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回遷房可以買賣嗎法律常識(回遷房可以買賣嗎?)

2023-06-06 23:10發布

回遷房可以買賣嗎法律常識

回遷房一般分為有產權、無產權兩種。有產權的又分為大產權、小產權,或叫全部產權、部分產權。對于擁有全部產權且已辦了產權證的回遷房在買賣時,購買者只需要查驗房屋所有權證、產權所有人身份證明便可進行交易。部分產權一般是指土地為劃撥,未交納土地出讓金的。對于擁有部分產權的,暫不宜購買。如果確實想要,可以在協議書中約定,在辦理回遷房的產權過戶手續時,將由買受人補交土地出讓金。另外,在和賣房者簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產權過戶為合同生效條件及全部付款條件,也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證,待該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續后,由公證處向出賣方支付。在這里須注意的是:回遷房買賣時,買方除要求賣方提供回遷協議及其身份證明外,同時要注意該房是否有共有人,共有人是否同意,是否被抵押等。有人問因急需住房,又無其他合適的房源可買,對已看中確實想要但又無證的回遷房,能否有其他的變通方式,使其既可買房,又能盡量避免日后發生糾紛。律師認為,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條之規定,未依法登記領取權屬證書的房屋,不得轉讓。即我國現行的法律法規是明確禁止買賣轉讓無證房屋的。因此回遷房的買賣轉讓應是已辦理了產權證書的房屋。若一定要買,建議根據不同的情況采取不同的的形式,對于擁有全部產權或部分產權但尚未辦理產權證的,雙方在協議中約定好辦理產權證的相關事宜及違約責任即可。即:在合同中約定的買賣條件實現時,非不可抗力,賣方不能解除合同,當賣方辦理了房屋產權證書時,必須無條件的以雙方約定的價格進行房屋轉讓,這樣,既解決了買方住房的燃眉之急,又可減少風險。但考慮到這樣操作往往因時間長,不可知的因素過多,容易產生風險,并且一旦出事,多不利于買方,還是以謹慎為宜。

回遷房可以買賣嗎(深圳回遷房可以買賣嗎)

回遷房可以買賣。 購買回遷房所需承擔的風險在于,房產證和土地證的辦理手續需要先辦到原房東的名下,然后過戶給你,可能短時間之內無法辦理。 需要特別注意的問題   (1)、嚴防一房數賣   回遷房買賣無法辦理預告登記,這就為出賣人一房數賣留下漏洞可鉆,一旦房價高漲,違約成本過低,出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下,辦理了交付或者登記手續,才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同,不違反法律的禁止性規定,均應當是有效的合同。購買時一定要注意。   (2)......

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一、什么是回遷房? 回遷房就是發展商征收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房,商品房都出房產證了,那交易都一樣。沒出房產證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風險。 二、回遷房可以買賣嗎? 回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣,購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明,并對回遷房的真實性進行核實,同......

回遷房可以買賣嗎

回遷房可以買賣。 購買回遷房所需承擔的風險在于,房產證和土地證的辦理手續需要先辦到原房東的名下,然后過戶給你,可能短時間之內無法辦理。 需要特別注意的問題   (1)、嚴防一房數賣   回遷房買賣無法辦理預告登記,這就為出賣人一房數賣留下漏洞可鉆,一旦房價高漲,違約成本過低,出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下,辦理了交付或者登記手續,才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同,不違反法律的禁止性規定,均應當是有效的合同。購買時一定要注意。   (2)......

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