近年隨著城市的發(fā)展以及城鎮(zhèn)化不斷的推進(jìn)，不少房屋將面臨著拆遷，而且拆遷也成了獲得建設(shè)用地的主要方式之一，但在房屋拆遷過(guò)程中總是避免不了各種問(wèn)題，因此總是會(huì)出現(xiàn)老百姓不愿意拆遷的情況。

土地性質(zhì)不同，法律依據(jù)也不同

　拆遷之前需要有的文件

拆遷必須提前告知被拆遷人

　　在拆遷之前，拆遷方必須要提前貼出公告告知被拆遷人。告知內(nèi)容包括拆遷的用途以及補(bǔ)償范圍、聯(lián)系方式等。

　　拆遷方實(shí)施拆遷之前，必須要出具政府批文

　　沒(méi)有相關(guān)審批文件就進(jìn)行強(qiáng)征強(qiáng)拆是違法行為，被征收拆遷人可拒絕拆遷。

　　對(duì)用地審批，根據(jù)《土地管理法》第四十三條任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

　　被拆遷人必須得到相應(yīng)的妥善安置

　　拆遷涉及到被拆遷人的切身利益，而且補(bǔ)償又是拆遷的關(guān)鍵，而補(bǔ)償又是引起拆遷方與被拆遷方之間的主要因素，所以，在保護(hù)被拆遷人利益時(shí)，必須要遵循“先補(bǔ)后拆、先安置后搬遷、維護(hù)公共利益”的原則。對(duì)沒(méi)有安置補(bǔ)償，而要求拆遷的，被拆遷人有權(quán)拒絕拆遷。

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