首先來了解一下什么是容積率。容積率指的是項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值，影響因素包括建筑密度和建筑層高等。

【容積率的計算公式】：

容積率=總建筑面積÷總用地面積，從公式上就可以看出，容積率的計算并不復(fù)雜。例如，一塊項目用地的總用地面積為10000平房米，建筑面積為5000平方米，那么它的容積率為0.5。容積率越高舒適度越低，反之亦然，容積率越低舒適度越高。

【為什么寫字樓的容積率普遍高于民宅呢?】

1、對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，開發(fā)商需要在有限的土地上創(chuàng)造出最大的商業(yè)價值。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少。

2、高密度與高效率息息相關(guān)。在城市用地普遍緊張的情況下，高密度是有效利用土地的一種方法。

【那么，寫字樓容積率過高會有哪些影響呢?】

1、對于用戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，舒適度就越低。

2、容積率過高將對周邊交通產(chǎn)生不利影響，對其他市民的最大影響就是搶占了交通資源。

另外，容積率對房屋的價值有很大的影響，很多時候影響每平方米價格差的關(guān)鍵因素在于容積率的大小。

以上就是網(wǎng)小編跟大家分享的寫字樓容積率的相關(guān)知識，希望大家會有所收獲。