国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

回遷房買賣注意事項(xiàng)(購買回遷二手房注意事項(xiàng))

2023-06-06 22:58發(fā)布

回遷房買賣注意事項(xiàng)

特別需要注意的問題 1、嚴(yán)防“一房數(shù)賣” 回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記,這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆,一旦房價高漲,違約成本過低,出賣人極有可能將房屋出售給他人。 當(dāng)前我國民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式,即當(dāng)事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù),才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同,不違反法律的禁止性規(guī)定,均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。在此情形下,先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權(quán);其次是出賣人先行交付,買受人已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權(quán),但出賣人和買受人之間惡意串通的除外;如果數(shù)買受人均未占有房屋,依法成立在先的買賣合同的買受人請求履行合同的請求應(yīng)予以支持。 因此,出賣人不得將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人,相應(yīng)的違約責(zé)任的規(guī)制顯得十分重要。 2、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間 簽訂回遷房買賣協(xié)議時,出賣人并沒有取得房產(chǎn)證,無法辦理過戶手續(xù)。因此,一定要約定房產(chǎn)過戶的時間,實(shí)踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證,但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 簽訂回遷房買賣協(xié)議時,要確定具體的交房時間,若在簽訂合同時就是現(xiàn)房,則可以約定繳納首付之日即為交房時間。 3、買方要留尾款 沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險,違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi),還需花費(fèi)時間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款),而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時,買方的違約機(jī)會將會大大降低。當(dāng)然,具體如何將為款留下,且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂,需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。 4、要求賣方的配偶簽名(屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況下) 《婚姻法》 第十九條規(guī)定:屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐猓駝t可能產(chǎn)生兩類法律后果:其一,若房價上漲,而配偶借口不同意出賣房屋,則有可能產(chǎn)生無效的法律后果;其二,若在過戶之前,賣方夫妻離婚,則涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問題。以上兩種情況,只要賣方配偶簽名,并輔之以必要的條款,則基本上能夠預(yù)防。 5、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字 因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性,在取得房產(chǎn)證之前,若賣方發(fā)生不測,該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此,回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字,以表明對賣方出賣行為的認(rèn)可和對繼承權(quán)利的放棄。一般而言,順序繼承人包括配偶、父母、子女。實(shí)踐中,要求賣方的第一順序繼承人簽字時,一定要注意說話的方式和技巧,以免不快。

回遷房能購買嗎要注意哪些問題(購買回遷房要注意哪些問題)

每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價,在房價高居不下的今天,殊為不易,因而受到了市場的青睞,但是同時也引發(fā)了不少糾紛。如果從法律角度分析的話,這個回遷房能購買嗎?接下來,瑞律小編就來為你做詳細(xì)解答。 一、回遷房能購買嗎 回遷房分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。(一)業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。所以,有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶......

回遷房能買嗎,是否能買嗎回遷房(回遷房可以買賣嗎)

一、什么是回遷房? 回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房,商品房都出房產(chǎn)證了,那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風(fēng)險。 二、回遷房可以買賣嗎? 回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí),同......

什么是回遷房

一、回遷房和商品房的區(qū)別如下: 1、在房價款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說,故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的,補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格,并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。 2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽......

回遷房買賣注意事項(xiàng)(購買回遷二手房注意事項(xiàng))


相關(guān)知識

    東風(fēng)苑回遷房可以買賣嗎(東風(fēng)苑二手房出售)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 20:23

    回遷房能不能買賣如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產(chǎn)證,那回遷房就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。沒出房產(chǎn)證的回遷房,如果只有回遷民手持的合同,那交易就有一定的風(fēng)險。很多人會糾結(jié)回遷房到底可以買嗎其實(shí)回遷房是可以購房的,只是在購房之前要審...

    回遷安置房有房產(chǎn)證嗎(回遷安置房有房產(chǎn)證嗎西安)

    來源:精選知識 時間:2021-11-11 03:01

    回遷房是否有房產(chǎn)證,首先需要看開發(fā)商是不是走正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán),其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會有兩種:(1)沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批,今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),屬于違規(guī)用地,也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為...

    回遷房是什么回遷房可以買賣嗎(購買回遷房的好處有哪些)

    來源:其它 時間:2023-03-20 09:53

    一、回遷房是什么?回遷房可以買賣嗎?回遷房的概念源于拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中,采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。拆遷的是商品房,回遷房自...

    出售繼承的動遷房屋稅費(fèi)怎么計(jì)算(回遷房繼承買賣個人所得稅)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 03:25

    受贈人取得贈與人無償贈與的(包括受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式)不動產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓應(yīng)按20%的適用稅率計(jì)算繳納個人所得稅。但對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。目前二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有: ...

