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二手房注意事項(二手房注意事項不能買)

2023-06-06 06:26發布

二手房注意事項

需要注意的地方:有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

(4)土地情況是否清晰 二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。 房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房,在轉讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。 有些房主在轉讓房屋時,其物業管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數目不小的費用,買受人不知情購買了此房屋,所有費用買受人有可能要全部承擔。 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細節問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

上海買二手房流程(上海買二手房注意事項)

一、上海買二手房流程   上海買二手房流程如下:   1.查檔   買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案,以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。   2.確定房屋產權再交定金   若賣方仍在還貸,則在交定金之前,需要先辦理贖樓或同行轉按揭。   3.簽訂正式合同   交付首期之后,就可簽訂正式二手房買賣合同,合同范例可到當地房管局官網下載,雙方可自行修改。   4.過戶   去過戶時,需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續,并繳稅。   5.交房  ......

購買二手房注意事項(買二手房需要注意什么)

(1.)房屋手續是否齊全 有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可買賣不破租賃,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一......

買二手房注意事項及流程(買二手房注意事項和手續)

二手房 你購買了二手房后應得到,購房合同,房產證,契稅收據,購房發票,印花稅票,中介費協議收據,辦物業基金過戶等,關鍵是房產證和購房發票。 買房子時注意的事項: 1、開發商的開發經營資格必須合法。...

二手房注意事項(二手房注意事項不能買)


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