買二手房記得去房屋登記是否有他人居住權(quán)

李女士早年喪偶，獨(dú)自一人把2個(gè)兒子撫養(yǎng)成人，大兒子成家后對(duì)李女士不聞不問(wèn)，完全沒(méi)有盡到贍養(yǎng)責(zé)任，二兒子非常孝順李女士，但是二兒子是“妻管嚴(yán)”，對(duì)二兒媳是言聽(tīng)計(jì)從。

如今李女士已經(jīng)76歲高齡，打算把唯一的一套住房過(guò)戶給二兒子，但是又擔(dān)心房屋過(guò)戶后二兒媳對(duì)她不好，甚至把房屋出售，那么李女士就沒(méi)有房屋可居住了？

律師分析

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》：“第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條 設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。
居住權(quán)合同一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的條件和要求；
（四）居住權(quán)期限；
（五）解決爭(zhēng)議的方法。
第三百六十八條 居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
第三百六十九條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第三百七十條 居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。”的規(guī)定，李女士可以將房屋過(guò)戶給二兒子的同時(shí)與二兒子簽訂居住權(quán)合同，并到房管部門辦理居住權(quán)登記。由此既可以滿足李女士擬在有生之年將自己名下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給二兒子的意愿，又能夠保障李女士在失去房屋所有權(quán)之后，不至于被二兒子將房屋出售后造成居無(wú)定所的困頓局面。

律師建議

《中華人民共和國(guó)民法典》于2021年1月1日開始施行，居住權(quán)是民法典新增的規(guī)定之一，如果是購(gòu)買二手房，建議一定要到房管部門查詢房屋是否登記有居住權(quán)，以免出現(xiàn)“房子歸你，但你住不了”的情形。

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