在二手房買賣時，應注意以下幾點： 1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）； 2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）； 3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）； 4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）； 5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）； 6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）； 7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）； 8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ； 9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）； 10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。 買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發現立即當面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項，可以申請走法律程序。 二手房交易以來，產權陷阱就是導致最多購房者中招的陷阱之一，產權陷阱主要有以下幾種形式： 1.首先“賣房者”可能非二手房的產權人，這種情況應在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務后亦無法取得產權。 2.其次，賣房者可能將房產用于抵押等，這種情況多出現在購房時沒有立即交接產權，賣家在簽訂賣房合同后，再持產權證去銀行抵押房產進行貸款，一旦幾年后銀行方面強制執行房產，賣家往往已經不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。 應對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產權證的時限，最好是當即付款后，當即交接產權。

買二手房注意事項及流程(買二手房注意事項和手續)

二手房 你購買了二手房后應得到，購房合同，房產證，契稅收據，購房發票，印花稅票，中介費協議收據，辦物業基金過戶等，關鍵是房產證和購房發票。 買房子時注意的事項： 1、開發商的開發經營資格必須合法。...

買二手房注意事項和手續(買二手房注意事項和手續)

您好，給您幾點建議作為參考。 房屋是否具備上市交易條件； 房款盡可能做資金監管，保證安全； 如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格； 如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質審核； 交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患； 其他客戶關心的一系列問題。 希望對您有所幫助。...

買二手房注意事項(買二手房注意事項有哪些?需要什么手續)

用規范合同，詳細討論所有細節，規避稅務風險，交錢不是交給房產局的，是雙方之間，或者雙方銀行之間的交易，到房產局登記的時候要保留好發票等，水、電、有線電視、天然氣的戶頭應該是自動轉的，不必你去申請，但寬帶都是個人申請繳費的，如果你和原來房東要求的帶寬費用等都一致，其實可以不必變更，但是電話號碼是要變更的。 建議你先到房產局咨詢，把所有問題問清楚再進行交易。如要貸款買房，另加：貸款評估費：評估值*0.5%抵押評估費：評估值*0.5%抵押登記費：貸款額*0.3% 80元/件公證費：貸款額*0.2%（不......

買二手房流程(買二手房流程及注意事項有哪些)

-交易流程————————4 房產所在地國土局或房地產交易中心辦理過戶申請，領取回執.1，賣方須取得全部產權才可轉讓，轉讓前的債務糾紛，抵押登記須全部清理完...