    回遷房可以買賣嗎(深圳回遷房可以買賣嗎)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 15:35

    回遷房可以買賣。 購買回遷房所需承擔(dān)的風(fēng)險在于,房產(chǎn)證和土地證的辦理手續(xù)需要先辦到原房東的名下,然后過戶給你,可能短時間之內(nèi)無法辦理。 需要特別注意的問題   (1)、嚴(yán)防一房數(shù)賣   回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記,這就為出賣人一房數(shù)賣留下漏...

    農(nóng)村的房地產(chǎn)可以買嗎?小產(chǎn)權(quán)房、抵押房、回遷房等能買嗎?

    來源:知識產(chǎn)權(quán) 時間:2022-02-15 11:38

    第一個坑房子漲價了,房主毀約了▼《合同法》規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。所以說,即使房價上漲,賣方也不可未經(jīng)協(xié)商擅自違約,咱老百姓有權(quán)依法維護(hù)自身的合法權(quán)益...

    回遷房買賣

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 08:36

    回遷房可以買賣。 購買回遷房所需承擔(dān)的風(fēng)險在于,房產(chǎn)證和土地證的辦理手續(xù)需要先辦到原房東的名下,然后過戶給你,可能短時間之內(nèi)無法辦理。 需要特別注意的問題   (1)、嚴(yán)防一房數(shù)賣   回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記,這就為出賣人一房數(shù)賣留下漏...

    回遷房可以買賣嗎法律常識(回遷房可以買賣嗎?)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 23:10

    回遷房一般分為有產(chǎn)權(quán)、無產(chǎn)權(quán)兩種。有產(chǎn)權(quán)的又分為大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán),或叫全部產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)。對于擁有全部產(chǎn)權(quán)且已辦了產(chǎn)權(quán)證的回遷房在買賣時,購買者只需要查驗(yàn)房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)所有人身份證明便可進(jìn)行交易。部分產(chǎn)權(quán)一般是指土地為劃撥,未交納土地出讓...

    回遷房可以買賣嗎

    來源:精選知識 時間:2021-09-05 22:34

    回遷房可以買賣。 購買回遷房所需承擔(dān)的風(fēng)險在于,房產(chǎn)證和土地證的辦理手續(xù)需要先辦到原房東的名下,然后過戶給你,可能短時間之內(nèi)無法辦理。 需要特別注意的問題   (1)、嚴(yán)防一房數(shù)賣   回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記,這就為出賣人一房數(shù)賣留下漏...

     回遷房可以自己去辦房產(chǎn)證嗎?

    來源:房產(chǎn)糾紛 時間:2022-04-20 22:32

    小編為大家整理了關(guān)于?回遷房可以自己去辦房產(chǎn)證嗎?的相關(guān)內(nèi)容知識,希望可以為您提供幫助。回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷戶的房子。回遷房的概念源于拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。市面上的回遷房大多沒有房產(chǎn)證。那么,回遷房到底能不能辦...

