買(mǎi)二手房需要注意什么(買(mǎi)二手房需要注意什么?)

在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）； 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）； 3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）； 4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）； 5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）； 6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）； 7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）； 8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ； 9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）； 10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。 買(mǎi)家在簽訂合同時(shí)，一定要檢查合同上有沒(méi)有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒(méi)有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無(wú)效的，如果房東拒不履行合同約定的款項(xiàng)，可以申請(qǐng)走法律程序。 二手房交易以來(lái)，產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致最多購(gòu)房者中招的陷阱之一，產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式： 1.首先“賣(mài)房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣(mài)房人的身份，立即中止與之進(jìn)行交易，因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購(gòu)房人在履行自身義務(wù)后亦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。 2.其次，賣(mài)房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)沒(méi)有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣(mài)家在簽訂賣(mài)房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款，一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)，賣(mài)家往往已經(jīng)不知所終，購(gòu)房者就只能吃啞巴虧。 應(yīng)對(duì)這種情況，購(gòu)房者在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要注意合同上有沒(méi)有雙方何時(shí)交接產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，最好是當(dāng)即付款后，當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。

買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)(買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些?需要什么手續(xù))

用規(guī)范合同，詳細(xì)討論所有細(xì)節(jié)，規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，交錢(qián)不是交給房產(chǎn)局的，是雙方之間，或者雙方銀行之間的交易，到房產(chǎn)局登記的時(shí)候要保留好發(fā)票等，水、電、有線電視、天然氣的戶(hù)頭應(yīng)該是自動(dòng)轉(zhuǎn)的，不必你去申請(qǐng)，但寬帶都是個(gè)人申請(qǐng)繳費(fèi)的，如果你和原來(lái)房東要求的帶寬費(fèi)用等都一致，其實(shí)可以不必變更，但是電話號(hào)碼是要變更的。 建議你先到房產(chǎn)局咨詢(xún)，把所有問(wèn)題問(wèn)清楚再進(jìn)行交易。如要貸款買(mǎi)房，另加：貸款評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值*0.5%抵押評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值*0.5%抵押登記費(fèi)：貸款額*0.3% 80元/件公證費(fèi)：貸款額*0.2%（不......

買(mǎi)二手房需要注意什么

在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）； 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）； 3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）； 4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）； 5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）； 6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）； 7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）； 8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ； 9、中......

二手房裝修注意事項(xiàng)(買(mǎi)新裝修的二手房需要注意什么)

1、前期的設(shè)計(jì)與改裝：1．明確裝修過(guò)程涉及的面積，是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積；2．明確主要墻面尺寸，是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸；3把多余的墻面拆除重建；4．量好尺寸后就可以購(gòu)置合適的家電 2、完成設(shè)計(jì)以后就開(kāi)始動(dòng)工了，主體拆改是先上的一個(gè)項(xiàng)目，主要包括拆墻、鏟墻皮、拆暖氣設(shè)配、換塑鋼窗等等。說(shuō)白了，就是把工地的框架先搭起來(lái)，其中比較重要的就是水電改造了，一定要做到防漏電和漏水的情況。 3、做完防水、拉毛后，就是貼瓷磚、過(guò)門(mén)石、大理石窗臺(tái)的安裝，地漏的安裝，油煙機(jī)的安裝等。 ......