
1:1回遷,是比換套內面積還是比換安置房含公攤的總建筑面積
一、法律對于公攤的規定
法律層面上是拆一還一的,并且,不降低原有的生活居住水平,因此,可以得出:刨除公攤后的拆一還一。大家可以看看經過拆遷,是否減少了原有的居住面積。如果原來的房子沒有公攤,之后的房子有公攤了,那就是降低了原有的面積,就是不合理。
大家可以根據此標準跟拆遷方進行談判。
二、看協議約定
如果已經簽訂安置補償協議,看有沒有明確約定是否包含公攤,有約定按照約定,沒有約定一般對方會給包含公攤面積的安置房。
如果還沒有簽訂協議,建議大家在對安置房公攤約定清楚之后再簽訂安置補償協議。并且交房的時間、面積、地段等,都明確約定在協議里。如果協議沒有約定清楚,容易產生矛盾。
除此之外,安置房的地段、面積、朝向、交房時間等也是重要的因素,大家在簽字之前,要衡量全面。
拆遷安置補償的面積怎么確定
國家對拆遷補償面積沒有明確的規定,因地區不同政策有所不同,詳情應咨詢當地政府部門。
通常在拆遷過程中,被拆遷房屋產權證載明的建筑面積是確定拆遷安置補償面積的法定證據,凡與產權證上記載的面積不一致的,必須以產權證上載明的面積為準。
房屋所有權證是房屋所有權人擁有房屋所有權的合法憑證,根據我國房地產的相關法律法規的規定,國家實行房屋所有權登記發證制度,依法核準登記的房地產權利受國家的法律保護。
如在房屋拆遷安置過程中,對于沒有取得房屋所有權證,并且沒有其他證據可以證明其房屋具有合法性的,應認定為違章建筑。
但是對于實際面積大于房產證上所記載的面積只能是相關土地管理部門自身的工作失誤,對此所帶來的問題也不應由當事人來承擔。
(一)一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。 公用建筑面積÷套內建筑面積之...
拆遷安置房面積如何算的 你的房屋拆遷不知是在城市還是農村,城市屬國有土地上房屋征收,而農村屬集體土地上房屋征收,兩者適用法律法規完全不同,差別較大。 如果在城市拆一還一,還在相同區位還你房子,加大面積按優惠價,這種補償已經相當不錯的了。若安...
公攤面積算不算房屋拆遷安置面積?對于公攤面積算不算房屋拆遷安置面積,法律并沒有明確規定。但拆遷有一個重要的原則即拆遷不能降低被拆遷人原有的生活居住水平。根據該原則,拆遷前有公攤面積的,安置房也應當提供至少等同的公攤面積。拆遷前沒有公攤面積的...
一、電梯房公攤面積有哪些?1、共有建筑面積的內容包括:電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。以及為整幢服務的公共用房管理用房的建筑面積,以及水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間...
你好,根據現行規定,拆遷回遷房也就是用于安置被征收戶的安置房,是含有公攤面積的。同時也應含有土地分割出來的土地使用證。希望能幫到你。
建筑面積分兩個部分:套內建筑面積、公攤面積 套內建筑面積:就是該套房子外圍墻體的中心線圍合所占面積 公攤面積分兩個部分:1.包括本層樓梯間、電梯間、設備間、管道井、外墻面積(按一半)的總和,按本層所有房子的套內面積比例進行分攤; ...
公攤面積的計算:建筑面積=套內建筑面積 +公攤面積公攤面積=公攤系數*套內建筑面積公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)套內建筑面積= 套內使用面積 +墻體面積 影響公攤面積的因素: 1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三...
建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數*套內建筑面積 公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數) 套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積 陽臺面積 影響公攤面積的因素: 1、戶型 同一棟樓...
對于首次置業的購房族來說,往往只看得房率的大小,而小區公攤面積過大、公攤面積亂收費等問題,購房者通常會忽略掉。但是公攤面積也是錢,購房者計算好公攤面積才能不被坑。對于現在的商品房來說,公攤是一塊很大的面積。那么,今天就來給大家普及一下公攤面...
(一)一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。 公用建筑面積÷套內建筑面...