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怎么查房屋有沒有辦理租賃登記？

依據(jù)我國商品房屋租賃管理辦法的規(guī)定，房地產(chǎn)主管部門會(huì)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，當(dāng)理人要吧向房地產(chǎn)主管部門查詢就能知道房屋有沒有租賃。

《商品房屋租賃管理辦法》

第十六條 對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明：

(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式;

(二)出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致;

(三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。

申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

第二十條 直轄市、市、縣建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。

房屋租賃登記備案記載的信息應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

(一)出租人的姓名(名稱)、住所;

(二)承租人的姓名(名稱)、身份證件種類和號碼;

(三)出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限;

(四)其他需要記載的內(nèi)容。

房屋租賃合同備案的程序

(一)提出申請

租賃當(dāng)事人必須到租賃管理所領(lǐng)取《房屋租賃登記表》一式二份，《房屋租賃合同書》一式三份，按相關(guān)規(guī)定如實(shí)申報(bào)填寫。

(二)登記審查

租賃管理所受理租賃當(dāng)事人提交的資料后，收件入即時(shí)開具收件回執(zhí)，于2個(gè)工作日內(nèi)對上述資料進(jìn)行審查，并派房管人員到出租房屋現(xiàn)場查看核實(shí)，符合登記條件的，將有關(guān)資料輸入計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)庫或填寫《房屋租賃合同登記表》。

(三)合同登記

經(jīng)審查，符合規(guī)定條件的給予依法登記，由指定的合同登記員在合同文本上簽名、編號，并加蓋專用章。經(jīng)審查不符合登記規(guī)定條件的，由管理所領(lǐng)導(dǎo)簽字后，向當(dāng)事人發(fā)給《不予登記回復(fù)》，說明不予登記原因。當(dāng)事人按法規(guī)規(guī)定交納有關(guān)費(fèi)、稅。

(四)立卷歸檔

登記《房屋租賃合同書》提交的資料，由租賃管理所按一戶一檔的規(guī)定建檔保存。