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開發(fā)商破產(chǎn)重整業(yè)主必須做什么

• 貝珞 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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開發(fā)商破產(chǎn)重整業(yè)主必須做什么 如果利益收到了侵害可以向法院起訴。簽訂商品房買賣合同，一般是伴隨著首付款的繳納進(jìn)行的。如果此時(shí)開發(fā)商破產(chǎn)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的話，那么商品房買賣合同依然有效。 根據(jù)合同要求，該做法屬于開發(fā)商違約，開發(fā)商必須退還購房者的首付款，并承擔(dān)合同中約定的違約處理方法，給予購房者一定的賠償或者是具體的解決方案。 只要開發(fā)商與業(yè)主簽訂了商品房買賣合同，開發(fā)商便無權(quán)對(duì)已經(jīng)出售的房...

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商業(yè)房企業(yè)承租人征收如何維權(quán)

• 陳智浩 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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商業(yè)房企業(yè)承租人征收如何維權(quán) (一)首先針對(duì)國有土地 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》下稱《征收條例》第23條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第34條征收非居住房屋的，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人、公有房屋承租人給予以下補(bǔ)償：(一)被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格;(二)?設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)...

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棚改回遷房如何辦理房產(chǎn)證

• 鄭好 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、棚改回遷房如何辦理房產(chǎn)證對(duì)棚戶區(qū)進(jìn)行改造時(shí)，給予回遷房后，房屋進(jìn)行首次產(chǎn)權(quán)登記的，需要提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料、建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料等，到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十五條申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料;(二)建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料;(三)房屋已經(jīng)竣工的材料;(四)房地產(chǎn)調(diào)...

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房屋遺囑公證收費(fèi)嗎

• 嚴(yán)茂華 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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爺爺去世的時(shí)候下了遺囑說把房子讓我繼承。他們說房屋繼承要交公證費(fèi)用，請(qǐng)問房屋遺囑公證費(fèi)用要多少?還有有哪些步驟要做?請(qǐng)幫幫忙，我這些都不懂。 解答： 繼承需要公證,公證費(fèi)是房屋評(píng)估值的2%,正常過戶就不需要了. 如果房屋沒過五年,正常過戶要交營業(yè)稅,繼承不用交. 繼承的房子如果以后想賣的話,永遠(yuǎn)都有個(gè)人所得稅(全部房款的20%)如果正常過戶的話如果超過五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個(gè)...

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父母可否給未成年人買房,購房方式主要有哪些

• 種玉記 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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父母可以給未成年人買房嗎 從目前的相關(guān)規(guī)定來看，父母買房過戶在孩子名下是完全可以的，而且如果一旦未來開始征繳遺產(chǎn)稅，父母購買給孩子名下的房產(chǎn)也可以相應(yīng)規(guī)避。但是提醒您注意的是，一旦房產(chǎn)過戶在孩子名下，在孩子未成年之前，父母處置其名下房屋及財(cái)產(chǎn)是有嚴(yán)格的限制的。在我國未成年人權(quán)益保護(hù)相關(guān)法律要求，未成年人的房產(chǎn)處分、獲益等權(quán)利應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人或代理人代為行使。但當(dāng)其法定監(jiān)護(hù)人或代理人進(jìn)行其名下房產(chǎn)的...

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房屋裝飾裝修最新法律法規(guī)(房屋裝修法律法規(guī)有哪些)

• 錢重文 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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1.房屋裝修法律法規(guī)有哪些 1、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步整頓和規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序的通知》國辦發(fā)[2001]81號(hào)建設(shè)行政主管部門要加強(qiáng)對(duì)建筑裝飾裝修特別是住宅裝飾裝修工程質(zhì)量的監(jiān)督，重點(diǎn)是依法監(jiān)督在裝飾裝修工程中擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的問題；對(duì)于涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的，必須在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。對(duì)違法違規(guī)的責(zé)任單位和責(zé)任人，要依法作出處罰。建...

