一、棚改回遷房如何辦理房產證

對棚戶區進行改造時，給予回遷房后，房屋進行首次產權登記的，需要提供不動產權屬證書或者土地權屬來源材料、建設工程符合規劃的材料等，到房屋管理部門辦理產權登記。

《不動產登記暫行條例實施細則》第三十五條

申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的，應當提交下列材料：

(一)不動產權屬證書或者土地權屬來源材料;

(二)建設工程符合規劃的材料;

(三)房屋已經竣工的材料;

(四)房地產調查或者測繪報告;

(五)相關稅費繳納憑證;

(六)其他必要材料。

二、棚戶區改造拆遷需要滿足哪些條件

1、將具體棚戶區改造納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃，“四規劃一計劃”要齊備。

2、就棚戶區改造及征收的必要性、公共利益性質進行聽證或專家論證。

3、由規劃和自然資源部門進行項目是否符合市、縣級土地利用總體規劃的審查，對項目用地進行用地批準，出具用地預審意見。

4、由發展改革部門進行項目立項審批或核準。

5、由城鄉規劃部門進行項目是否符合城鄉規劃和專項規劃的審查，并出具“一書兩證”。

6、由環境保護部門進行項目環境影響評價審批。

7、由市、縣級人民政府進行社會穩定風險評估，如涉及被征收人數量較多的，還應當經政府常務會議討論決定。

8、由房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府并組織方案論證、公示征求公眾意見。楹庭拆遷團認為如果棚改范圍內多數被征收人對方案有異議的，市、縣級人民政府還應當組織被征收人和公眾代表進行聽證，并根據聽證情況修改方案。

9、征收補償費用足額到位、專戶存儲之后，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定，啟動征收補償安置工作。

10、如果是針對農村集體土地上房屋的棚戶區改造，則應當先行完成集體土地征收，而不得直接使用規定上的程序在集體土地上開展棚改項目。

11、先確定被劃為拆遷范圍的房屋，是否屬于棚戶區內的房屋。

12、棚戶區改造本質上也要拆遷，應滿足國有土地上房屋拆遷的基本條件。