導(dǎo)讀：征地拆遷，關(guān)乎老百姓的切身利益，甚或“身家性命”。為幫助大家理解掌握那些繁雜的征收拆遷程序，專門進(jìn)行梳理，幫助大家學(xué)習(xí)。通常情況下，征地拆遷應(yīng)搞清楚以下四個方面的問題：即誰有權(quán)力征收拆遷？出于什么目的才可以征收拆遷？依法應(yīng)當(dāng)按照什么樣的程序征收拆遷？依法應(yīng)當(dāng)按照什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償？下面，逐一為大家解答：

誰有權(quán)力征收拆遷？

一、征收拆遷批準(zhǔn)機(jī)關(guān)

（1）涉及集體土地及地上房屋的征收拆遷，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是省級以上人民政府。依據(jù)《土地管理法》第45條。

（2）涉及國有土地上房屋征收拆遷，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是市縣級人民政府。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第4條、第8條。

二、征收拆遷的實施機(jī)關(guān)

（1）涉及集體土地及地上房屋的征收拆遷，實施機(jī)關(guān)是縣級以上人民政府。依據(jù)《土地管理法》第46條。

（2）涉及國有土地上房屋征收拆遷，實施機(jī)關(guān)是市縣級人民政府確定的房屋征收部門。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第4條、第5條。

二、合法強(qiáng)拆的主體

合法的強(qiáng)拆房屋即強(qiáng)制執(zhí)行，無論涉及的是集體土地、房屋還是國有土地上房屋，其合法的實施主體只能是法院。依據(jù)《土地管理法實施條例》第45條及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條。

哪此情形可以征收拆遷？

我國《土地管理法》第2條明確規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。”

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第8條之規(guī)定， 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。　

六種情形

⊙國防和外交的需要；

⊙由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

⊙由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

⊙由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

⊙由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

⊙  法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

補(bǔ)償?shù)姆蓸?biāo)準(zhǔn)

一、集體土地及地上房屋征收補(bǔ)償問題

法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》

征收集體土地（含基本農(nóng)田、一般耕地，荒地、林地、灘涂、建設(shè)用地等），補(bǔ)償?shù)捻椖坑校和恋匮a(bǔ)償、安置補(bǔ)償、地上附著物和青苗補(bǔ)償。土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)償由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府制訂并公布的各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價來確定；地上附著物的補(bǔ)償按照不低于重置價的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。

依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無地農(nóng)民社會保障費用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助費。土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a(bǔ)貼。

二、國有土地上房屋征收補(bǔ)償

依據(jù)：《國有土地上房屋與征收補(bǔ)償條例》

征收國有土地上的房屋應(yīng)當(dāng)公平補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)捻椖坑校罕徽魇辗课輧r值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；對被征收人給予的補(bǔ)助和獎勵。其中房屋價值的補(bǔ)償是主要部分，該項補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

來源：網(wǎng)絡(luò)