在二手房交易過程中，買房人往往因為信息不對稱以及專業認知不足，承擔了更大的交易風險。 下面，我們來談談，購買二手房時必須要注意的法律要點：

一、查明房屋權屬

買房前，我們要注意核對賣房人是不是房本上登記的產權人，房屋是不是其單獨所有。

如果房屋存在其他共有權人，比如，房屋是夫妻共同財產，配偶是共有權人；或者房屋是遺產房，由多個繼承人共同繼承，其他繼承人是共有權人，必須要確定其他共有權人都同意出售房屋，才能進行交易。

二、核實房屋性質

我們可以通過查看房本、原始購房合同以及房管局的房屋檔案，來確定交易房屋的性質是否符合過戶交易條件。

根據法律規定，商品房、已購公房、滿足條件的經濟適用房和限價商品住房可以正常過戶交易。

違章建筑、公有住房、集體產權房、不滿5年的經濟適用房和兩限房、暫時未取得不動產權證書的房屋，無法辦理過戶手續。

三、了解房屋權利限制情況

買房前，我們要了解房屋是否存在查封、抵押、租賃和設立居住權等權利限制情況。

設定查封和抵押對房屋辦理過戶手續有影響：查封房不得過戶交易；抵押房一般需要辦理注銷抵押手續后，才可以過戶。

設定租賃和居住權對交房有影響：購買出租房時，要明確承租人已經放棄優先購買權以及租期屆滿日；已設立居住權的房屋，需明確居住權到期日。

四、核實房屋內戶籍信息

在實務中，經常有購房人在過戶后才發現，房屋內有他人戶口仍未遷出

滯留戶口不但會造成房價貶損及轉賣困難，還可能對學區名額及拆遷補償有影響。

因此，建議大家在《購房合同》中明確約定遷戶時間，雙方也可以約定在購房款內預留一部分款項，作為戶口遷出保證金，待出賣人如約遷出所有戶口后，買房人再行支付。

五、多次實地看房

我們最好在雨天、晚上、節假日等特殊的時間點多次看房。

查看房屋是否有漏水、漏風、采光不足、隔音效果差、甲醛超標等問題，并了解周圍環境、交通狀況和鄰里關系。