來源丨山西農業(yè)大學法律愛好者協(xié)會閆美娟

鄉(xiāng)村，是古往今來文人墨客吟詠寄情的詩意居所，是望得見山、看得見水、記得住鄉(xiāng)愁的美好所在，讓不少城里人樂而忘返，甚至產生了購房置地、“長相廝守”的念頭。

但城里人在農村購房置地遠沒有想象的那么美好，由于違反法律的強制性規(guī)定，購房合同會被認定自始無效，原房主隨時都可要求購房人返還住房。

我國土地管理法第六十二規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地；農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”2007年12月，國務院辦公廳《關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦發(fā)〔2007〕71號）第二條又一次強調：“農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。”

因農村宅基地房屋出售后，賣地農民將成為失地農民，不利于保護農民的利益，也損害了集體經濟組織的利益，故在目前城鄉(xiāng)界限尚未完全打破，我國法律對農村宅基地的流轉采取限制性規(guī)定，農民與本集體經濟組織外的成員簽訂的宅基地或者宅基地上房屋的買賣合同無效。

有些城鎮(zhèn)居民想去農村環(huán)境好的地方居住養(yǎng)老，或者開個民宿，該怎么辦呢？買不了，可以租啊。法律并沒有禁止城鎮(zhèn)居民租賃農村房屋，而且隨著大批農民進城務工生活，這樣做還能提高農村住房利用率，拓寬了農民增收渠道。

根據(jù)我國法律的規(guī)定，村集體擁有宅基地所有權，村民擁有宅基地使用權，宅基地并不屬于個人財產，不能被繼承。但村民在宅基地上建造的房屋屬于村民個人財產，城鎮(zhèn)子女可以繼承，并依據(jù)“地隨房走”原則使用宅基地。繼承房屋后，子女可以將其賣給本村集體經濟組織中符合申請宅基地條件的人獲得收益。如果不愿意買賣，也可以自住、出租，但是待房屋處于不能居住狀態(tài)時，城鎮(zhèn)子女不能重新建房，宅基地將由集體經濟組織收回。