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現(xiàn)在購房是好時(shí)機(jī)嗎

• 張雅婷 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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為什么這樣說?因?yàn)椋凑罩袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)俗，一般春節(jié)過后才算新的一年，開發(fā)商自然會(huì)鉚足了勁兒推盤，這時(shí)購房的優(yōu)惠力度會(huì)更大。買房是件動(dòng)輒幾十萬元甚至幾百萬元的大事，購房款自然能省一點(diǎn)兒是一點(diǎn)兒。以下是幾點(diǎn)購房省錢的小竅門，大家可以參考一下： 兩大購房時(shí)機(jī)要抓住。對(duì)于購房者而言，開發(fā)商推出尾盤、新盤以及特惠盤之際是最不容錯(cuò)過的購房時(shí)機(jī)。尾盤是因?yàn)榉吭床欢啵_發(fā)商又希望盡快回收資金以便進(jìn)行下一個(gè)項(xiàng)目，會(huì)...

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租賃房屋未到期怎么收回

• 朱聰 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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租賃房屋未到期怎么收回依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋租賃合同未到期的，如果出現(xiàn)出租人不支付租金、出租人不按約定使用房屋、承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租等情形時(shí)，出租人可以收回房屋。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國合同法》第二百一十九條?【未正當(dāng)使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。第二百二十四條?【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租...

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“老賴”哭暈！住建部：不得進(jìn)行房屋網(wǎng)簽備案+最高法：限制不動(dòng)產(chǎn)交易（全文）

• 劉子萱 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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?導(dǎo)讀?為貫徹落實(shí)經(jīng)國務(wù)院同意印發(fā)的《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見》(建房〔2018〕128號(hào))，規(guī)范房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案(以下簡稱房屋網(wǎng)簽備案)工作，制定以下規(guī)范。【發(fā)文名稱】《房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)規(guī)范(試行)》【發(fā)文單位】住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部【發(fā)文日期】2019年8月1日為貫徹落實(shí)經(jīng)國務(wù)院同意印發(fā)的《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意...

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什么是房屋公證,房屋贈(zèng)與合同公證費(fèi)具體是多少的

• 張芯 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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什么是房屋公證,房屋贈(zèng)與合同公證費(fèi)具體是多少的房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證可以維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。公證處依法出具的公證書，只要其本身沒有錯(cuò)誤，就具有法律效力，可成為訴訟中直接采用的證據(jù)之一。(一)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性民事行為的真實(shí)性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為；二是行為人所為確系本...

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買預(yù)售房屋的注意事項(xiàng)有哪些

• 孟秋蘭 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、購買期房的注意事項(xiàng) (一)注意是開發(fā)商是否取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》等開盤銷售現(xiàn)場(chǎng)需公示的文件。 1、《房地產(chǎn)證》(記載預(yù)售項(xiàng)目的土地使用權(quán))、《土地使用權(quán)出讓合同書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《批準(zhǔn)預(yù)售的房屋列表》、《房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告(預(yù)售測(cè)繪)》、經(jīng)工商物價(jià)部門備案的商品房價(jià)目表、《商品房買賣合同示范文本》、經(jīng)主管部...

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判決確定各繼承人繼承房屋份額后，未變更登記能再訴請(qǐng)分割嗎？

• 劉宇新 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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編者說：被繼承人滕某育有三個(gè)子女，分別為滕甲、滕乙、滕丙。滕某生前名下登記有一套房屋A。2018年初，滕甲以遺囑繼承為由將滕乙、滕丙起訴至法院。經(jīng)審理，法院判決，滕甲、滕乙、滕丙對(duì)被繼承人滕某所有的房屋A分別擁有50%、30%、20%的所有權(quán)。判決生效后，三繼承人因家庭矛盾未將房屋A變更登記到三人名下。協(xié)商無果后，滕甲以分割共有物為由又將滕乙、滕丙起訴至法院。繼承取得的不動(dòng)產(chǎn)未經(jīng)變更登記，能否進(jìn)行...

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二房東轉(zhuǎn)租合法嗎

• 何善錦 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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二房東轉(zhuǎn)租合法嗎 房屋轉(zhuǎn)租行為要征得原出租方的同意才能得到法律的保護(hù)。《合同法》第二百二十四條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 由此可以得知，房屋轉(zhuǎn)租分為合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租，二者界定的標(biāo)準(zhǔn)就是是否征得出租方的同意，轉(zhuǎn)租方(現(xiàn)實(shí)中習(xí)慣...

