一、棚改回遷房如何辦理房產(chǎn)證

對(duì)棚戶區(qū)進(jìn)行改造時(shí)，給予回遷房后，房屋進(jìn)行首次產(chǎn)權(quán)登記的，需要提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料、建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料等，到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十五條

申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料;

(二)建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料;

(三)房屋已經(jīng)竣工的材料;

(四)房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告;

(五)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;

(六)其他必要材料。

二、棚戶區(qū)改造拆遷需要滿足哪些條件

1、將具體棚戶區(qū)改造納入市、縣級(jí)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃，“四規(guī)劃一計(jì)劃”要齊備。

2、就棚戶區(qū)改造及征收的必要性、公共利益性質(zhì)進(jìn)行聽證或?qū)＜艺撟C。

3、由規(guī)劃和自然資源部門進(jìn)行項(xiàng)目是否符合市、縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃的審查，對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行用地批準(zhǔn)，出具用地預(yù)審意見。

4、由發(fā)展改革部門進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)審批或核準(zhǔn)。

5、由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門進(jìn)行項(xiàng)目是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的審查，并出具“一書兩證”。

6、由環(huán)境保護(hù)部門進(jìn)行項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批。

7、由市、縣級(jí)人民政府進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，如涉及被征收人數(shù)量較多的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

8、由房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府并組織方案論證、公示征求公眾意見。楹庭拆遷團(tuán)認(rèn)為如果棚改范圍內(nèi)多數(shù)被征收人對(duì)方案有異議的，市、縣級(jí)人民政府還應(yīng)當(dāng)組織被征收人和公眾代表進(jìn)行聽證，并根據(jù)聽證情況修改方案。

9、征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位、專戶存儲(chǔ)之后，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定，啟動(dòng)征收補(bǔ)償安置工作。

10、如果是針對(duì)農(nóng)村集體土地上房屋的棚戶區(qū)改造，則應(yīng)當(dāng)先行完成集體土地征收，而不得直接使用規(guī)定上的程序在集體土地上開展棚改項(xiàng)目。

11、先確定被劃為拆遷范圍的房屋，是否屬于棚戶區(qū)內(nèi)的房屋。

12、棚戶區(qū)改造本質(zhì)上也要拆遷，應(yīng)滿足國有土地上房屋拆遷的基本條件。