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回鄉置地可行嗎？在農村購買房屋有哪些法律風險
來源丨山西農業大學法律愛好者協會閆美娟鄉村，是古往今來文人墨客吟詠寄情的詩意居所，是望得見山、看得見水、記得住鄉愁的美好所在，讓不少城里人樂而忘返，甚至產生了購房置地、長相廝守的念頭。但城里人在農村購房置地遠沒有想象的那么美好，由于違反法律的強制性規定，購房合同會被認定自始無效，原房主隨時都可要求購房人返還住房。我國土地管理法第六十二規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地；農村村民出賣、出租住房后，...
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租賃合同與一般租賃合同一樣嗎
【租賃合同知識】融資租賃合同與一般租賃合同不同 租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 我國《合同法》第250條規定，出租人和承租人可以約定租賃期間租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》第61條不能確定的，租賃物的所有權歸出租人。 融資租賃合同不同于一般的租賃合同，在一般租賃合同期限屆滿以后，返還租賃物是承租人不可選擇的義務，而在融資...
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婚前買房婚后交契稅怎么算
小編為大家整理了關于婚前買房婚后交契稅怎么算的相關內容知識，希望可以為您提供幫助。契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。契稅的多少跟婚前婚后沒有關系。具體繳納標準：1、首套房繳納規定如下：（1）個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執行；（...
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公有居住房屋能轉讓承租權嗎
一、公有住房承租人有哪些權利? 1、轉租權 公有居住房屋承租人轉租房屋，不需征得出租人同意，但應當在簽訂轉租合同前書面告知出租人;未告知出租人的，出租人可以解除租賃合同。 2、轉租金的確定權 房屋轉租的租金，由轉租當事人協商確定。 3、轉讓對房屋的承租權 公有居住房屋承租人將承租權轉讓給他人，應當事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。 4、與有承租公房居住權人的互換權 公有居住房屋承租人...
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買方因房屋質量解除合同時應注意什么
買方因房屋質量解除合同時應注意什么房屋有質量問題，買受人在請求解除合同賠償損失時應注意主要來說，應注意以下幾點：(1)對比較明顯的或者已知的質量瑕疵的處理上，應注意買受人是否行使了其注意義務。因為買受人在接受房屋時，一般對其質量會進行必要的檢驗，這也是買受人應該行使注意義務，對于一般驗收能夠發現的顯而易見的瑕疵，買受人應在接受時提出。在取得房屋后，買受人發現的明顯的房屋質量瑕疵的，若無其他特別規定...
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用他人名義買的房能不能賣
用他人名義買的房能不能賣可以賣，但是要他人一起去辦理。用他人名義買房是否有風險(一)風險一：失去房屋所有權有的時候，雖然本人具有購房資格或權利，但是因為某種原因，如家庭問題、婚姻問題等，不方便將房屋登記在自己名下，從而采用別人的名字買房。這樣借用他人名義買房的風險在于您可能會失去自己的房屋所有權。如果借名人無法證實名別人名義買房事實的，即不能夠證明用別人名義買房協議、購房款由其提供或者無法提供證據...
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店鋪轉讓注意事項有哪些
比如店鋪的還有半年租賃才到期在這之間轉讓店面可以得到轉讓費同時因為租賃期比較寬松轉讓費也較貴 如果租賃期只剩一個月轉讓費就會比較低一但過了租賃期店鋪就被房東收回就無權收轉讓費了 好的店鋪一經轉讓就有人搶轉讓費就越高 轉讓不包括房租，轉讓費是給原店主的，房租是給物管(或門面所有者)的 應該讓二房東和大房東至少說一聲另外就是要請人公正一下最保險 還有你也要見一見大房東聯絡聯絡這樣才會萬無一失還有核查...
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遺產房產幾年可以有訴訟期
一、遺產房產幾年可以有訴訟期遺產房產繼承是有追訴期的，遺產繼承追訴期的法律依據如下：繼承遺產有追訴期，一般是二年，特殊情況下百是二十年。相關規定如下：《中華人民共和國繼承法》第八條?繼承權糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟。《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條?向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三...
