
公攤面積算不算房屋拆遷安置面積?
對于公攤面積算不算房屋拆遷安置面積,法律并沒有明確規定。但拆遷有一個重要的原則即“拆遷不能降低被拆遷人原有的生活居住水平”。根據該原則,拆遷前有公攤面積的,安置房也應當提供至少等同的公攤面積。拆遷前沒有公攤面積的,安置房的套內面積和被拆遷房屋的建筑面積比例不得低于1:1。
另外,雖然法律沒有明確規定公攤面積算不算房屋拆遷安置面積,但部分省市有自己的規定,如《南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第二十九條第二款規定,對被征收房屋的公攤面積按照1:1調換,安置房屋公攤面積與被征收房屋公攤面積差額部分不結算差價。
拆遷時,“住改非”能獲得補償嗎?
住改非”是指將國有或集體土地上的住宅用作商鋪進行經營的行為。根據《國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》四第二款“對拆遷范圍內產權性質為住宅,但已依法取得營業執照經營性用房的補償,各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償……”之規定,對于已經依法取得營業執照的住改非房屋,結合經營情況、經營年限、納稅情況等給予適當補償。
買房時我們不希望太大的公攤,但是如果公攤很小,甚至是沒有公攤的話會是什么樣子呢。那就是沒有電梯了、沒有公共過道了、沒有電梯井、警衛室了,所以這個問題,我們得區分看待。以上就是小編為您解答的全部問題,若有其他疑問,歡迎到網進行在線法律咨詢,也可以閱讀相關法律知識進行了解。
(一)一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。 公用建筑面積÷套內建筑面...
房產建筑面積計算的記憶口訣,口訣如下:外墻隔墻量中線,套內墻體全計算;陽臺區分封閉否,封閉全算未封半。量具離地一米二,陽臺應測底平面;本樓共用本樓算,多樓使用不能攤。作為一個參照標準,希望能讓老百姓在購房時至少做到心中有數。 計算公攤面積的...
由于該類型土地上房屋的被征收人或單位擁有房屋所有權證和國有土地使用證,因此,被征收人或單位在房屋被征收時可選擇貨幣補償或房屋產權調換的補償安置形式。 (一)貨幣補償:住宅、非住宅均可獲購房補助 選擇貨幣補償的即按照被征收房屋的市場評估價進行...
1:1回遷,是比換套內面積還是比換安置房含公攤的總建筑面積一、法律對于公攤的規定法律層面上是拆一還一的,并且,不降低原有的生活居住水平,因此,可以得出:刨除公攤后的拆一還一。大家可以看看經過拆遷,是否減少了原有的居住面積。如果原來的房子沒有...
一、拆遷補償中,安置面積包不包含公攤面積對房屋進行拆遷時,計算房屋拆遷面積時一般是包括公攤面積的,需要我國法律沒有明文規定,但不得降低被拆遷人的居住條件。相關法律規定《中華人民共和國物權法》第四十二條?為了公共利益的需要,依照法律規定的權限...
一、營業房拆遷時,置換公攤面積怎么計算對營業房進行拆遷時,被拆遷人選擇產權置換的,置換公攤面積的計算不同的地區是有不同標準的,由省級人民政府制訂公攤面積的計算。相關法律規定《中華人民共和國物權法》第四十二條?為了公共利益的需要,依照法律規定...
(一)一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。 公用建筑面積÷套內建筑面積之...
民事上訴狀 上訴人:廣州市xxxx檢驗所,住所地:廣州市某大廈x樓 法定代表人:xxx,xx 上訴人因不服廣州市越秀區人民法院(2006)越法民三初字第xxxx號民事判決書,現提出上訴?! ?上訴請求: 請求法院撤銷一審判決中的第一項判決,...
回遷房有公攤面積。 一、按照國務院《中華人民共和國征收拆遷補償條例》等文件,拆遷實物補償,返遷房屋面積包含公攤。 二、在實際操作中,可以與開發商討價還價,因為在拆遷過程中,一般會搞模擬拆遷,也就是開發商與原居民討價還價的過程,最終達成一致意...
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。 一般有: (1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算?! ?(2)周轉補償費,用于補償被拆遷房...