我國(guó)法律規(guī)定，相鄰權(quán)利人之間應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

如果因樓上漏水影響樓下居民居住，樓上居民理應(yīng)采取相應(yīng)措施予以修復(fù)，在樓上居民不為所動(dòng)的情況下，樓下居民可以采取以下措施去維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益：

一、采取非訴的方式

1、可以采取上樓協(xié)商的方式提醒樓上鄰居，請(qǐng)他采取相應(yīng)措施對(duì)漏水設(shè)施予以修復(fù)；

2、可邀請(qǐng)業(yè)委會(huì)、居委會(huì)成員組織雙方進(jìn)行協(xié)商，以解決該問(wèn)題；

3、可以向物業(yè)反映情況，要求物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商處理；

4、可以邀請(qǐng)人民調(diào)解員對(duì)雙方爭(zhēng)議的問(wèn)題進(jìn)行調(diào)解，達(dá)成協(xié)議后向法院申請(qǐng)司法確認(rèn)（具有強(qiáng)制執(zhí)行力）；

二、在以上方法無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下，可以通過(guò)訴訟進(jìn)行解決。

通過(guò)訴訟解決房屋漏水糾紛，應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

1、采取有效的證據(jù)保全措施，保全證據(jù)。

因房屋漏水造成損失的，受損方應(yīng)當(dāng)及時(shí)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并進(jìn)行證據(jù)保全（損失較大的，建議對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公證；損失較小或者不愿意公證的應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)拍攝照片保存）。同時(shí)，需要第一時(shí)間聯(lián)系樓上業(yè)主或物業(yè),對(duì)漏水原因進(jìn)行排查,確定房屋漏水的責(zé)任人。

2、查明房屋漏水原因，明確責(zé)任主體。

房屋漏水原因多樣，因房屋漏水造成損失較重的，建議受損方對(duì)房屋漏水原因進(jìn)行鑒定，明確漏水原因。一般而言，可以向以下主體追究責(zé)任：

    （1）向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利。

如在保修期內(nèi)（屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為 5 年），受損方可以房屋質(zhì)量糾紛向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利。

需要注意的是，如果房屋在保修期內(nèi)因房屋質(zhì)量不良出現(xiàn)漏水問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商未進(jìn)行維修或未能修好,在保修期滿再次發(fā)生問(wèn)題的,仍應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修,或者由開(kāi)發(fā)商委托其他單位負(fù)責(zé)維修。

（2）向物業(yè)公司主張權(quán)利。

保修期滿后,如因建筑物共用部位或者共用設(shè)施設(shè)備（外墻、屋頂）質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致漏水的,可啟動(dòng)房屋維修基金,并由物業(yè)公司組織維修，物業(yè)公司未盡到維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)導(dǎo)致房屋財(cái)物損失的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；因房屋漏水造成損失的，受損方可以要求物業(yè)配合查明原因，在受損方業(yè)主反映后，物業(yè)公司不積極進(jìn)行配合處理的，可以請(qǐng)求物業(yè)公司承諾相應(yīng)的責(zé)任。

（3）向樓上業(yè)主主張權(quán)利。

樓上業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分有管理、維護(hù)的義務(wù)，如果樓上業(yè)主對(duì)其房屋供水設(shè)施未盡注意義務(wù)（如裝修造成供水管破裂造成漏水），也可以向樓上業(yè)主主張權(quán)利。因樓上業(yè)主如裝修不當(dāng)、防水不嚴(yán)、擅改設(shè)施、亂鑿墻壁等原因?qū)е路课萋┧瑯巧蠘I(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

同時(shí)，樓上業(yè)主對(duì)其房屋（未裝修的毛坯房也屬于業(yè)主所有的房屋）有妥善管理維護(hù)的義務(wù)，即使因?yàn)橥獠吭颍ㄈ缦掠昊蛘叻宽斅┧?dǎo)致房屋積水未進(jìn)行處理，造成積水滲透導(dǎo)致樓下業(yè)主房屋受損的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

三、受損方有防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大的義務(wù)。

受損方發(fā)現(xiàn)損失后，應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)措施防止損失擴(kuò)大。否則有可能擴(kuò)大的損失須由受損方承擔(dān)。

四、具體維權(quán)主張內(nèi)容。

在明確責(zé)任方后，可以請(qǐng)求責(zé)任方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；責(zé)任方不履行修復(fù)責(zé)任，受損方可以自行或者委托他人進(jìn)行修復(fù)，因修復(fù)支出的費(fèi)用，可以請(qǐng)求侵權(quán)責(zé)任方承擔(dān)。

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