国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

      9000px;">

          亚洲男人的天堂在线观看| 成人av综合在线| 国产一区二区在线影院| 极品少妇一区二区| 欧美无砖砖区免费| 国产精品青草久久| 狠狠狠色丁香婷婷综合激情| 91精品婷婷国产综合久久| 一区二区三区中文在线观看| 日韩毛片一二三区| 精品1区2区3区| 亚洲一区二区三区小说| 欧美视频一区在线观看| 亚洲一区二区三区四区五区黄 | av男人天堂一区| 免费成人小视频| 成人国产视频在线观看| 久久嫩草精品久久久精品一| 美女视频黄a大片欧美| 成人av免费在线观看| 国产精品视频第一区| 日韩电影在线一区二区| 丝瓜av网站精品一区二区| 欧美性videosxxxxx| 一区二区三区毛片| 成人美女视频在线看| 一区二区三区视频在线看| 色噜噜狠狠成人网p站| 国产一区二区网址| 国产欧美精品区一区二区三区| 国产不卡在线播放| 国产精品久久久久影院亚瑟 | 精品久久国产字幕高潮| 亚洲午夜视频在线| 欧美日韩中文字幕一区| 国产精品国产馆在线真实露脸| 国产在线视频一区二区三区| 2欧美一区二区三区在线观看视频| 夜色激情一区二区| 欧美日韩精品久久久| 日本麻豆一区二区三区视频| 成人三级伦理片| 91麻豆精品91久久久久久清纯| 日韩欧美国产综合| 一本到高清视频免费精品| 国产一区二区在线看| 国产精品主播直播| 看电影不卡的网站| 国产一本一道久久香蕉| 国产精品亚洲一区二区三区在线| 亚洲国产精品久久久男人的天堂| 国产一区二区三区综合| 欧美一三区三区四区免费在线看| 一区二区三区国产| 福利电影一区二区三区| 国产福利一区二区三区视频| 国产主播一区二区| 日韩国产一二三区| 久草在线在线精品观看| 国产麻豆精品久久一二三| 99热精品国产| 777午夜精品视频在线播放| 欧美一卡二卡三卡| 国产午夜三级一区二区三| 国产午夜精品久久久久久久| 在线观看日韩电影| 欧美高清视频在线高清观看mv色露露十八| 欧美自拍偷拍一区| 日韩欧美激情一区| 中文字幕亚洲成人| 欧洲另类一二三四区| 色诱视频网站一区| 国产一区二区三区在线观看精品| 卡一卡二国产精品| 男人操女人的视频在线观看欧美| 欧洲色大大久久| 国产剧情一区二区| 亚洲免费在线播放| 欧美日韩第一区日日骚| 国产91高潮流白浆在线麻豆 | 欧美一区二区性放荡片| 懂色av一区二区三区免费看| 日韩精品欧美精品| 91精品一区二区三区久久久久久| 中文字幕中文字幕中文字幕亚洲无线 | 一本高清dvd不卡在线观看| 国产精品69毛片高清亚洲| 91在线视频免费观看| 天天综合色天天| www..com久久爱| 国内精品久久久久影院薰衣草| 亚洲sss视频在线视频| 高清不卡一二三区| 亚洲综合在线五月| 亚洲色图.com| 久久综合色天天久久综合图片| 欧美亚洲国产一卡| 国产精品伊人色| 日韩精品成人一区二区在线| 亚洲三级在线免费| 欧美亚洲日本国产| 亚洲一区在线看| 亚洲女女做受ⅹxx高潮| 国产拍欧美日韩视频二区| 欧美大片日本大片免费观看| 538在线一区二区精品国产| 在线日韩国产精品| 91丨porny丨国产入口| 岛国av在线一区| 国产91综合一区在线观看| 国内精品伊人久久久久av影院| 国产一区在线看| 国产综合久久久久影院| 国产精选一区二区三区| 日韩高清在线一区| 五月婷婷综合在线| 日韩三级视频在线看| 久久影院视频免费| 国产精品一区在线| 婷婷综合另类小说色区| 麻豆免费看一区二区三区| 另类小说一区二区三区| 久99久精品视频免费观看| 国产高清在线精品| av成人老司机| 欧美福利一区二区| 欧美电影精品一区二区| 欧美人成免费网站| 精品一区二区三区免费毛片爱| 国产一区免费电影| 99久久国产综合精品麻豆 | 国产欧美精品一区aⅴ影院| 欧美片在线播放| 91一区二区在线| 成人精品视频一区二区三区尤物| 国产99久久久国产精品| 国产一区二区三区观看| 久久国产精品区| 粉嫩嫩av羞羞动漫久久久| 成人永久免费视频| 成人sese在线| 色呦呦网站一区| 欧美日韩一区视频| 欧美一区二区三区喷汁尤物| 日韩免费高清电影| 欧美一区午夜视频在线观看| 91精品国产综合久久蜜臀 | av亚洲产国偷v产偷v自拍| 国产成人99久久亚洲综合精品| 日本一区二区三区电影| 日韩精品中文字幕在线一区| 日韩精品专区在线影院观看| 亚洲色图视频网| 这里只有精品免费| 成人97人人超碰人人99| 亚洲超丰满肉感bbw| 国产一区激情在线| 韩日精品视频一区| 欧美久久久久中文字幕| 欧美一区二区成人6969| 亚洲精品美腿丝袜| 国产一区二区三区香蕉| 欧美自拍偷拍一区| 亚洲男人天堂一区| 国产午夜精品久久久久久免费视| 国产精品久久久久久久久免费相片| 亚洲妇熟xx妇色黄| 国产在线乱码一区二区三区| 日本人妖一区二区| heyzo一本久久综合| 亚洲免费观看高清在线观看| 精品一区二区三区影院在线午夜| 制服丝袜亚洲网站| 国产在线视频一区二区| 国产一区 二区 三区一级| 国产成人精品影视| 国产丝袜美腿一区二区三区| 日本欧洲一区二区| 欧美午夜在线一二页| 一区二区三区久久| 色老汉av一区二区三区| 亚洲黄色片在线观看| 91激情在线视频| 亚洲一区二区视频| 欧美日韩在线观看一区二区 | 日本中文一区二区三区| 欧美巨大另类极品videosbest| 无吗不卡中文字幕| 91精品久久久久久久99蜜桃| 亚洲国产美女搞黄色| 欧美区视频在线观看| 免费在线观看精品| 欧美v日韩v国产v| 精品一区二区三区在线播放视频 | 蜜桃av一区二区三区电影| 91麻豆精品国产自产在线| 免费高清在线视频一区·| 久久五月婷婷丁香社区| 国产91精品在线观看| 一本色道久久综合亚洲aⅴ蜜桃 |