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沒保全的房產怎么執行

• 唐棠 發布于 房產糾紛
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一、沒保全的房產如何執行房屋雖然沒有進行保全，但如果被執行人不執行判決的，另一方也可以向法院申請強制執行該房產。《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。二、申請執行...

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怎么避免商品房買賣定金陷阱

• 楊詩雅 發布于 房產糾紛
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一、如何避免商品房買賣定金陷阱 商品房認購書作為商品房買賣預約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護和救濟。然而，當雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協商一致時，不能認為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認購書中的定金條款就不適用了。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽...

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怎么查房屋有沒有辦理租賃登記？

• 程銘 發布于 房產糾紛
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小編為大家整理了關于怎么查房屋有沒有辦理租賃登記？的相關內容知識，希望可以為您提供幫助。怎么查房屋有沒有辦理租賃登記？依據我國商品房屋租賃管理辦法的規定，房地產主管部門會建立房屋租賃登記備案信息系統，當理人要吧向房地產主管部門查詢就能知道房屋有沒有租賃。《商品房屋租賃管理辦法》第十六條?對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事...

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購買地鐵房有哪些需要注意的呢

• 彭淇 發布于 房產糾紛
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買地鐵房必須搞清楚的關鍵問題 關鍵1：地鐵最終通車時間與交房時間 若想在地鐵周邊購房，地鐵的通車時間一定要準確把握。遠期規劃的交通路線、站點分布、通車時間、工程是否如期竣工等因素，一定要事先考慮在內。由于預售房一般都是在售后一到兩年內交房，因此購房者在選擇軌道交通時應盡量考慮那些接近通車或者業已通車的線路。 因地鐵房優勢突出，均價常高于同地段產品，因此，只有在地鐵尚未開通前入手置業才能搶占先機，...

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關于房屋買賣中跳單法律解析

• 王加君 發布于 房產糾紛
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跳轉訂單，俗稱跳轉中介，是指買賣雙方與中介（公司）簽訂預售確認書、委托購買協議或銷售協議，中介公司履行了促進交易的義務，如提供獨家資源信息，促進買賣雙方按照協議進行會面和談判。買賣雙方一方或雙方為了逃避或減少支付中介費的義務，擅自跳過中介機構簽訂銷售合同的行為。 《民法典》第965條對上述逃命行為作了明確規定，并規定了明確的法律后果。即客戶接受中介服務后，利用中介提供的交易機會或媒體服務，繞過中...

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遇到逾期付房款出賣人如何起訴？

• 梅娟 發布于 房產糾紛
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小編為大家整理了關于遇到逾期付房款出賣人如何起訴？的相關內容知識，希望可以為您提供幫助。要做房屋買賣交易，通常會先簽個合同，簽好房屋買賣合同之后，接下來就按照事先說好的做就行了，按規定時間交付房款便是如此。但是，有些人在規定的時間內也沒能交齊房款，出賣人為了避免追不回房款，就會去向法院起訴。事實上，為了避免遇到逾期付房款的，通常會在購房合同中先說好這種違約情況要怎么承擔責任，當然，要是要求逾期違約...

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最高法院：房屋租賃合同糾紛裁判規則22條

• 田淼 發布于 房產糾紛
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1.合同約定的預租物沒有取得建設工程規劃許可證的，預租合同應認定無效——浙江銀泰投資有限公司訴包頭市中冶置業有限責任公司房屋租賃合同案本案要旨：雙方當事人就尚不存在或尚未建成的房屋簽訂的租賃合同為房屋預租合同。現行法律、行政法規、司法解釋對房屋預租合同無特別規定，在此情形下，其相關問題的認定可參照適用有關房屋租賃的規定。若合同約定的預租物沒有取得建設工程規劃許可證的，預租合同應認定無效。來源：民事...

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房屋所有權存在訴訟時效嗎

• 熊茂平 發布于 房產糾紛
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一、房屋所有權存在訴訟時效嗎如果是因房屋管理部門登記出現問題，請求登記部門返還房屋所有權的，不受訴訟時效的限制。《中華人民共和國民法總則》第一百九十六條?下列請求權不適用訴訟時效的規定：(一)請求停止侵害、排除妨礙、消除危險;(二)不動產物權和登記的動產物權的權利人請求返還財產;(三)請求支付撫養費、贍養費或者扶養費;(四)依法不適用訴訟時效的其他請求權。二、房屋所有權如何登記根據我國相關法律法規...

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房產中介債務糾紛案例

• 張婉婷 發布于 房產糾紛
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遇到房地產糾紛怎么辦？如何依據房地產法律維護自己合法的房地產權益？案例分析定金問題?謝先生于2006年通過比較,決定通過南京某房產中介的居間介紹,向房主章某購買了一套月苑小區的房產.房產中介公司將買賣雙方都約到公司,就房產的價格,交付時間以及其他事項進行了協商.最后,買賣雙方在買賣方面的主要內容達成了一致意見,并商談到簽訂書面的房地產買賣合同。 ? ? ???在簽約前,房產中介公司按照慣例要求謝先...

