一、交易契稅 　　在買房過程中，契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是： 　　1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。 　　我市規(guī)定凡同時(shí)符合單套建筑面積在120平方米以下、住宅小區(qū)建筑容積率在1 .0以上的住房為普通住宅。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)的建筑容積率由規(guī)劃部門提供。（建筑容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率）。 　　2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。 　　非普通住宅包括網(wǎng)點(diǎn)房、商業(yè)用房、別墅、高檔公寓、寫字樓和其他面積超過120平方米的住宅。其中網(wǎng)點(diǎn)房、商業(yè)用房、別墅、高檔公寓、寫字樓這些房屋不論面積大小，只要房產(chǎn)證注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。 　　二、土地收益金 　　青島市規(guī)定已購(gòu)公房上市交易時(shí)要交納成交價(jià)1%的土地收益金。按規(guī)定土地收益金由賣方交納。例如成交價(jià)為30萬的房子，土地收益金交納3000元。 　　三、營(yíng)業(yè)稅 　　根據(jù)新規(guī)定，2005年6月 1日后，本市個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，必須全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5．5％。個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買超過2年（含2年）、且符合本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的非普通住房超過 2年（含2年）的，按其售房收入減去該房屋購(gòu)置原價(jià)后的余額繳納營(yíng)業(yè)稅。 　　舉例說明： 　　1、購(gòu)買兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓一套普通住宅，當(dāng)時(shí)購(gòu)入價(jià)格為30萬元，現(xiàn)在過戶價(jià)格為50萬元。 　　全額的營(yíng)業(yè)稅5.5% 50萬x5.5% = 2.75萬 　　2、購(gòu)買兩年以上再次轉(zhuǎn)讓一套非普通住宅，當(dāng)時(shí)購(gòu)入價(jià)格為40萬元，現(xiàn)在過戶價(jià)格為60萬元。 　　差額的營(yíng)業(yè)稅 5.5% （60-40）x5.5% = 1.1萬 　　四、個(gè)人所得稅 　　具體的核定征收率為：除按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房首次出售所得，個(gè)人所得稅核定征收率不低于 1％；其他核定征收率不低于 2％。此外，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用 5年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。 　　對(duì)于認(rèn)定居住滿5年以上的住宅，應(yīng)以房產(chǎn)證發(fā)證日期或是契稅交納日期為準(zhǔn)。 已購(gòu)公房?jī)勺C合一的情況應(yīng)以公房舊證日期為下證日期，但是有繼承、變更、贈(zèng)與情況除外。 　　對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)、繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的應(yīng)該征收差額20%的個(gè)人所得稅，用本次交易價(jià)格或是評(píng)估價(jià)格減去房屋的原價(jià)值計(jì)算差額，房屋的原價(jià)值由地稅部門確認(rèn)。 　　四、交易手續(xù)費(fèi) 　　交易手續(xù)費(fèi)按照每平方3元或是每平方5元收取，買賣雙方都要交納。 　　五、登記費(fèi) 80元。 　　二手房貸款須提交的資料及費(fèi)用 　　貸款時(shí)應(yīng)交的費(fèi)用商業(yè)貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×萬分之六×貸款年限的系數(shù)；公證費(fèi)：貸款額×0.1％，最低200元；抵押費(fèi)：貸款額×0.14％＋85元。公積金貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×萬分之六×貸款年限的系數(shù)；抵押費(fèi)：貸款額×0.14％＋85元。 　　貸款時(shí)準(zhǔn)備的材料公積金貸款需準(zhǔn)備的材料1.公積金貸款申請(qǐng)審批表（單位蓋章）；2.夫妻雙方身份證復(fù)印件；3.夫妻戶口本（公安局蓋章頁(yè)、索引頁(yè)、夫妻單頁(yè)）；4.結(jié)婚證復(fù)印件；5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；6.離婚的需出具離婚證復(fù)印件；7.首付款收條；8.二手房買賣合同；9.公積金查詢卡；10.擔(dān)保住所及擔(dān)保人的身份證復(fù)印件。 　　商業(yè)貸款需準(zhǔn)備的材料：1.固定格式的收入證明；（夫妻雙方的單位蓋章）；2.夫妻雙方身份證復(fù)印件；3.戶口本復(fù)印件（公安局蓋章頁(yè)、索引頁(yè)、夫妻單頁(yè)）；4.結(jié)婚證復(fù)印件；5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；6.離婚的需出具離婚證復(fù)印件；7.外地人員需開暫住證復(fù)印件。 　　二手房買賣稅費(fèi)詳情表 　　出售方應(yīng)付稅費(fèi)： 　　稅費(fèi)名稱 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)單位 　　交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平方米×建筑面積 房屋交易管理機(jī)構(gòu) 　　合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國(guó)家財(cái)稅局 　　營(yíng)業(yè)稅 普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 國(guó)家財(cái)稅局 　　5年或5年以上：免征 　　非普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 　　5年或5年以上：差額×5.55% 　　個(gè)人所得稅 普通住宅 房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20％ 國(guó)家財(cái)稅局 　　非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn) 　　部分×20％ 　　土地增值稅 普通住宅 免征 國(guó)家財(cái)稅局 　　非普通住宅 3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% 　　3年至5年：房屋成交總額 　　×0.25% 　　5年或5年以上：免征 　　買賣合同公證費(fèi) （出售方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù) 速加數(shù)額（見見公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)表） 公證處 　　轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi) （需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納)） 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔(dān)保公司 　　中介費(fèi) 房屋成交總額×1% 中介公司 　　備注： 　　一、關(guān)于個(gè)人所得稅： 　　1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。 　　