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房屋出租違約金怎么賠

• 李欣妍 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房屋出租違約金怎么賠1、房屋租賃如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。2、約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。3、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。相關(guān)法律知識(shí)《中華人民共...

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簽訂房屋裝修合同的注意事項(xiàng)有哪些

• 劉思源 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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簽訂房屋裝修合同的注意事項(xiàng)有哪些1、關(guān)于合同文件根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計(jì)圖紙以外，還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項(xiàng)目的施工工藝、施工計(jì)劃以及甲乙雙方的材料采購單。施工工藝是一個(gè)約束施工方嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同中要有一個(gè)施工計(jì)劃，主要是因?yàn)槟壳凹彝パb修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是，而消費(fèi)者又很難在施工方開始拖延工期的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)問題，因此，一份比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕び?jì)劃就是...

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婚前買房后夫有繼承權(quán)嗎

• 崔志廣 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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婚前買房后夫有繼承權(quán)嗎情況一:房子是女方在婚前全款買的，該房產(chǎn)屬于女方擁有，是女方的婚前財(cái)產(chǎn)。如果女方意外死亡，那么該房產(chǎn)變?yōu)檫z產(chǎn)，男方作為配偶和兩人的子女以及女方父母享有第一順序繼承權(quán)。情況二:房子是女方父母在婚前出錢給女方買的，雖然房產(chǎn)證上是女方的名字，但父母留下了買房憑證。在這種情況下，按理說男方也能繼承部分房產(chǎn)，不過如果女方父母不允許的話，男方能分到的概率就很低了。這種情況比較接近父母贈(zèng)予...

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房屋租賃期間產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛怎么辦

• 朱聰 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房屋租賃期間產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛怎么辦1、房屋租賃糾紛可以進(jìn)行調(diào)解。出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。調(diào)解的主體可以是基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)?。2、仲裁。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)。仲裁具有公正及時(shí)，程序簡便，專家斷案，依裁終局的優(yōu)勢(shì)，可以使當(dāng)事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對(duì)之中，房屋租賃糾紛這種方法是一種比較受推崇的爭端解決機(jī)制。3、房屋租...

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抵押房屋貸款要求是什么

• 朱旋 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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抵押房屋貸款是什么要求 (一)首先應(yīng)該明確什么是房產(chǎn)抵押貸款?; 房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。 房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限最長不超過30年;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 (二)貸款條件考慮以下方面： 1、借款人資格，主要是具穩(wěn)定收入，固定工作，還要有...

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房屋租賃協(xié)議中的押金

• 凌菲 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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在房屋租賃實(shí)踐中，出租人通常要求承租人交付一定金額(一般不超過三個(gè)月房租)的款項(xiàng)作為押金。但是，我國法律未對(duì)押金作出規(guī)定。所以房屋租賃中的押金屬于雙方合意作出的約定。 一、房屋租賃協(xié)議中押金的性質(zhì)： 押金的目的在于擔(dān)保承租人因租賃所產(chǎn)生的債務(wù)履行，即租賃關(guān)系終止時(shí)，如承租人沒有造成房屋的損壞等應(yīng)當(dāng)扣減的債務(wù)，出租人應(yīng)將押金退還給承租人。 二、房屋租賃協(xié)議中押金的效力： 1、對(duì)承租人的效力。 押金...

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加蓋房屋是否會(huì)導(dǎo)致遺囑無效？

• 楊姝榮 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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　　一、案件的基本情　　梁某生前在公證處立了一份遺囑，遺囑中她將自己的一套房子遺贈(zèng)給她的侄女謝某，梁某遺贈(zèng)的該房屋因?yàn)槭俏７浚瑸楦纳谱》織l件，梁某生前改建了部分房體結(jié)構(gòu)，并在原有房屋基礎(chǔ)上加建了一層，因梁某的改擴(kuò)建行為導(dǎo)致謝某到公證處辦理接受遺贈(zèng)公證時(shí)產(chǎn)生了爭議，公證處主要形成了兩種意見。　　第一種意見是謝某不能根據(jù)原有的遺囑取得該房屋。理由是現(xiàn)在的房屋已經(jīng)不是梁某當(dāng)時(shí)在公證處立遺囑時(shí)的遺贈(zèng)標(biāo)的物...