買地鐵房必須搞清楚的關鍵問題

關鍵1：地鐵最終通車時間與交房時間

若想在地鐵周邊購房，地鐵的通車時間一定要準確把握。遠期規劃的交通路線、站點分布、通車時間、工程是否如期竣工等因素，一定要事先考慮在內。由于預售房一般都是在售后一到兩年內交房，因此購房者在選擇軌道交通時應盡量考慮那些接近通車或者業已通車的線路。

因地鐵房優勢突出，均價常高于同地段產品，因此，只有在地鐵尚未開通前入手置業才能搶占先機，房產未來的保值升值空間才更大。

關鍵2：盼升值?請搞清政策規劃

地鐵房的升值空間大小，從根本上來說是由需求量決定的。

簡單來說，是一個這樣的規律：大量外來人口存在，原有城內用地有限以及地鐵沿線規劃合理，是地鐵沿線升級潛力大小的決定性因素。在選擇投資時，應充分考慮城市的潛在住房需求量和城市的大投資環境。比如，房產周邊是否有完善的生活配套?是否有更多的有力政策保證房產價值的上升?這一地區是否是政府規劃發展的地區?

關鍵3：周邊環境因素

買地鐵樓盤，勢必要搞清楚周邊環境，而地鐵站口大多設在繁華位置，其噪音、空氣等污染也相對嚴重。

以地鐵帶來的噪音問題為例，解決方案有兩種，一種是選擇離地鐵出站口比較遠的地方。據介紹，沿城市鐵軌樓盤，至少在距鐵軌項目200米之外才不會或者很少受到地鐵運營產生的噪音、震動等影響。另一種方案就是關注建筑材料，一些比較高端的住宅，通過建材或適當的設計改良也可以緩解噪音污染，在選房時可針對房屋建筑材料仔細詢問。例如，建筑的窗戶最好采用中空雙層玻璃，而非普通雙層玻璃，建筑材料能有效隔阻噪音和粉塵等。

投資買房需注意

注意1：核心區購房，注意“高位接盤”

投資地鐵盤應該在區域未發展之前、價值還沒有被整個市場認識到之前入市，這樣可以通過等待周邊配套逐步完善，樓價升值來獲利。而核心區物業以及豪宅本來價值就高，原本配套也完善，地鐵更多是“錦上添花”，作用不會很明顯，在樓市走向并不確定的當下，現在買了可能是“高位接盤”。而對于交通、配套等仍不完善的郊區盤，地鐵是“雪中送炭”，對物業價值的影響則十分明顯。

注意2：不要只顧當下，注意放眼長遠

對于自住型買家，交通便利是考慮的主要因素。目前來看，一號線短時間就可以縮短東西城區的時間距離。地鐵配套跟上后，沿線其他配套在不久的將來總能“慢慢彌補”，從長期來看，購買這些在建或規劃中的物業就像買“潛力股”一樣，升值空間很大。

注意3：地鐵不是萬能的，注意風險控制

不要過度夸大地鐵對樓市的影響力。只有地鐵實現了四通八達，那時才會發揮出更加重要的交通大動脈作用。

注意4：投資商鋪，注意不要跟風

地鐵來了，誰不想買個商鋪?地鐵的速度快，載客量大，效率非常高，對商業的帶動會非常大。按照一線城市發展經驗，每個地鐵站都擔負吸納和運載周邊居民的功能，因此，每個地鐵站都將形成一個副商圈。可惜，地鐵商鋪資源有限，而且價格門檻高，所以請記住一句話，投資商鋪，量力而行，切忌跟風。

注意5：區域情結將淡化，注意潛力區域

地鐵的運轉將使得流動性大大增強，進一步淡化長期根植于人們內心的區域情結，從而改變這種現有的居住格局，可以預見，隨著地鐵網絡的完善，郊區的居住價值和增值潛力將更加凸顯。