安置房公攤面積是多少

安置房公攤面積是多少？一提到買房，人們首先關(guān)注的問題就是小區(qū)公攤面積，對于中小戶型來說，還會在乎合同約定的“容積率”等待遇，而對于住房面積大戶型來說，對于物業(yè)管理水平，產(chǎn)權(quán)劃分上多多少少也會有點小問題。近年來，我國住宅用地逐漸緊缺，采用“限房價、控容積率”等措施，導(dǎo)致各區(qū)住宅用地都變得十分緊俏，購房者往往面臨購房難的情況。一方面是因為物業(yè)收費難收，其次是因為消費者買房也希望能夠擁有滿意的物業(yè)服務(wù)。政府不斷強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，采取物業(yè)管理費的形式，“多”限制，“少”補(bǔ)償?shù)霓k法，已有一定的效果。 政府會考慮群眾對于物業(yè)的反映，考慮物業(yè)管理所能給群眾帶來的服務(wù)感受，反對“死漲價”。因此，正常情況下，購房者的購房費用屬于省不了的，但購房者每次收取物業(yè)管理費時，一些開發(fā)商會將物業(yè)管理費和房價合二為一，購房者在拿到房產(chǎn)證時，再按房價將物業(yè)費加到房價中。對于一些使用期限較長的物業(yè)，甚至在房產(chǎn)證未下來之前，開發(fā)商就將物業(yè)費全部計入房價中。不少購房者即使明確知道物業(yè)費就是買房公攤面積，但還是多計物業(yè)費，往往這就給購房者帶來了經(jīng)濟(jì)損失。正因為如此，為了避免購房者承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失，物業(yè)公司才會設(shè)法給購房者提供所謂“包干”的服務(wù)，以提高物業(yè)管理費，盡量降低購房者支付物業(yè)費的負(fù)擔(dān)程度。 最有效的做法，就是以開發(fā)商的房價作為標(biāo)準(zhǔn)，將物業(yè)費和其它相關(guān)的費用全部都予以收取，而對于一些物業(yè)公司因收取了開發(fā)商的物業(yè)費，而可能導(dǎo)致公攤面積增加的情況，這就需要經(jīng)過買房者和開發(fā)商的商議了。二此前，有樓盤以報酬貼的方式，按一定折扣的價格將物業(yè)管理費分?jǐn)偟椒績r中，并宣稱自己就是沒有折扣的物業(yè)管理費。對于政府的某些措施，一些購房者認(rèn)為其中暗含了歧視性，因此沒有采取購房前的口頭承諾。 但是，目前該樣的做法還是有損商家利益的。一方面，由于業(yè)主未能積極行使自己的權(quán)利，導(dǎo)致了許多物業(yè)公司沒有生存空間，最終價格持續(xù)上漲，利潤被擠走，這樣還不如直接收取物業(yè)費，提高租金水平。另一方面，即使有設(shè)定折扣，也不一定真的能夠扣除掉自己承擔(dān)的公攤面積。 因此，購房者不能簡單粗暴地認(rèn)為政府在以折扣的方式讓業(yè)主多出錢，就是對自己有利。其實是這樣的：“如果開發(fā)商獲得了全款，購房者通過做以犧牲房價將物業(yè)費分?jǐn)偟椒績r中，那么，購房者在交稅的同時也享受到了受惠。而在一個不透明的地方，購房者最后反而承擔(dān)了與當(dāng)初房價不相等的費用。”綜上所述，對于包括人們普遍關(guān)心的住房公攤面積的問題，政府目前似乎還沒有做出明確的規(guī)定。 。

