安置房公攤面積是多少

安置房公攤面積是多少？一提到買房，人們首先關注的問題就是小區(qū)公攤面積，對于中小戶型來說，還會在乎合同約定的“容積率”等待遇，而對于住房面積大戶型來說，對于物業(yè)管理水平，產權劃分上多多少少也會有點小問題。近年來，我國住宅用地逐漸緊缺，采用“限房價、控容積率”等措施，導致各區(qū)住宅用地都變得十分緊俏，購房者往往面臨購房難的情況。一方面是因為物業(yè)收費難收，其次是因為消費者買房也希望能夠擁有滿意的物業(yè)服務。政府不斷強調“房住不炒”，采取物業(yè)管理費的形式，“多”限制，“少”補償?shù)霓k法，已有一定的效果。 政府會考慮群眾對于物業(yè)的反映，考慮物業(yè)管理所能給群眾帶來的服務感受，反對“死漲價”。因此，正常情況下，購房者的購房費用屬于省不了的，但購房者每次收取物業(yè)管理費時，一些開發(fā)商會將物業(yè)管理費和房價合二為一，購房者在拿到房產證時，再按房價將物業(yè)費加到房價中。對于一些使用期限較長的物業(yè)，甚至在房產證未下來之前，開發(fā)商就將物業(yè)費全部計入房價中。不少購房者即使明確知道物業(yè)費就是買房公攤面積，但還是多計物業(yè)費，往往這就給購房者帶來了經濟損失。正因為如此，為了避免購房者承擔經濟損失，物業(yè)公司才會設法給購房者提供所謂“包干”的服務，以提高物業(yè)管理費，盡量降低購房者支付物業(yè)費的負擔程度。 最有效的做法，就是以開發(fā)商的房價作為標準，將物業(yè)費和其它相關的費用全部都予以收取，而對于一些物業(yè)公司因收取了開發(fā)商的物業(yè)費，而可能導致公攤面積增加的情況，這就需要經過買房者和開發(fā)商的商議了。二此前，有樓盤以報酬貼的方式，按一定折扣的價格將物業(yè)管理費分攤到房價中，并宣稱自己就是沒有折扣的物業(yè)管理費。對于政府的某些措施，一些購房者認為其中暗含了歧視性，因此沒有采取購房前的口頭承諾。 但是，目前該樣的做法還是有損商家利益的。一方面，由于業(yè)主未能積極行使自己的權利，導致了許多物業(yè)公司沒有生存空間，最終價格持續(xù)上漲，利潤被擠走，這樣還不如直接收取物業(yè)費，提高租金水平。另一方面，即使有設定折扣，也不一定真的能夠扣除掉自己承擔的公攤面積。 因此，購房者不能簡單粗暴地認為政府在以折扣的方式讓業(yè)主多出錢，就是對自己有利。其實是這樣的：“如果開發(fā)商獲得了全款，購房者通過做以犧牲房價將物業(yè)費分攤到房價中，那么，購房者在交稅的同時也享受到了受惠。而在一個不透明的地方，購房者最后反而承擔了與當初房價不相等的費用。”綜上所述，對于包括人們普遍關心的住房公攤面積的問題，政府目前似乎還沒有做出明確的規(guī)定。 。

安置房的公攤面積多少才合理

安置房的公攤面積多少才合理？百合網法務專家，一級房產專家通過兩部份進行計算。第一，看看每個大區(qū)的平均水平，第二，看看常住人口能不能夠買這個公攤面積。以石家莊市區(qū)為例子，石家莊市區(qū)２０１５年常住人口１７００００人，人均居住面積１００平米，２０１４年常住人口１３９９１８人，人均居住面積１６１平米。根據２０１５年常住人口數(shù)據計算，２０１４年石家莊市區(qū)人均居住面積為１６１平米，再加上購買住房人均１６．６２％公攤面積的權重，從而造成了２０１５年石家莊公攤面積占全市面積的２７．７％，這個數(shù)據驚人。另外，根據中國經濟發(fā)展規(guī)劃協(xié)會發(fā)布的２０１４年ｇｄｐ預估數(shù)據顯示，２０１４年石家莊市全市總ｇｄｐ６０３０億元，人均ｇｄｐ２６．２萬元，公攤面積３７．０平米，約占ｇｄｐ１０％的權重。 對于開發(fā)商而言，當他的成本高于租金，開發(fā)商就會進行宣傳，拉高公攤率，因為這樣會給開發(fā)商帶來更多銷售額，更多利潤。據了解，開發(fā)商在宣傳時公攤率普遍達到３０％以上，這個數(shù)字比例，遠遠大于市場平均水平，這就是拉高公攤率。他們要說，公攤率高，所以這個樓盤子給人感覺是毛坯不好賣，同時也會造成最終的居住質量下降。其實這并不是這個面積所對應的權重而使開發(fā)商造成這樣的現(xiàn)象。 現(xiàn)在還是一個分商品房銷售的階段，還不是純商品房，開發(fā)商更多的也是把客戶當做投資對象，客戶要的是它升值速度，人均７０平米的住宅，開發(fā)商為了賺到更多的利潤，說白了就是賣的不是住宅，而是房子。在法律上，權重只有幾平米，開發(fā)商不敢打破這個面積的承諾，所以就造成了開發(fā)商宣傳不像現(xiàn)在宣傳的那么好，這就好比是廣告，不能號稱每天銷售額只要一萬元，這個很難達到，哪怕這一萬元只是一小部分，他也會喊，你看看每天銷售多少，銷售了多少，什么時候可以達到你的銷售額。但這也是跟很多買賣行為有關的，就是開發(fā)商的某個指標到時候只達到一定的數(shù)字，這樣更給買房者造成一種泡沫化的感覺。所以大家在選擇房子的時候，公攤率只要合理就可以了，現(xiàn)在也有很多這種指標不達標的樓盤，其實只要你有足夠的耐心和決心就可以搞定這個問題，畢竟總有人要買房子，要不肯定搞定不了。 。

拆遷安置房公攤面積標準

拆遷安置房公攤面積標準一般是多少？一般來說拆遷安置房的公攤面積是分攤拆遷對應的拆遷樓面地價以及拆遷時的已有物業(yè)收益進行計算而得到的，主要包括：其他公攤面積及管理費、亂停車、井底下抽水、弱電系統(tǒng)改造等。一般認為公攤面積超過合理范圍的，按照合理的租金標準支付違約金即可。但是，還有一點要重視，那就是大多數(shù)拆遷安置房安置區(qū)沒有足夠的土地供給，多數(shù)不具備商品房的建筑標準，當然沒有商品房公攤面積的可比性。由于公攤面積不再是一種“隱形的權利”，但是確是一種考驗，一定要將公攤面積考慮在內。 否則當拆遷安置房上漲價格后，原先購買安置房的購房者會沒有購房的可能，這時就要看安置房公攤面積是否超標，同時還要審查當時拆遷安置房的產權證書是否合法，去對比同個樓盤其他樓房的公攤面積，因為在考慮合理性的情況下還要看是否超出合理的范圍。北京金貝殼置業(yè)有限公司北京市朝陽區(qū)南四環(huán)快樂家園北四環(huán)家園路沿線北京市朝陽區(qū)望京大街５００號４號樓北京市海淀區(qū)密云農業(yè)大學南側基地先看看合理不合理，再買不買。拆遷安置房很多自身沒有商品房的配套，我認為遠遠不及商品房，它的公攤面積還不如小商品房。小商品房有的地方１００一平，有的才３０左右。像南鑼鼓巷，家家戶戶都是電梯入戶，那就很合理了。