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能執行老賴兒女名下房產嗎
能執行老賴兒女名下房產嗎 被執行人子女名下房產正常情況下不可執行，除非有惡意轉移財產給子女的行為。 當然，如果有充足的證據表明，其子女沒有正常的收入來源，并且其子女名下的財產是來自于其失信人父母的經營或者轉讓。那么，在這種情況下無論子女是否成年，都是可以執行其名下財產的。 因為在這種情況下，其子女名下財產的實際出資人就是作為失信人的父母，而這時候不論其父母對其贈予是否成立，這些財產都屬于家庭共同...
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房屋租賃沒有合同要怎么維權
即使房屋租賃沒有合同，但是當事人能夠用其他證據證明租賃關系存在的，仍然是可以維護自己合法權益的。 房屋租賃合同要注意具備以下條款： 1、房屋租賃合同中要包含出租人和承租人的姓名。 當事人指出租人和承租人。法律對出租人的要求是必須是房地產的合法產權人;對于承租人各地有不同要求，一般來講，如果是當地居民，須持有本人身份證，如果是外來居民，須持有本人身份證及公安部門發的暫住證;企業事業單位須持有《營業執...
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房屋贈與的法律法規(房產贈與相關規定在什么法律規定)
1.房產贈與相關規定在什么法律規定 房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。其法律特征：(1)房屋贈與合同是單務合同、無償合同贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務并非與...
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拍賣所得的房屋需要注意哪些問題
拍賣得來的房屋，雖然便宜，但手續繁瑣，流程復雜，辦理過戶時間太長，稅費太高，還有后續的一些其他問題。 拍賣有幾種類型，業主委托拍賣、銀行不良資產的拍賣、債權債務糾紛的拍賣、和開發商的合同糾份拍賣等等。 無論是哪種類型的房屋，都要確認幾點： 一、產權清晰 拍賣的房屋產權要清晰，過戶不會有任何問題，委托拍賣的房屋如設有抵押權的，應先注銷抵押權，而法院委托拍賣的，要提交法院委托拍賣函及協助執行通知書。...
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未辦抵押登記的房屋是否能被拍賣
未辦抵押登記的房屋能被拍賣嗎? 律師解答： 抵押的房屋能不能被進行拍賣，主要是看該房屋是否已經辦理了抵押登記。如果房屋在抵押時沒有辦理抵押登記的話，抵押應是未生效的，那么房屋也不能被拍賣。 《城市房地產管理法》第四十九條，房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。 第五十條，房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。 第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以...
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借錢房屋抵押問題有哪些
房屋和土地一并抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬于不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。 法律咨詢：一個朋友向我借錢，如果將房照押在我的手里，然后簽個書面協議，這樣受法律保護嗎? 律師解答：書面協議最好按手印，一式三份有一份交給公證人~協議寫明 比較規范的借款合同，如借款時間、地點、金額、借款期限、歸還時間、借款利息、歸還方法等。在借款合同(協議)種還應改寫明借款...
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簽訂房屋保險合同應注意的問題有哪些
房屋保險合同是指投保人與保險人就特定房屋保險而簽訂的由投保人交納一定保費、由保險人承擔保險責任的協議。房屋保險合同有保險單、保險憑證兩種形式。 保險合同一般都是定式合同，即由保險公司統一制定內容、格式的合同，投保人可以選擇不同的保險公司，一旦選定某一公司投保，則接受其全部條款，而不能自行約定，房屋保險合同也不例外，它一般包括如下內容： ①保險人、投保人的名稱、姓名、法定代表人等; ②被保險房屋的...
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房屋抵押登記證的程序都有什么
一、房地產抵押登記是什么? 房地產抵押登記，是指房地產權利人以其支配的房地產設定抵押權后，依照法定的程序申請有關的房地產管理機關，在房地產登記簿上所作的記載。房地產抵押登記制度的目的主要是為了保護交易安全。因為抵押權是一種物權，如果房地產權利人設定了抵押權，其所有權上就會留有瑕疵，只有通過登記制度公示之后才能有效保護第三人的利益。房地產抵押權是一種不動產物權，不動產物權的公示方式就是進行登記。 ...
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