安置房的公攤面積多少才合理

安置房的公攤面積多少才合理？百合網(wǎng)法務(wù)專家，一級房產(chǎn)專家通過兩部份進(jìn)行計算。第一，看看每個大區(qū)的平均水平，第二，看看常住人口能不能夠買這個公攤面積。以石家莊市區(qū)為例子，石家莊市區(qū)２０１５年常住人口１７００００人，人均居住面積１００平米，２０１４年常住人口１３９９１８人，人均居住面積１６１平米。根據(jù)２０１５年常住人口數(shù)據(jù)計算，２０１４年石家莊市區(qū)人均居住面積為１６１平米，再加上購買住房人均１６．６２％公攤面積的權(quán)重，從而造成了２０１５年石家莊公攤面積占全市面積的２７．７％，這個數(shù)據(jù)驚人。另外，根據(jù)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃協(xié)會發(fā)布的２０１４年ｇｄｐ預(yù)估數(shù)據(jù)顯示，２０１４年石家莊市全市總ｇｄｐ６０３０億元，人均ｇｄｐ２６．２萬元，公攤面積３７．０平米，約占ｇｄｐ１０％的權(quán)重。 對于開發(fā)商而言，當(dāng)他的成本高于租金，開發(fā)商就會進(jìn)行宣傳，拉高公攤率，因為這樣會給開發(fā)商帶來更多銷售額，更多利潤。據(jù)了解，開發(fā)商在宣傳時公攤率普遍達(dá)到３０％以上，這個數(shù)字比例，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于市場平均水平，這就是拉高公攤率。他們要說，公攤率高，所以這個樓盤子給人感覺是毛坯不好賣，同時也會造成最終的居住質(zhì)量下降。其實這并不是這個面積所對應(yīng)的權(quán)重而使開發(fā)商造成這樣的現(xiàn)象。 現(xiàn)在還是一個分商品房銷售的階段，還不是純商品房，開發(fā)商更多的也是把客戶當(dāng)做投資對象，客戶要的是它升值速度，人均７０平米的住宅，開發(fā)商為了賺到更多的利潤，說白了就是賣的不是住宅，而是房子。在法律上，權(quán)重只有幾平米，開發(fā)商不敢打破這個面積的承諾，所以就造成了開發(fā)商宣傳不像現(xiàn)在宣傳的那么好，這就好比是廣告，不能號稱每天銷售額只要一萬元，這個很難達(dá)到，哪怕這一萬元只是一小部分，他也會喊，你看看每天銷售多少，銷售了多少，什么時候可以達(dá)到你的銷售額。但這也是跟很多買賣行為有關(guān)的，就是開發(fā)商的某個指標(biāo)到時候只達(dá)到一定的數(shù)字，這樣更給買房者造成一種泡沫化的感覺。所以大家在選擇房子的時候，公攤率只要合理就可以了，現(xiàn)在也有很多這種指標(biāo)不達(dá)標(biāo)的樓盤，其實只要你有足夠的耐心和決心就可以搞定這個問題，畢竟總有人要買房子，要不肯定搞定不了。 。

拆遷安置房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)

拆遷安置房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)一般是多少？一般來說拆遷安置房的公攤面積是分?jǐn)偛疬w對應(yīng)的拆遷樓面地價以及拆遷時的已有物業(yè)收益進(jìn)行計算而得到的，主要包括：其他公攤面積及管理費、亂停車、井底下抽水、弱電系統(tǒng)改造等。一般認(rèn)為公攤面積超過合理范圍的，按照合理的租金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金即可。但是，還有一點要重視，那就是大多數(shù)拆遷安置房安置區(qū)沒有足夠的土地供給，多數(shù)不具備商品房的建筑標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然沒有商品房公攤面積的可比性。由于公攤面積不再是一種“隱形的權(quán)利”，但是確是一種考驗，一定要將公攤面積考慮在內(nèi)。 否則當(dāng)拆遷安置房上漲價格后，原先購買安置房的購房者會沒有購房的可能，這時就要看安置房公攤面積是否超標(biāo)，同時還要審查當(dāng)時拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證書是否合法，去對比同個樓盤其他樓房的公攤面積，因為在考慮合理性的情況下還要看是否超出合理的范圍。北京金貝殼置業(yè)有限公司北京市朝陽區(qū)南四環(huán)快樂家園北四環(huán)家園路沿線北京市朝陽區(qū)望京大街５００號４號樓北京市海淀區(qū)密云農(nóng)業(yè)大學(xué)南側(cè)基地先看看合理不合理，再買不買。拆遷安置房很多自身沒有商品房的配套，我認(rèn)為遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及商品房，它的公攤面積還不如小商品房。小商品房有的地方１００一平，有的才３０左右。像南鑼鼓巷，家家戶戶都是電梯入戶，那就很合理了。