小編為大家整理了關(guān)于?回遷房可以自己去辦房產(chǎn)證嗎？的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，希望可以為您提供幫助。

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。

回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。市面上的回遷房大多沒有房產(chǎn)證。

那么，回遷房到底能不能辦理房產(chǎn)證呢？

首先需要看房地產(chǎn)開發(fā)商是不是通過走的正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會(huì)有兩種：沒有經(jīng)過國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國(guó)家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”，也就是說，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會(huì)被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，補(bǔ)交之后等同于商品房性質(zhì)。經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。

因此，不管是回遷房還是商品房，最后都可以辦理房產(chǎn)證。

辦理房產(chǎn)證的流程也都差不多，都需要開發(fā)商提交材料，進(jìn)行登記，然后再辦理相關(guān)的手續(xù)。

回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交哪些費(fèi)用和手續(xù)呢？

必須提交的證件：

（1）身份證；

（2）房屋拆遷安置協(xié)議書；

（3）舊房拆遷作價(jià)憑證；

（4）原房屋權(quán)證；

（5）住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書；

回遷房辦理房產(chǎn)證的流程?

1、雙方在敲定了房屋的成效價(jià)格和交房日期以及過戶的時(shí)間后首先要填寫房地產(chǎn)的買賣契約，在契約上進(jìn)行簽署姓名、地址以及聯(lián)系電話，并且加蓋私章。

2、申請(qǐng)人交易所填寫私有房屋的權(quán)屬登記申請(qǐng)書，填寫申請(qǐng)人的姓名、身份證號(hào)、通訊的地址、簽名最后再蓋章。按照房產(chǎn)證的內(nèi)容進(jìn)行填寫房屋權(quán)屬的情況。

3、填寫房地產(chǎn)買賣的申請(qǐng)審批書，填寫好雙方的信息，房地產(chǎn)的情況，簽署雙方的姓名、加蓋上私章。一定要注意的是備注欄在進(jìn)行交易時(shí)當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按下手印。

4、審核資料

待繳納維修基金和契稅后，請(qǐng)攜帶發(fā)票收據(jù)和所發(fā)放的相關(guān)資料，到發(fā)放材料辦公室進(jìn)行審核登記

5、不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理面簽業(yè)務(wù)

攜帶資料：身份證原件及復(fù)印件、契稅單據(jù)原件及復(fù)印件、住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)原件、征收協(xié)議、房屋分戶圖原件、安置房差價(jià)款結(jié)算單被征收人已故的，可由其直系親屬持產(chǎn)權(quán)人死亡證明及親屬關(guān)系證明代為辦理。

回遷房房產(chǎn)證委托代辦需繳納的費(fèi)用：

繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。

以上這些小編為大家整理的?回遷房可以自己去辦房產(chǎn)證嗎？的內(nèi)容，如果還有什么疑問，可以咨詢相關(guān)律師。 更多法律知識(shí)，歡迎關(guān)注官方微信《服務(wù)助手》