2、出售前后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的先以保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還保證金。 　　二、關(guān)于普通住宅： 　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。 　　2、單套建筑面積在140平方米以下。 　　3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。 　　4、 須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。 　　三、關(guān)于利潤(rùn)： 　　利潤(rùn)的計(jì)算方法：利潤(rùn) = 轉(zhuǎn)讓收入—房屋原值—轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用 　　市地稅局出臺(tái)的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅細(xì)則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)納稅所得額的20%，應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。 　　1、商品房房屋原值為：購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。 　　2、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。 　　3、合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。 　　求購(gòu)方應(yīng)付稅費(fèi) 　　稅費(fèi)名稱 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)單位 　　契稅 普通住宅：房屋成交總額×1.5% 國(guó)家財(cái)稅局 　　非普通住宅：房屋成交總額×3% 　　交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平方米×建筑面積 房屋交易管理機(jī)構(gòu) 　　合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國(guó)家財(cái)稅局 　　權(quán)證印花稅 5元/本 國(guó)家財(cái)稅局 　　交易登記費(fèi) 住宅：80元 房屋交易管理機(jī)構(gòu) 　　非住宅：300元 　　配圖費(fèi) 25元 房屋交易管理機(jī)構(gòu) 　　查檔費(fèi) （求購(gòu)方有查檔要求時(shí)） 30元 房屋交易管理機(jī)構(gòu) 　　買賣合同公證費(fèi) （求購(gòu)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù) 速加數(shù)額 （見公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)表） 公證處 　　貸款合同公證費(fèi) （求購(gòu)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證且需貸款時(shí)才須繳納） 貸款額×3‰ 公證處 　　他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)（抵押登記費(fèi)）(需貸款時(shí)才須繳納) 商業(yè)貸款或組合貸款：200元 房屋交易管理機(jī)構(gòu) 　　純公積金貸款：100元 　　保險(xiǎn)費(fèi) (需貸款時(shí)才須繳納) 貸款額×保險(xiǎn)費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù) (見保險(xiǎn)費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù)表) 貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司 　　評(píng)估費(fèi) (需貸款時(shí)才須繳納) 房屋成交總額≤50萬：300元 貸款銀行指定的評(píng)估公司 　　50萬≤房屋成交總額≤100萬：500元 　　房屋成交總額≥100萬：房屋成交總額×1‰ 　　轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi) （需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納) 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔(dān)保公司 　　公積金貸款擔(dān)保費(fèi)（需公積金貸款時(shí)才須繳納） 貸款額×擔(dān)保費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù) (見擔(dān)保費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù)表) 擔(dān)保公司 　　中介費(fèi) 房屋成交總額×1% 中介公司 　　備注： 　　一、關(guān)于普通住宅： 　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。 　　2、單套建筑面積在140平方米以下。 　　3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。 　　4、 須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。

青島二手房交易稅費(fèi)(青島二手房交易稅費(fèi)新政策)

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青島房產(chǎn)律師風(fēng)險(xiǎn)代理(青島 律師)

現(xiàn)在很多購(gòu)房者幾年前向動(dòng)遷戶購(gòu)買的限制交易期內(nèi)的動(dòng)遷安置房都已經(jīng)到了可以過戶的時(shí)候，但是因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)大幅度上漲，很多上家都遲遲不肯配合辦理過戶手續(xù)，要么加價(jià)、要求下家再支付幾萬元到十幾萬元、幾十萬元的補(bǔ)償款方肯配合過戶，要么聲稱當(dāng)初簽訂的合同無效，要求收回房子。　　這時(shí)，買家最好的辦法就是訴諸法律，通過起訴或者申請(qǐng)仲裁來請(qǐng)求法院或者仲裁委員會(huì)確認(rèn)合同效力，打贏官司后向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，單方過戶。　　通過打官司過戶幾年前購(gòu)買的動(dòng)遷安置房或其它二手房，有以下幾大好處：第一,少繳大筆交易稅費(fèi)。　　現(xiàn)在......

北京二手房交易稅費(fèi)(北京二手房交易稅費(fèi)2020計(jì)算器賣房)

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