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買二手房記得去房屋登記是否有他人居住權

• 馬朔 發布于 房產糾紛
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李女士早年喪偶，獨自一人把2個兒子撫養成人，大兒子成家后對李女士不聞不問，完全沒有盡到贍養責任，二兒子非常孝順李女士，但是二兒子是妻管嚴，對二兒媳是言聽計從。 如今李女士已經76歲高齡，打算把唯一的一套住房過戶給二兒子，但是又擔心房屋過戶后二兒媳對她不好，甚至把房屋出售，那么李女士就沒有房屋可居住了？ 律師分析 根據《中華人民共和國民法典》：第三百六十六條 ...

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房屋滅失是否適用訴訟時效

• 楊小樂 發布于 房產糾紛
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一、房屋滅失是否適用訴訟時效依據我國相關法律的規定，房屋滅失是屬于不動產物權滅失的情形，請求返還房屋是不受訴訟時效限制的。《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情...

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什么是公租房,什么人群才能申請公租房

• 王文龍 發布于 房產糾紛
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什么是公租房 公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。 什么人群才能申請公租房 公租房現主要是針對中低收入住房困難家...

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抵押房可以出租嗎

• 王梓童 發布于 房產糾紛
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一、抵押的房屋可以進行租賃嗎 可以進行租賃。 第一百九十一條抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。 第三十七條抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，并辦理抵押權...

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購房注意事項

• 仝姓 發布于 房產糾紛
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購房過程中的注意事項 一、審查房地產開發企業的主體資格和所開發項目的合法性。 (1)我們必須認清房地產開發企業的主體資格，即房地產開發企業是否按照中國法律、法規和規章的規定，取得了必備的房地產開發權利和銷售權利; (2)我們在購買物業時必須審查房地產開發企業是否擁有所開發物業的土地使用權; (3)我們還必須了解所要購買的物業是否為房地產開發企業擁有所有權; (4)審查房地產開發企業出具商品房預售...

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房屋按揭貸款未獲審批是否違約

• 崔志廣 發布于 房產糾紛
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一、什么是按揭貸款 按揭貸款是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。由此我們看出，按揭是購房者以自己買的房子作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還房子的行為，所以...

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拍賣房產的基本程序

• 張卓楠 發布于 房產糾紛
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一、拍賣行接受客戶委托 房產的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。 二、拍賣的鑒定與估價 對拍賣房產進行鑒定和估價是拍賣前的第一項準備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進行，并對評估結果承擔相應責任。 三、確定拍賣房產底價 指拍賣成交應達到的最低價格基數，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委托人受經濟損失。底價確定后，當事各方應...

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全明白了！法官詳解：律師見證下的房屋遺贈協議為何無效?

• 田慧宇 發布于 房產糾紛
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　▌勞務市場找來保姆　▌保姆找來律師簽訂遺囑協議　▌保姆與老人子女對簿公堂　▌法官解讀　　遺贈扶養協議是我國繼承法確立的一項法律制度，簽訂遺贈扶養協議，其目的主要在于使那些沒有法定贍養義務人或雖有法定贍養義務人但無法實際履行贍養義務的孤寡老人以及無獨立生活能力老人的生活得到保障。一般來說，遺贈扶養協議的遺贈人主要分為兩類：一是沒有子女或子女不在身邊、獨立生活存在困難而需要他人照顧的老人。二是缺乏勞...

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委托他人辦理公租房，屬于委托合同還是詐騙，聽聽律師怎么說

• 張慶恩 發布于 房產糾紛
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陜西勤博律師事務所魏興寧律師表示，不符合公租房申請資格,其委托他人辦理公租房指標違反法強制規定，委托合同無效，收取的財物應當返還。如承諾定期辦下來或者謊稱認識熟人辦理，虛構事實、隱瞞真相，收取錢財后不予退還，數額巨大，可追究詐騙罪刑事責任。 陜西勤博律師事務所魏興寧律師表示，公租房是由國家提供政策支持,社會各種主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面對中低收入群...

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被執行人的房屋里有人住怎么辦

• 楊梓瑤 發布于 房產糾紛
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一、被執行人的房屋里有人住如何處理 法院執行被執行人房屋時，如果有人住的，可以要求居住人離開，如果不離開的，可以進行強制的遷出。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百五十條　強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。 強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場;被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其...

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拍下法院拍賣房產后如何避免增值稅

• 聶云宸 發布于 房產糾紛
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拍下法院拍賣房產后如何避免增值稅 不能避免。企業對該項房產的拍賣收入應依法申報繳納增值稅。 根據《國家稅務總局關于人民法院強制執行被執行人財產有關稅收問題的復函》(國稅函〔2005〕869號)第二條規定，無論拍賣、變賣財產的行為是納稅人的自主行為，還是人民法院實施的強制執行活動，對拍賣、變賣財產的全部收入，納稅人均應依法申報繳納稅款。 根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通...