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國有土地征收補償(國有土地征收補償)

2023-06-06 09:25發布

國有土地征收補償

由于該類型土地上房屋的被征收人或單位擁有房屋所有權證和國有土地使用證,因此,被征收人或單位在房屋被征收時可選擇貨幣補償或房屋產權調換的補償安置形式。 (一)貨幣補償:住宅、非住宅均可獲購房補助 選擇貨幣補償的即按照被征收房屋的市場評估價進行補償。選擇貨幣補償自主購房的,對住宅將按被征收房屋分戶評估價的30%給予購房補助;對非住宅將按被征收房屋評估價的20%予以補助。 (二)產權調換:多層換高層按實用面積補償 補償規定:選擇房屋產權調換的,可根據作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主選擇進行調換。在進行房屋產權調換時,被征收房屋和安置房屋按套內建筑面積及公攤面積分別進行調換;套內建筑面積調換時,被征收房屋價格和安置房屋價格均按市場評估價計算,雙方結清差價;公攤面積調換時,免收套內建筑面積相對應的公攤面積的價差款。 由于多層住宅和高層住宅公攤面積相差懸殊,為保障多數被征收房屋為多層而安置房為高層的市民利益,保證其“居住面積不減”而實行該政策。即如果被征收人現多層住房為100平方米,公攤面積為10%,其套內建筑面積便是90平方米;而安置房公攤面積為20%,如果套內建筑面積要達到90平方米,則該安置房的建筑面積要達到112.5平方米。也就是說,被征收人可以選擇調換一套建筑面積為112.5平方米的房子。而安置房比被征收房多出來的12.5平方米的公攤面積則不計算價錢。 補償規定:與城中村房屋安置不同是的,國有土地房屋的產權調換并非等面積置換,而是由具有相應資質的房屋評估機構根據房屋的區位、結構、朝向、建筑年代等作出一個市場評估價格,同時對安置房屋也作出一個市場評估價,按照市場評估價格分別進行價格結算置換。 市政府房屋征收辦公室有關負責人透露,由于一些被征收房屋的地理位置優越,其評估價甚至要高于地理位置略差的安置房屋的市場評估價。同時,對進行產權調換的居民住宅,被征收人還將獲得被征收房屋分戶評估價的20%購房補助。 補償規定:被征收人選擇的安置房在2套以上(含2套)的,實行樓層高低搭配進行安置。 窗、地板、壁紙、廚衛用品等28項內容制定了補償指導標準。

集體土地征收能不能參照國有土地上房屋補償?標準進行補償安置?

想必大家都知道,集體土地征收依據的是《土地管理法》和《土地管理法實施條例》等相關的法律規定,而國有土地上房屋征收則依據的是《國有土地上房屋征收與補償條例》。因土地性質不同,所以集體土地征收跟國有土地征收不論是征收程序還是拆遷補償都是不一樣的,所以,當遇上拆遷時,集體土地上的征收也只能按照土地管理法中的規定實施,而不能參照國有土地上房屋征收與補償條例中的規定進行。不過,很多人對此可能會產生疑問或是有所不甘,認為自己家離城區特別地近,如果拆遷按照集體土地性質進行補償的話,那么根本買不起房,根本無法保......

國有土地上房屋征收與補償條例(國有土地征收補償條例)

國有土地上房屋征收與補償條例的主要內容如下: 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。 被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。 因舊城區改建......

國有土地上房屋征收與補償條例 (國有土地上房屋征收與補償條例)

國有土地上房屋征收與補償條例的主要內容如下: 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。 被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。 因舊城區改建......

國有土地上房屋征收和補償條例(重慶市國有土地上房屋征收與補償條例)

國有土地上房屋征收與補償條例的主要內容如下: 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。 被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。 因舊城區改建......

國有土地征收補償(國有土地征收補償)


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