在拆遷過(guò)程中，有關(guān)部門(mén)若能按照規(guī)定進(jìn)行拆遷和補(bǔ)償，拆遷戶都能拿到較為可觀的補(bǔ)償款，但是在征地拆遷過(guò)程中違法征地拆遷現(xiàn)象特別多，其中更是陷阱重重。對(duì)法律不甚了解的被拆遷人在拆遷博弈中處于弱勢(shì)地位，任何一個(gè)重要環(huán)節(jié)的疏忽都可能導(dǎo)致滿盤(pán)皆輸。針對(duì)這個(gè)現(xiàn)象，律師將為大家詳細(xì)講解政府拆遷必須要遵守的五條政策！

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1、 先補(bǔ)償后搬遷、先安置后搬遷

【法律規(guī)定】根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

國(guó)家明文規(guī)定，政府為公共利益進(jìn)行的拆遷，必須通過(guò)合法的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，才能進(jìn)行房屋的拆遷。而商業(yè)性開(kāi)發(fā)，也必須由開(kāi)發(fā)商與屋主先進(jìn)行談判，在達(dá)成協(xié)議后才能進(jìn)行拆遷。這一政策主要是糾正過(guò)去的拆遷中一些地方為追求拆遷進(jìn)度，采用行政手段在沒(méi)有充分協(xié)商達(dá)成一致的情況下，要求被拆遷戶先讓房，沒(méi)有達(dá)成一致的部分等房屋讓出或拆除后再協(xié)商，往往造成許多補(bǔ)償糾紛。

違背“先補(bǔ)后拆”原則的情況非常多，為了真正的落實(shí)拆遷補(bǔ)償，保護(hù)被拆遷人的利益，我國(guó)法律也明確規(guī)定了“征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付！

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2、 原生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保證

【法律規(guī)定】

《土地管理法》四十七條第六款規(guī)定:“依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍”。

《土地管理法》四十七條第七款規(guī)定:“國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

從上述立法用意來(lái)看，征遷不得降低被征遷人的生活水平。尤其是廣大農(nóng)村被拆遷人，很多生活在世代居住的祖宅內(nèi)，以農(nóng)為生。征遷很可能完全改變了原有的生活模式。這種情況下，更要堅(jiān)守“確保被征遷人生活水平不降低”的底線。

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3、 禁止采用非法方式逼迫強(qiáng)拆

【法律規(guī)定】

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

同時(shí)第三十一條以列舉式的方式對(duì)房屋征收部門(mén)采取違法手段實(shí)施拆遷的行為作出了明確的處罰性規(guī)定,上述條例三十一條規(guī)定：“采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰?！?/p>

由此可見(jiàn)拆遷單位采用暴力等非法手段實(shí)施拆遷觸犯刑律可以追究其刑事責(zé)任！國(guó)家給予廣大被拆遷人以法律制度上的支持，國(guó)家禁止非法強(qiáng)拆逼簽，若有違背責(zé)任人員將面臨法律的追究！

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 4、 手續(xù)不全不得征地拆遷！

【法律規(guī)定】《土地管理法》第四十四條、四十五條對(duì)于集體土地征收的批準(zhǔn)權(quán)限作出了明確規(guī)定，只有經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院或者省級(jí)政府的批準(zhǔn)，征地行為的前提才是合法的。

上述所提到的申報(bào)文件包括“一書(shū)四方案”和相關(guān)征地批文，缺失任何一項(xiàng)都意味著此次的征地拆遷是違法的，你可以拒絕簽署補(bǔ)償協(xié)議！

為嚴(yán)格限制政府征地拆遷行為，在拆遷過(guò)程中以下的任意環(huán)節(jié)都缺一不可！

發(fā)布擬征地公告→征詢擬被征地人意見(jiàn)→對(duì)土地及地上附著物調(diào)查登記→擬訂“一書(shū)四方案”并上報(bào)審批→發(fā)布征地公告→發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告→上報(bào)審批補(bǔ)償安置方案→土地補(bǔ)償?shù)怯洝鋵?shí)補(bǔ)償安置后交付土地→拒絕達(dá)成協(xié)議或拒交土地進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序。

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 5、 拆遷補(bǔ)償款要合理

【法律規(guī)定】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，此外《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日起被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定?！痹俅?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十二條第三款規(guī)定：“征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件?！?p>對(duì)于拆遷補(bǔ)償以及征地補(bǔ)償，國(guó)家并沒(méi)有給予明確的規(guī)定，有的只是原則性規(guī)定以及指導(dǎo)意見(jiàn)。雖然如此，我們還是可以通過(guò)上述法規(guī)判斷出自己拿到的補(bǔ)償是否合理，若補(bǔ)償不合理我們可以拒簽補(bǔ)償協(xié)議，及時(shí)咨詢律師！

文章|圣運(yùn)律師