小產權的房子是沒有房產證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來說小產權房其實只是一個泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實主要是指由鄉鎮的政府頒發的產權證，而不是國家直接頒發的產權證的房產，從法律的意義上來講它并不能構成真正意義的產權，在現今國內通常是指那些由村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。 通常來說小產權房包括兩種： 第1種就是建在集體的建設用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內部人員外，任何人都不能購買。 第2種是建設在集體企業用地或非法占用耕地上。 小產權房與商品房的區別： 1、與我們平時所接觸的商品房較大的區別是，小產權房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發商在里面攪動，所以一般小產權房的價格要比普通的商品房低很多，局部地區甚至只需要商品房的1／5， 2、小產權房不能獲得國家直接頒發的產權證，一般只有集體產權證；而商品房由國家統一頒發產權證。 3、小產權房在銷售上和法律相沖突而已，根據我國法律，鄉村集體土地使用權是不能出讓或者出租于非農業建設，農村宅基地屬集體，村民對宅基地也只是具有使用權，所以如果他們將房屋賣給城鎮居民是不能得到法律的認可的。商品房則可以自由買賣。 4、鄉產權房只能在集體成員內部進行轉讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉讓或出售。商品房則沒有此限制。 擴展資料： 購買小產權房屋存在哪些風險? 一、“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。 二、像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。 三、購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。 參考資料：百度百科-小產權房

小產權房有房產證嗎(小產權房有房產證嗎?)

沒有。 1國家規定小產權房是違法的。 2小產權房不是商品房得不到法律保護。 3小產權土地屬于集體土地。歸村集體經濟合作組織和村委會所有，不可以分割辦理個人土地證。 4小產權不可以辦理抵押貸款，沒有房產證。 首先應當明確小產權房有兩種： 一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子。法律是允許鄉村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建筑。 另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、......

小產權房有房產證(小產權房有房產證嗎?)

這個不是大產權的房產證！ 一是土地性質雖說是國有的，但是明確寫的是劃撥而不是出讓，所以只有使用權，不能買賣和抵押的！而且是50年產權的，該土地不是綜合用地，更不是國有出讓土地，說白了，只能作為一個憑證，證明你有這50年的使用權，而不是所有權！ 二是房產證上蓋的公章是建設局的，不是房管局的公章，所以是兩碼事！該房子的所有權是屬于該交易市場公司的！房產證上面有備注：50年后房屋所有權歸集體所有，說白了還不是你個人的，這個與大產權房產證還是有區別的！ 說白了這個情況跟花錢租房子是一樣的道理的！ ......

什么叫小產權，什么叫小產權房什么又是大產權房

什么叫小產權房 可以購買嗎 什么叫小產權房可以購買嗎？在購買之前，要認真了解這個問題。什么叫小產權房？有意購買小產權房的人，必須要熟知小產權房的購買條件。這是一個至關重要的問題。 現在很多地方都有小產權房的購買限制和要求，比如需要在當地有合法購房手續才可以。通過買房人查詢，凡是在規定的區域內買賣的，只要是在房管部門登記注冊備案過的，就一定算是在這個區域內。這也是很多當地人放棄購買小產權房的主要原因之一。小產權房怎么判斷是否可以購買？購買小產權房的時候，除了滿足購買條件以外......

小產權房買賣合法嗎，要怎么買賣（小產權房要怎么買賣）

一、小產權房的買賣是否合法?小產權房從法律的角度上來看，是不允許交易的，買賣是沒有法律效應的。在購買了之后，如果出現了問題而調解不成，是沒有法律保障的。就算買了小產權房，也沒有房產證，不能過戶。一些與商品房相關的法律法規對于小產權房是無效的，購買小產權房的合同也是無效的，不需要進行公證備案，購房人權利很難保障。二、小產權房要怎么買賣?小產權房的買賣雖然是不允許買賣的，但是目前商品房的價格太高，仍然還是有很多人會選購小產權房。小產權房的交易不能去銀行辦理按揭貸款，一般都是一次性付清房款。但是由于小......