
一、房屋過了保修期賠償怎么解決
現(xiàn)實(shí)中要是房屋過了保修期之后,才發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題的話,此時(shí)需要區(qū)分不同的情況進(jìn)行處理。有些情況下,即使過了保修期的,也是可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。或者當(dāng)事人自行維修之后,可以通過質(zhì)檢追究責(zé)任。
國(guó)家規(guī)定在正常使用條件下,房屋建筑工程的最低保修期限為:
(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;
(五)裝修工程為2年。
其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
二、法律依據(jù)
《商品房銷售管理辦法》第三十三條,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。
《侵權(quán)責(zé)任法》第八十五條,建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后,有其他責(zé)任人的,有權(quán)向其他責(zé)任人追償。
《侵權(quán)責(zé)任法》第八十六條,建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的,由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。建設(shè)單位、施工單位賠償后,有其他責(zé)任人的,有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因其他責(zé)任人的原因,建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的,由其他責(zé)任人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
通過小編的介紹,我們可以了解到房屋如果過了保修期,賠償問題要區(qū)分不同的情況來處理的,有些情況即使過了保修期也是可以索賠的。以上這些律聊網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)內(nèi)容,如果還有什么疑問,可以咨詢律聊網(wǎng)相關(guān)律師。
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