
案例一:
2015年7月12日,范某將父母一套130多平方米的房子,以106萬元出售給汪某。后范某以未經父母同意、父母拒絕出售為由拒不履行出賣的義務。2016年10月17日,汪某告上法院,要求范某及父母繼續履行合同,配合辦理過戶手續。經調解,范某支付違約賠償金15萬元。
案例二:
2016年8月6日,李某與王某簽訂了買賣合同。李某花76.8萬元,向王某購買王某名下一套96平方米房屋。后來王某以家人不同意出售為由,未繼續履行合同。李某告上法院,要求王某按照合同支付違約金7.68萬元,中介費2萬元,并且退還定金2萬元。王某只同意雙倍返還定金4萬元。法院依法判決支持李某全部的訴訟請求。
案例分析:
通常,代理人無權處分主要因為沒有房屋所有權人書面明確授權,合同不能繼續履行。不過代理人之間多是父子、夫妻等親屬關系。而對方是懷著誠意,基于對出面賣房者的信任來簽訂合同的。賣房的人卻推說自己無權代理,房子不賣了。但合同仍對簽署合同的代理人具有法律約束力,該代理人仍要承擔合同不能履行的違約責任。像在范某賣房案中,范某就只得支付了違約金。
房價上漲高,雙倍返還定金不足以彌補房屋差價損失,相對買房人損失以房屋差價酌情認定。無錫二手房買賣中介提供的合同都是二手房買賣合同。房屋買賣合同違約責任的約定是:雙倍返還定金,或約定支付一定比例的違約金,或載明如不足以彌補損失的,違約方仍要承擔損害賠償責任。
法律支招:
房地產作為老百姓家里最重要的資產,在購置或出售二手房時一定要慎重。在購置或出售資產時要詳細了解相關政策、交易流程、合同術語等,如對支付時間有要求的,不能僅口頭約定,要在合同中明確載明。
建議選擇較為正規的房屋中介機構,必要時可至產監處查閱房產抵押、查封等信息,重要的權利義務應在合同中明確載明,并留存好相關證據資料。
對于法律合同條款有誤解,與其引起訴訟,不如事先多方咨詢,多接觸了解相關信息。不少當事人起訴到法院了,連相關法律規定、合同約定都不知道。一旦進入訴訟,雙方當事人都負有舉證責任,不能光口頭約定,要留下文書證據。
小逾期是怎么樣的,超過三天都是上征信的,你覺得呢,逾期都是申請不過的,不懂怎么處理目前的問題可以追加。財付通交易狀態顯示已過期要怎么收回這個錢?這錢是不是退回付款方的賬上?如果買家已付款,而賣家在規定時間內沒有發貨,就會出現交易已過期的情況...
直接起訴他嗎?時間不會太長把?感謝的及時回復!可以直接起訴對方違約,主張解除合同,返還已付款,并支付違約金。如果合同約定了合同解除的條件和違約金,你可以按合同起訴.如果沒有,你應當催告對方履行合同,如果仍不履行合同的,你可以起訴解除.對方肯...
一、二手房過戶時間逾期怎么辦 購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續,但購房者想毀約時主要采用不支付房款的方法,所以一般是二手房房東不辦過戶手續,這時,購房者如果對這套房子志在必得,一定要盡早起訴,同時為避免二手房房東...
一、二手房交易賣方違約一般有以下幾種方式的表現:(一)房東拒簽居間協議;(二)房東拒收定金;(三)愿意雙倍返還定金;(四)房東拒簽買賣合同;(五)簽買賣合同時提出不合理要求;(六)簽訂合同之后拒絕過戶;(七)要求賠違約金而解除合同。二、二手...
在二手房買賣中,應注意以下幾點:1、房屋手續是否齊全 (查看房產證,土地證,個別地區還有契稅證);2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況);3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃);4、土地情況是否清晰...
一、二手房過戶時間逾期怎么辦 購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續,但購房者想毀約時主要采用不支付房款的方法,所以一般是二手房房東不辦過戶手續,這時,購房者如果對這套房子志在必得,一定要盡早起訴,同時為避免二手房房東另將房...
一、二手房過戶時間逾期怎么辦 購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續,但購房者想毀約時主要采用不支付房款的方法,所以一般是二手房房東不辦過戶手續,這時,購房者如果對這套房子志在必得,一定要盡早起訴,同時為避免二手房房東另將房...
請問你簽的是協議還是二手房買賣合同?如果是簽訂的協議,怎么可能要你付全款呢?那風險非常之大,一般購買二手房先簽協議,簽協議是你付定金與賣方確定簽合同的時間,定金看你購房子的總價,一般是2-5萬,最多不能超過房子總價的20%,國家有規定的,超...
一、二手房過戶時間逾期怎么辦?購房者或二手房房東可能想毀約,遲遲不辦理過戶手續。而購房者想毀約,主要采取不交房款的方式,所以一般二手房房東都不辦理過戶手續。這個時候,如果購房者決心拿下這套房子,就必須盡早起訴。同時,為了避免二手房房東將房子...