
一、查明房屋權屬
買房前,我們要注意核對賣房人是不是房本上登記的產權人,房屋是不是其單獨所有。
如果房屋存在其他共有權人,比如,房屋是夫妻共同財產,配偶是共有權人;或者房屋是遺產房,由多個繼承人共同繼承,其他繼承人是共有權人,必須要確定其他共有權人都同意出售房屋,才能進行交易。
二、核實房屋性質
我們可以通過查看房本、原始購房合同以及房管局的房屋檔案,來確定交易房屋的性質是否符合過戶交易條件。
根據法律規定,商品房、已購公房、滿足條件的經濟適用房和限價商品住房可以正常過戶交易。
違章建筑、公有住房、集體產權房、不滿5年的經濟適用房和兩限房、暫時未取得不動產權證書的房屋,無法辦理過戶手續。
三、了解房屋權利限制情況
買房前,我們要了解房屋是否存在查封、抵押、租賃和設立居住權等權利限制情況。
設定查封和抵押對房屋辦理過戶手續有影響:查封房不得過戶交易;抵押房一般需要辦理注銷抵押手續后,才可以過戶。
設定租賃和居住權對交房有影響:購買出租房時,要明確承租人已經放棄優先購買權以及租期屆滿日;已設立居住權的房屋,需明確居住權到期日。
四、核實房屋內戶籍信息
在實務中,經常有購房人在過戶后才發現,房屋內有他人戶口仍未遷出
滯留戶口不但會造成房價貶損及轉賣困難,還可能對學區名額及拆遷補償有影響。
因此,建議大家在《購房合同》中明確約定遷戶時間,雙方也可以約定在購房款內預留一部分款項,作為戶口遷出保證金,待出賣人如約遷出所有戶口后,買房人再行支付。
五、多次實地看房
我們最好在雨天、晚上、節假日等特殊的時間點多次看房。
查看房屋是否有漏水、漏風、采光不足、隔音效果差、甲醛超標等問題,并了解周圍環境、交通狀況和鄰里關系。
深圳二手房交易稅費: 1、契稅首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。首套房房屋面積>90平,契稅為1.5%。二套房房屋面積>90平,契稅為2%。北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。注意,二手房的契稅,大多...
在二手房買賣時,應注意以下幾點: 1、房屋手續是否齊全 (查看房產證,土地證,個別地區還有契稅證); 2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況); 3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃); 4、土地情況...
在二手房買賣時,應注意以下幾點: 1、房屋手續是否齊全 (查看房產證,土地證,個別地區還有契稅證); 2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況); 3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃); 4、土地情況...
在二手房買賣時,應注意以下幾點: 1、房屋手續是否齊全 (查看房產證,土地證,個別地區還有契稅證); 2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況); 3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃); 4、土地情況...
辦理手續: 二手車異地過戶流程及所需證件。二手車過戶 所需證件 賣方: 1、原車主身份證原件及復印件各1張/代理人身份證原件及復印件各一張 2、登記證原件及復印件各1張(大綠本) 3、行駛證原件及復印件各1張 4、原始購車發票(紅聯)或...
一、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付; 二、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案; 三、簽合同:買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監...
在二手房買賣時,應注意以下幾點: 1、房屋手續是否齊全 (查看房產證,土地證,個別地區還有契稅證); 2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況); 3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃); 4、土地情況...
在二手房買賣時,應注意以下幾點: 1、房屋手續是否齊全 (查看房產證,土地證,個別地區還有契稅證); 2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況); 3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃); 4、土地情況...
需要注意的地方:有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。(4)土...
小編為大家整理了關于買二手房交了定金,現在不想買了,可以退嗎?的相關內容知識,希望可以為您提供幫助。 一、定金定金是我們在買賣過程中,買方付給賣方的一筆資金,作為雙方交易的債權擔保,等買賣雙方完成交易后,定金應該做為總價的一部分或者退還給買...