一、征收方承諾的回遷房七八年還沒兌現,該如何維權

依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，進行征收時拆遷方與被拆遷方會簽訂征收補償協議，如果征收方違反協議的，被拆遷人可以提起行政訴訟維權。

相關法律規定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

二、回遷房怎樣辦理過戶

對拆遷戶從房地產開發企業取得的價值相當于補償金部分的新建房屋，免征契稅。按照國家規定對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

(一)回遷房與安置房等值部分，只繳納交易手續費，收費標準3元/平方米，由個人繳納;

(二)超值部分，按買賣繳納契稅和交易手續費，契稅2%，手續費3元/平方米;

(三)產權登記費，按套收取。

回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。

(一)回遷房進行過戶時業主已經持有房產證

這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的，相對安全些。

(二)回遷房進行過戶時業主只持有回遷協議

這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和更名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。