費的,增加的稅費按照法律規(guī)...
房屋登記機關(guān)形式要件審查還是實質(zhì)要件審查房屋登記機屬于形式審查,當事人為自己提供的材料真?zhèn)纬袚韶熑?。但登記機關(guān)對有明顯存疑的材料,有時也可實行實質(zhì)審查。新的《民法典》于2021年1月1日生效。屆時與《民法典》相沖突的條款失效,由新的司法解釋頒布替換。《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所...
1.關(guān)于房產(chǎn)中介的法律條例 第一條 為了加強房地產(chǎn)中介服務(wù)管理,維護房地產(chǎn)市場秩序,保障房地產(chǎn)活動當事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,制定本規(guī)定。 第二條 凡從事城市房地產(chǎn)中介服務(wù)的,應(yīng)遵守本規(guī)定。 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)中介服務(wù),是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)咨詢,是指為房地產(chǎn)活動當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動...
當事人使用虛假的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的,由房屋登記機構(gòu)予以收繳;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。 申請人提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記,給他人造成損害的,應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。 《房屋登記辦法》規(guī)定: 第九十一條 非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明,或者使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的,由房屋登記機構(gòu)予以收繳;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。 第九十二條 申請人...
房產(chǎn)登記與共同共有的聯(lián)系 房屋的共同共有是指兩個或者兩個以上的公民或法人對同一房屋平等的,不分份額的享有權(quán)利和承擔義務(wù)?!段餀?quán)法》第九十五條規(guī)定共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。共同共有的產(chǎn)生基于一定的共同關(guān)系,這種共同關(guān)系,或是由法律直接規(guī)定,如夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系、合伙合同關(guān)系。在共同共有中,各個共有人對共同共有的房屋是平等地享有、占有、使用、收益和處分的權(quán)利,同時共同承擔相應(yīng)的義...
法律依據(jù)相關(guān)案例1.房屋征收部門征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋時,應(yīng)當通知抵押權(quán)人,采取合理方式妥善處理抵押事宜——原告趙某不服被告長沙市開福區(qū)人民政府房屋征收補償決定案 2.被征收房屋抵押權(quán)人認為房屋征收部門未核實被征收房屋已設(shè)定抵押權(quán)即將房屋拆遷并發(fā)放補償款的行為侵害其權(quán)益提起訴訟的,裁定駁回起訴——中國建設(shè)銀行股份有限公司沈陽皇姑支行與沈陽市和平區(qū)土地房屋征收管理辦公室、沈陽市和平區(qū)土地房屋征收補償...
買房后房屋被查封該怎么辦如果房屋被依法查封,則買房人無法請求對方繼續(xù)辦理過戶手續(xù),因為該房屋已經(jīng)處于履行不能的狀態(tài),可以根據(jù)以下方法解決:1、對查封執(zhí)行提出異議。2、等待房屋解封。3、提供擔保財產(chǎn)、解除查封。4、解除買賣合同,要求賣房人承擔違約責任?!蛾P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第一條人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán),應(yīng)當作出裁定,并送達被執(zhí)行人和申...
【成功案例入選理由】?法理清晰,法律與政策的關(guān)聯(lián)性把握得當,依法駁斥對方當事人片面理解法律的纏訴,依法維護當事人的合法利益。?【基本案情】?甲(賣家)、乙(買家)、丙(中介)三方簽訂《房地產(chǎn)買賣中介合同》,合同約定:甲將本市?XX?室房屋出售給乙,房屋售價為NNN萬元。合同簽訂后,乙按照合同約定支付了首付款MM萬元(包含Y萬元定金)。?甲、乙、丙三方簽訂《房地產(chǎn)買賣中介合同》后,本市出臺有關(guān)規(guī)定明...
【案情】2010年2月,趙某(男)以35萬元的價格購買了一幢位于南京市下關(guān)區(qū)的小戶型商品房。2010年4月,趙某個人在銀行辦理了房屋按揭貸款25萬元,貸款期限為20年。2011年11月,趙某與吳某(女)經(jīng)人介紹相識,2012年3月29日,雙方登記結(jié)婚。婚后開始一段時期,雙方感情較好。2012年11月30日,雙方經(jīng)友好協(xié)商,趙某向吳某出具一份書面婚前財產(chǎn)說明書,趙某自愿將吳某姓名添加到上述房產(chǎn)名下,...
案例一: 2015年7月12日,范某將父母一套130多平方米的房子,以106萬元出售給汪某。后范某以未經(jīng)父母同意、父母拒絕出售為由拒不履行出賣的義務(wù)。2016年10月17日,汪某告上法院,要求范某及父母繼續(xù)履行合同,配合辦理過戶手續(xù)。經(jīng)調(diào)解,范某支付違約賠償金15萬元。 案例二: 2016年8月6日,李某與王某簽訂了買賣合同。李某花76.8萬元,向王某購買王某名下一套96平方米房屋。后來王某以家...
怎么簽訂二手房買賣中介協(xié)議 根據(jù)二手房交易中的現(xiàn)實狀況,在簽訂過程中,中介二手房合同應(yīng)包括但不限于以下幾方面: 1、合同中藥明確房屋坐落,產(chǎn)別,書證號等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況,以避免買方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋使用權(quán)的情況;告知抵押情況,以免對對以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響。 2、合同中應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓,可避免因雙方對產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。 3...
集資房上市要交什么錢依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,集資房需要上市交易,需要住滿五年,需要向政府交納土地收益等相關(guān)價款后,取得完整產(chǎn)權(quán)才能上市交易。《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,應(yīng)按...
一、房屋過了保修期賠償怎么解決現(xiàn)實中要是房屋過了保修期之后,才發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題的話,此時需要區(qū)分不同的情況進行處理。有些情況下,即使過了保修期的,也是可以要求開發(fā)商承擔責任。或者當事人自行維修之后,可以通過質(zhì)檢追究責任。國家規(guī)定在正常使用條件下,房屋建筑工程的最低保修期限為:(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻...
超過保全期限房產(chǎn)局是否能自動解除查封 2015年1月30日,最高人民法院發(fā)布了《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》(以下簡稱《民訴法新司法解釋》),《民訴法新司法解釋》已于?2015年2月4日起施行。該《民訴法新司法解釋》第四百八十七條規(guī)定:人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過一年,查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過兩年,查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)的期限不得超過三年。申請執(zhí)行人申請延長期...
一、房產(chǎn)官司追訴期多少年房產(chǎn)糾紛的訴訟時效依據(jù)糾紛的類型而定,一般適用的是三年的訴訟時效,從知道利益受侵害時開始計算。《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護;有特殊情況...
1.房屋裝修法律法規(guī)有哪些 1、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步整頓和規(guī)范建筑市場秩序的通知》國辦發(fā)[2001]81號建設(shè)行政主管部門要加強對建筑裝飾裝修特別是住宅裝飾裝修工程質(zhì)量的監(jiān)督,重點是依法監(jiān)督在裝飾裝修工程中擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的問題;對于涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的,必須在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。對違法違規(guī)的責任單位和責任人,要依法作出處罰。建...
首先來了解一下什么是容積率。容積率指的是項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值,影響因素包括建筑密度和建筑層高等。 【容積率的計算公式】: 容積率=總建筑面積÷總用地面積,從公式上就可以看出,容積率的計算并不復(fù)雜。例如,一塊項目用地的總用地面積為10000平房米,建筑面積為5000平方米,那么它的容積率為0.5。容積率越高舒適度越低,反之亦然,容積率越低舒適度越高。 【為什么寫字樓的容積...