1.請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)容積率是在那部法律中有明確規(guī)定

地產(chǎn)容積率是明確規(guī)定在《建設(shè)用地容積率管理辦法》、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》、《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》中。居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%。

容積率一般是由政府規(guī)定的。 現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，容積率分為獨(dú)立別墅為0.2~0.5，聯(lián)排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2。

11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5，住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。

擴(kuò)展資料：

隨著市政府一系列政策的出臺(tái)，市中心建筑容積率偏高的現(xiàn)狀將會(huì)得到顯著改善。然而筆者發(fā)現(xiàn)，有關(guān)部門(mén)對(duì)本市郊區(qū)的建筑容積率并沒(méi)有明確的限制過(guò)低的規(guī)定，對(duì)于土地的批租、招投標(biāo)、規(guī)劃建設(shè)等房屋審批手續(xù)。

只有對(duì)住宅建筑容積率不能超高的規(guī)定，而沒(méi)有超低的限制標(biāo)準(zhǔn)。本市郊區(qū)就存在住宅建筑地塊容積率過(guò)低的現(xiàn)象。這不僅浪費(fèi)了有限的土地資源，也不符合市政府倡導(dǎo)的營(yíng)建中低價(jià)位商品住宅的政策。

參考資料來(lái)源：百度百科—房地產(chǎn)容積率

參考資料來(lái)源：百度百科—建設(shè)用地容積率管理辦法

2.國(guó)家的法律法規(guī)對(duì)住宅小區(qū)的容積率有沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

轉(zhuǎn)讓房屋分普通住房與非普通住房交納的契稅是不同的。

根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)）規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。因此，不同地區(qū)普通住房與非普通住房各地都有自己的標(biāo)準(zhǔn)，納稅人應(yīng)關(guān)注本地的具體標(biāo)準(zhǔn)。

契稅是房屋買(mǎi)賣(mài)中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外），無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買(mǎi)二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買(mǎi)方承擔(dān)。 地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿(mǎn)足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在144（含）平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下（不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)）。

縱橫法律網(wǎng) 韋鋒律師

3.容積率的相關(guān)規(guī)定

容積率一般是由政府規(guī)定的。

現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：

獨(dú)立別墅為0.2~0.5,

聯(lián)排別墅為0.4~0.7,

6層以下多層住宅為0.8~1.2,

11層小高層住宅為1.5~2.0,

18層高層住宅為1.8~2.5,

19層以上住宅為2.4~4.5,

住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

4.房地產(chǎn)行業(yè)里,國(guó)家政策法規(guī)對(duì)容積率是什么樣的限制

各個(gè)城市不一樣。

附：北京市規(guī)劃委員2006年7月10日發(fā)布的《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》

一、容積率系指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值與總建設(shè)用地面積的商。地上總建筑面積計(jì)算值為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計(jì)算值之和；地下有經(jīng)營(yíng)性面積的，其經(jīng)營(yíng)面積不納入計(jì)算容積率的建筑面積。一般情況下，建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇有特殊情況，按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。

二、當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米 （2.7米+2.2米）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)住宅建筑層高大于7.6米（2.7米*2+2.2米）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。

三、當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.5米（3.3米+2.2米）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)辦公建筑層高大于8.8米（3.3米*2+2.2米）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。

四、當(dāng)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.1米 （3.9米+2.2米）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)普通商業(yè)建筑層高大于10米（3.9米*2+2.2米）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。

五、計(jì)算含陽(yáng)臺(tái)建筑的容積率指標(biāo)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)部分建筑面積的計(jì)算值按照其水平投影面積計(jì)算。

六、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時(shí)，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積計(jì)算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計(jì)入容積率。

如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。

七、住宅、辦公、普通商業(yè)建筑的門(mén)廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分及屋頂，獨(dú)立式住宅建筑和特殊用途的大型商業(yè)用房，工業(yè)建筑、體育館、博物館和展覽館類(lèi)建筑暫不按本規(guī)則計(jì)算容積率，其建筑面積的計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行。

八、設(shè)計(jì)單位應(yīng)在總平面圖上分別注明建筑面積和建筑面積計(jì)算值。

九、本規(guī)則規(guī)定的數(shù)值均含本數(shù)。

十、對(duì)本規(guī)則執(zhí)行過(guò)程中遇到的其它情況，我委將及時(shí)予以補(bǔ)充和修正。

十一、本規(guī)則自發(fā)布之日起執(zhí)行。

5.我國(guó)法律對(duì)于開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)時(shí)的容積率問(wèn)題是如何規(guī)定的

1、法律上只有政策性、籠統(tǒng)的約定，都是指導(dǎo)性的，針對(duì)具體單個(gè)地塊，沒(méi)有具體約定。

2、實(shí)際操作中，規(guī)劃部門(mén)在日常工作中，通常都會(huì)根據(jù)工作需要，很早之前會(huì)針對(duì)不同范圍（區(qū)域、地域、城市、區(qū)塊）確定總體規(guī)劃，對(duì)城市來(lái)講，就是常說(shuō)的城市控規(guī)。這個(gè)可以在規(guī)劃部門(mén)的網(wǎng)站上可以看到相關(guān)信息。結(jié)合城市發(fā)展的目標(biāo)，由規(guī)劃設(shè)計(jì)單位作出設(shè)計(jì)，劃分各個(gè)地塊、區(qū)域的功能及容積率指標(biāo)。

3、個(gè)人觀點(diǎn)，這種負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的單位，大部分都是正規(guī)、知名設(shè)計(jì)單位，技術(shù)設(shè)計(jì)能力還是值得信任的。關(guān)鍵在于城市規(guī)劃工作，涵蓋了對(duì)民生的發(fā)展預(yù)測(cè)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展預(yù)測(cè)等等，可目前國(guó)內(nèi)在這個(gè)方面能夠切實(shí)、有水準(zhǔn)的完成這些工作的畢竟還是少數(shù)。而且，因?yàn)檫@個(gè)工作屬于政府部門(mén)的工作，實(shí)際操作中受政府主管領(lǐng)導(dǎo)個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)、觀點(diǎn)的影響非常大。很多政績(jī)工程、面子工程的上馬，也是有其因素的。

4、具體單地塊的容積率，就是根據(jù)上面說(shuō)的控規(guī)定下來(lái)的。當(dāng)然在正式招拍掛前，也會(huì)根據(jù)政府部門(mén)工作需要進(jìn)行調(diào)整，當(dāng)然也存在根據(jù)一些開(kāi)發(fā)企業(yè)與政府協(xié)商后進(jìn)行調(diào)整的可能。

6.請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)容積率是在那部法律中有明確規(guī)定

容積率一般是由政府規(guī)定的。

現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為

獨(dú)立別墅為0.2~0.5,

聯(lián)排別墅為0.4~0.7,

6層以下多層住宅為0.8~1.2,

11層小高層住宅為1.5~2.0,

18層高層住宅為1.8~2.5,

19層以上住宅為2.4~4.5,

住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。