我國法律規定，相鄰權利人之間應當按照有利于生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

如果因樓上漏水影響樓下居民居住，樓上居民理應采取相應措施予以修復，在樓上居民不為所動的情況下，樓下居民可以采取以下措施去維護自己的正當權益：

一、采取非訴的方式

1、可以采取上樓協商的方式提醒樓上鄰居，請他采取相應措施對漏水設施予以修復；

2、可邀請業委會、居委會成員組織雙方進行協商，以解決該問題；

3、可以向物業反映情況，要求物業公司進行協商處理；

4、可以邀請人民調解員對雙方爭議的問題進行調解，達成協議后向法院申請司法確認（具有強制執行力）；

二、在以上方法無法達成一致意見的情況下，可以通過訴訟進行解決。

通過訴訟解決房屋漏水糾紛，應當注意以下幾個問題：

1、采取有效的證據保全措施，保全證據。

因房屋漏水造成損失的，受損方應當及時保護現場，并進行證據保全（損失較大的，建議對現場進行公證；損失較小或者不愿意公證的應當現場拍攝照片保存）。同時，需要第一時間聯系樓上業主或物業,對漏水原因進行排查,確定房屋漏水的責任人。

2、查明房屋漏水原因，明確責任主體。

房屋漏水原因多樣，因房屋漏水造成損失較重的，建議受損方對房屋漏水原因進行鑒定，明確漏水原因。一般而言，可以向以下主體追究責任：

    （1）向開發商主張權利。

如在保修期內（屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為 5 年），受損方可以房屋質量糾紛向開發商主張權利。

需要注意的是，如果房屋在保修期內因房屋質量不良出現漏水問題，開發商未進行維修或未能修好,在保修期滿再次發生問題的,仍應由開發商負責維修,或者由開發商委托其他單位負責維修。

（2）向物業公司主張權利。

保修期滿后,如因建筑物共用部位或者共用設施設備（外墻、屋頂）質量問題導致漏水的,可啟動房屋維修基金,并由物業公司組織維修，物業公司未盡到維修養護義務導致房屋財物損失的，物業公司應當承擔相應的賠償責任；因房屋漏水造成損失的，受損方可以要求物業配合查明原因，在受損方業主反映后，物業公司不積極進行配合處理的，可以請求物業公司承諾相應的責任。

（3）向樓上業主主張權利。

樓上業主對其建筑物專有部分有管理、維護的義務，如果樓上業主對其房屋供水設施未盡注意義務（如裝修造成供水管破裂造成漏水），也可以向樓上業主主張權利。因樓上業主如裝修不當、防水不嚴、擅改設施、亂鑿墻壁等原因導致房屋漏水，樓上業主應當承擔相應的賠償責任；

同時，樓上業主對其房屋（未裝修的毛坯房也屬于業主所有的房屋）有妥善管理維護的義務，即使因為外部原因（如下雨或者房頂漏水）導致房屋積水未進行處理，造成積水滲透導致樓下業主房屋受損的，也應當承擔相應的責任。

三、受損方有防止損失進一步擴大的義務。

受損方發現損失后，應當采取相應措施防止損失擴大。否則有可能擴大的損失須由受損方承擔。

四、具體維權主張內容。

在明確責任方后，可以請求責任方承擔侵權責任；責任方不履行修復責任，受損方可以自行或者委托他人進行修復，因修復支出的費用，可以請求侵權責任方承擔。

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