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回遷房可以買賣嗎(深圳回遷房可以買賣嗎)

2023-06-06 15:35發布

回遷房可以買賣嗎

回遷房可以買賣。 購買回遷房所需承擔的風險在于,房產證和土地證的辦理手續需要先辦到原房東的名下,然后過戶給你,可能短時間之內無法辦理。 需要特別注意的問題   (1)、嚴防“一房數賣”   回遷房買賣無法辦理預告登記,這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆,一旦房價高漲,違約成本過低,出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下,辦理了交付或者登記手續,才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同,不違反法律的禁止性規定,均應當是有效的合同。購買時一定要注意。   (2)、必須約定房產過戶和交房的時間   簽訂回遷房買賣協議時,出賣人并沒有取得房產證,無法辦理過戶手續。因此,一定要約定房產過戶的時間,實踐中雖然不能保證何時取得房產證,但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。簽訂回遷房買賣協議時,要確定具體的交房時間,若在簽訂合同時就是現房,則可以約定繳納首付之日即為交房時間。   (3)、買方要留尾款   沒有房產證的房屋買賣存諸多風險,違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任,需要繳納法院訴訟費用、律師費,還需花費時間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款),而賣方認為違約所得小于尾款時,買方的違約機會將會大大降低。當然,具體如何將為款留下,且能順利地完成買賣協議的簽訂,需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。   (4)、要求賣方的配偶簽名   實踐中,回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產,根據婚姻法的有關規定,該房產應屬于夫妻共同財產,一方處分應當得到另一方的同意,否則可能產生兩類法律后果:其一,若房價上漲,而配偶借口不同意出賣房屋,則有可能產生無效的法律后果;其二,若在過戶之前,賣方夫妻離婚,則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況,只要賣方配偶簽名,并輔之以必要的條款,則基本上能夠預防。   (5)、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字   因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性,在取得房產證之前,若賣方發生不測,該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此,回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字,以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。一般而言,順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中,要求賣方的第一順序繼承人簽字時,一定要注意說話的方式和技巧,以免不快。

回遷房買賣(回遷房買賣需要交什么費用)

房子可以賣,按規定:房子可以賣,但要有房產證。拆遷房是開發商在征收土地時為被拆遷人補償的房屋。一般來說,回遷房的價格低于商品房。如果你想賣掉要搬回來的房子,你必須有房地產證。只有搬回去的協議是行不通的。此外,回遷房為二級經濟適用房,可不受5年限制出售。 沒有房產證的房子怎么賣? 如果沒有房產證,可以暫時公證,但這樣做風險很大。也需要得到買方的同意,買方不得接受。所以沒有房地產證的房子要等房地產證下來再賣。 要搬回來的房子的交易成本是多少? 與商品房相比,回遷房的土地出讓金為網簽價的3%,其他稅費......

回遷房能買嗎,是否能買嗎回遷房(回遷房可以買賣嗎)

一、什么是回遷房? 回遷房就是發展商征收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房,商品房都出房產證了,那交易都一樣。沒出房產證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風險。 二、回遷房可以買賣嗎? 回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣,購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明,并對回遷房的真實性進行核實,同......

回遷房可以買賣嗎法律常識(回遷房可以買賣嗎?)

回遷房一般分為有產權、無產權兩種。有產權的又分為大產權、小產權,或叫全部產權、部分產權。對于擁有全部產權且已辦了產權證的回遷房在買賣時,購買者只需要查驗房屋所有權證、產權所有人身份證明便可進行交易。部分產權一般是指土地為劃撥,未交納土地出讓金的。對于擁有部分產權的,暫不宜購買。如果確實想要,可以在協議書中約定,在辦理回遷房的產權過戶手續時,將由買受人補交土地出讓金。另外,在和賣房者簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產權過戶為合同生效條件及全部付款條件,也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證,待......

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