一、房屋過了保修期賠償怎么解決

現實中要是房屋過了保修期之后，才發現房屋有質量問題的話，此時需要區分不同的情況進行處理。有些情況下，即使過了保修期的，也是可以要求開發商承擔責任。或者當事人自行維修之后，可以通過質檢追究責任。

國家規定在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;

(五)裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

二、法律依據

《商品房銷售管理辦法》第三十三條，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

《侵權責任法》第八十五條，建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。

《侵權責任法》第八十六條，建筑物、構筑物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任。建設單位、施工單位賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。因其他責任人的原因，建筑物、構筑物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由其他責任人承擔侵權責任。

通過小編的介紹，我們可以了解到房屋如果過了保修期，賠償問題要區分不同的情況來處理的，有些情況即使過了保修期也是可以索賠的。以上這些律聊網小編為大家整理的相關內容，如果還有什么疑問，可以咨詢律聊網相關律師。