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地產容積率是明確規定在《建設用地容積率管理辦法》、《建筑工程建筑面積計算規范》、《容積率指標計算規則》中。居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠化率應不低于30%。
容積率一般是由政府規定的。 現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,容積率分為獨立別墅為0.2~0.5,聯排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2。
11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區容積率小于1.0的,為非普通住宅。 并根據不同城市的特點有所差別。
擴展資料:
隨著市政府一系列政策的出臺,市中心建筑容積率偏高的現狀將會得到顯著改善。然而筆者發現,有關部門對本市郊區的建筑容積率并沒有明確的限制過低的規定,對于土地的批租、招投標、規劃建設等房屋審批手續。
只有對住宅建筑容積率不能超高的規定,而沒有超低的限制標準。本市郊區就存在住宅建筑地塊容積率過低的現象。這不僅浪費了有限的土地資源,也不符合市政府倡導的營建中低價位商品住宅的政策。
參考資料來源:百度百科—房地產容積率
參考資料來源:百度百科—建設用地容積率管理辦法
轉讓房屋分普通住房與非普通住房交納的契稅是不同的。
根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)規定,享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件:住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況,制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動,但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。因此,不同地區普通住房與非普通住房各地都有自己的標準,納稅人應關注本地的具體標準。
契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收,一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優惠除外),無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。買二手房:非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,征收標準為:普通住宅1.5%,高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規定,住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是:住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在144(含)平方米以下,實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標準)。
縱橫法律網 韋鋒律師
容積率一般是由政府規定的。
現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,容積率分為:
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小于1.0的,為非普通住宅。
各個城市不一樣。
附:北京市規劃委員2006年7月10日發布的《容積率指標計算規則》
一、容積率系指一定地塊內,地上總建筑面積計算值與總建設用地面積的商。地上總建筑面積計算值為建設用地內各棟建筑物地上建筑面積計算值之和;地下有經營性面積的,其經營面積不納入計算容積率的建筑面積。一般情況下,建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)的規定執行;遇有特殊情況,按照本規則下列規定執行。
二、當住宅建筑標準層層高大于4.9米 (2.7米+2.2米)時,不論層內是否有隔層,建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當住宅建筑層高大于7.6米(2.7米*2+2.2米)時,不論層內是否有隔層,建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
三、當辦公建筑標準層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)時,不論層內是否有隔層,建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當辦公建筑層高大于8.8米(3.3米*2+2.2米)時,不論層內是否有隔層,建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
四、當普通商業建筑標準層層高大于6.1米 (3.9米+2.2米)時,不論層內是否有隔層,建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當普通商業建筑層高大于10米(3.9米*2+2.2米)時,不論層內是否有隔層,建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
五、計算含陽臺建筑的容積率指標時,陽臺部分建筑面積的計算值按照其水平投影面積計算。
六、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時,建筑面積的計算值按該層水平投影面積計算;地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的,其建筑面積不計入容積率。
如建筑室外地坪標高不一致時,以周邊最近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪,之后再按上述規定核準。
七、住宅、辦公、普通商業建筑的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等公共部分及屋頂,獨立式住宅建筑和特殊用途的大型商業用房,工業建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本規則計算容積率,其建筑面積的計算值按照《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)的規定執行。
八、設計單位應在總平面圖上分別注明建筑面積和建筑面積計算值。
九、本規則規定的數值均含本數。
十、對本規則執行過程中遇到的其它情況,我委將及時予以補充和修正。
十一、本規則自發布之日起執行。
1、法律上只有政策性、籠統的約定,都是指導性的,針對具體單個地塊,沒有具體約定。
2、實際操作中,規劃部門在日常工作中,通常都會根據工作需要,很早之前會針對不同范圍(區域、地域、城市、區塊)確定總體規劃,對城市來講,就是常說的城市控規。這個可以在規劃部門的網站上可以看到相關信息。結合城市發展的目標,由規劃設計單位作出設計,劃分各個地塊、區域的功能及容積率指標。
3、個人觀點,這種負責設計的單位,大部分都是正規、知名設計單位,技術設計能力還是值得信任的。關鍵在于城市規劃工作,涵蓋了對民生的發展預測、經濟的發展預測等等,可目前國內在這個方面能夠切實、有水準的完成這些工作的畢竟還是少數。而且,因為這個工作屬于政府部門的工作,實際操作中受政府主管領導個人的經驗、觀點的影響非常大。很多政績工程、面子工程的上馬,也是有其因素的。
4、具體單地塊的容積率,就是根據上面說的控規定下來的。當然在正式招拍掛前,也會根據政府部門工作需要進行調整,當然也存在根據一些開發企業與政府協商后進行調整的可能。
容積率一般是由政府規定的。
現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,容積率分為
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小于1.0的,為非普通住宅。
并根據不同城市的特點有所差別。
來源:上海一中院轉自公司法則裁判要旨股權轉讓協議合法有效,雙方均應全面,適當履行。出讓方未履行合同約定的轉讓股權所包含的資產無瑕疵的義務,致使受讓方的合同目的無法實現。由此,造成受讓方利益受損的,構成根本違約,應予以解除合同,并賠償受讓方的...
1、計容建筑面積定義: 計容建筑面積即等于規劃建筑用地面積*計算容積率,小區內所有計算容積率的建筑面積之和。計容面積小于等于建筑面積。 2、不計算容積率的范圍: 不計算建筑面積的也就不計算容積率。 根據《房屋建筑面積計算規則》不計算建筑面積...
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