一、二手房過戶時間逾期怎么辦？購房者或二手房房東可能想毀約，遲遲不辦理過戶手續。而購房者想毀約，主要采取不交房款的方式，所以一般二手房房東都不辦理過戶手續。這個時候，如果購房者決心拿下這套房子，就必須盡早起訴。同時，為了避免二手房房東將房子轉賣給他人，最好對房子進行保全。
二手房房東未按合同規定的交房時間交房。除了一些正當的原因，比如買方沒有按時付款，他會向買方承擔違約責任。【/br/】此時買受人可以要求交房并賠償損失，損失可以參照類似房屋的租金計算。
二。二手房逾期付款怎么處理？買受人逾期付款時，出賣人不僅可以要求買受人繼續支付房款，還可以要求買受人支付相應的利息或者買賣合同約定的違約金。出賣人也可以根據自己的意愿解除合同，停止出售房屋，并按照違反買賣合同的比例扣除違約金。【/br/】買受人需要注意的是，雙方在房屋買賣合同中約定買受人以銀行貸款支付部分房款，因貸款政策調整或其他原因導致銀行未能足額放款的，買受人未按時以現金補足的，仍需承擔違約責任。【/br/】因為，按照買賣合同的約定，只能讓賣方通過銀行貸款支付房款，而不能讓買方承擔逾期付款的責任，因為貸款的責任在買方，不在賣方。
三。二手房逾期過戶有哪些風險？住房權受到限制。
比如房屋產權人因民事訴訟或刑事處罰被查封、抵押，賣方權利無法充分行使。
如果購房者買了這樣的房子，就要承擔很大的風險。房子可能被沒收拍賣，買方只能要求賣方返還本息。
房屋交易即使與賣方進行了公證，也是無效的。
(2)房屋共有人不同意出售房屋。
房屋的共有人通常指房屋所有人的妻子或丈夫。買房時，買方需要征得業主和共有人雙方的同意。
段律師說:“我見過這樣的例子。當時買家直接和房東簽了合同，并辦理了房屋出售公證。但是公證的時候房東老婆不在場，結果首付交了，但是房東說房子不賣，因為老婆不同意。
”(3)出賣人對該房屋沒有產權，只有使用權。
比如有的單位，住房分配后，房子已經被職工入住，但單位并沒有將房子的產權過戶給職工。此時，居住者只有房屋的使用權，沒有買賣權。
一般這類房屋買賣合同都沒有經過公證處的公證，即使公證也沒有法律效力。
(四)一房二賣的風險。【/br/】逾期過戶，房屋產權未過戶，賣方可以再次出售房屋，從而影響購房者的合法權益。

買受人逾期支付房款時，出賣人不僅可以要求買受人繼續支付房款，還可以要求買受人支付相應的利息或者買賣合同約定的違約金。【/br/】合同已約定逾期付款違約金計算標準的，按合同約定辦理。
合同中未約定計算標準也未約定相應損失賠償的，按照中國人民銀行規定的同期銀行貸款利率計算損失。
因違約造成的損失超過上述計算標準計算的金額的，當事人可以要求違約方承擔超過部分的損失。
出賣人也可以根據自己的意愿解除合同，停止出售房屋，并按照違反買賣合同的比例扣除違約金。【/br/】買受人需要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買受人以銀行按揭貸款方式付款，因貸款政策調整或其他原因導致銀行不能全部或部分放款的，除非雙方另有約定，否則買受人應補足剩余房款。如果不能付款，根據合同的相對性原則，買方應承擔逾期付款的責任。
法律依據:《中華人民共和國合同法》第一百一十四條【違約金】當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。
當事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金后，還應當履行債務。

過戶逾期索賠起訴流程(賣方逾期過戶能解除合同嗎)

二手房糾紛起訴流程：一、起訴二手房糾紛起訴應當向有管轄權的法院立案庭遞交訴狀。二、立案審查（一）發生的二手房糾紛符合立案條件，通知當事人7日內交訴訟費，交費后予以立案。（二）發生的二手房糾紛不符合立案條件，裁定不予受理。（三）如果對裁定駁回起訴不服，10日內向上級人民法院提出上訴。（四）二手房糾紛案件受理后，法院5日內將起訴狀副本送達對方當事人，對方當事人15日內進行答辯，通知當事人進行二手房糾紛訴訟的證據交換，可根據當事人申請，做出財產保全裁定，并立即開始執行。三、排期開庭二手房糾紛訴訟開庭時......

上海房產糾紛逾期過戶

請問你簽的是協議還是二手房買賣合同？如果是簽訂的協議，怎么可能要你付全款呢？那風險非常之大，一般購買二手房先簽協議，簽協議是你付定金與賣方確定簽合同的時間，定金看你購房子的總價，一般是2-5萬，最多不能超過房子總價的20%，國家有規定的，超過總房款20%的定金是不受法律保護的，再就是簽合同了，簽合同當天你應該付給你不需要的貸款的房款給賣方，如果你不需要貸款，你可以付50%-80%的房款，再到過戶當天付剩下的房款，一般還需要留一個尾款，一般是2-5萬，這個錢是在賣方交房給你的當天付給房東的，一般怕......

逾期未辦理過戶手續(逾期過戶糾紛的處理)

首先，如果買賣雙方沒有約定過戶時間，按照法律規定則默認在您交清房款時就應該完成房屋的過戶。如果買賣雙方在合約中有約定過戶時間而房主不執行的，則可以通過協商或法律程序來解決問題，具體如下：1、與當事房產中介的經紀人、房主一起約出來洽談協商房屋過戶的問題，并由房產經紀人闡述如果違約，房主應承擔的責任。如果房主愿意，那么就可以完成過戶。2、如果房主仍然沒有意愿執行過戶手續的，則可以起訴對方，強制對方辦理過戶手續。或者要求解除購房合同，退回已付房款和稅費，并有權按合同約定要求賣方承擔違約責任（按照違約條......