【案情介紹】房屋裂縫 開發商拒絕維修

2015年，楊先生在連云港購買了一套商品房，收房時發現房屋有多處存在漏水情況，當即將情況反映給了物業公司和房地產開發商，開發商口頭承諾會馬上對漏水房屋進行修繕。楊先生沒有多想，隨后將房屋出租給了王女士，雙方簽訂了租賃合同之后，楊先生開始對房屋進行裝修，這才發現開發商完全沒有對漏水問題進行處理。楊先生趕緊聯系開發商維修，得到的還是馬上就修的口頭承諾。幾經催促，楊先生電話打了是一遍又一遍，房地產公司跑了是一趟又一趟，開發商一直承諾修，可就是不見動工。無奈之下楊先生只能自己找人維修了房屋。修完之后楊先生是越想越生氣，開發商遲遲不予維修，導致自己房子大半年沒有租出去不說，最后還是自己掏錢修的房子。向律師請求幫助之后，楊先生將開發商告上了法庭，要求法院判決開發商承擔房屋漏水問題的維修費用并賠償自己半年的房租損失。

【法院判決】賠償維修費用 不支持租賃損失

法院接到訴訟以后，根據楊先生出具的《住宅質量保證書》和房屋漏水維修申請書，認定房屋漏水發生的時間是在《住宅質量保證書》保修時效內。

法院認為，雙方簽訂的商品房買賣合同系雙方的真實意思表示，雙方均應按照合同履行各自的義務。雙方簽訂的《商品住宅質量保證書》載明被告在維修期內對涉案房屋質量問題有維修及賠償損失的責任，或是承擔相應的維修費用。本案中涉案房屋開發商遲遲不予維修，楊先生只得選擇自行維修，其費用應該由開發商承擔。

關于楊先生要求開發商賠償房屋租賃損失的請求，法院認為楊先生在明知涉案房屋存在漏水的問題，在不知是否得到修繕的情況下將房屋出租，存在過錯，而且僅憑一份《房屋租賃合同》無法證明實際損失，所以不予以支持。

綜上，法院判決房地產開發公司賠償楊先生房屋漏水維修費用。

【法律條文】維修責任 賠償責任

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款：交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

法律上明確規定了開發商對房屋質量問題在保修期內具有的維修和賠償責任，是業主在遇到房屋質量問題時維權的重要依據。應該注意的是，這一規定有兩個需要關注的要點，一是開發商的責任是在保修期內，二是開發商拒絕維修或是拖延的情況下，業主才可以自行或委托他人修復。

【分析】留存證據 有法可依

本案中，業主楊先生有一點做的非常好，就是將多次向開發商申請維修的文件以及通話記錄保存了下來，這一證據證明了兩點：一是房屋漏水的情況是發生在保修期內的，這就直接確定了開發商的維修責任；二是證明了開發商拖延修復，楊先生自行委托他人維修是符合法律規定的，開發商得賠償其維修費用。

【建議】訴訟手段 及時維權

本案中，楊先生的房屋拖延了半年之久才得到維修，雖然最終獲得了維修費用的補償，但是租金損失并沒有被挽回。律師建議廣大業主，在房屋質量問題的維權過程中，拖延戰術是開發商常用手段之一，業主在與開發商無法達成一致的情況下，可以果斷的使用訴訟手段來維權，以減輕自身的損失。

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