小產權房買賣合法嗎，要怎么買賣（小產權房要怎么買賣）

一、小產權房的買賣是否合法?

小產權房從法律的角度上來看，是不允許交易的，買賣是沒有法律效應的。在購買了之后，如果出現了問題而調解不成，是沒有法律保障的。就算買了小產權房，也沒有房產證，不能過戶。一些與商品房相關的法律法規對于小產權房是無效的，購買小產權房的合同也是無效的，不需要進行公證備案，購房人權利很難保障。

二、小產權房要怎么買賣?

小產權房的買賣雖然是不允許買賣的，但是目前商品房的價格太高，仍然還是有很多人會選購小產權房。小產權房的交易不能去銀行辦理按揭貸款，一般都是一次性付清房款。但是由于小產權房得不到法律的認可和保護，不能合法的辦理產權過戶手續，所以小產權房在交易的過程中最好是有中介或集體的見證下進行交易。

三、小產權房買賣需要注意什么?

1.擔保交易。在選購小產權房的時候，首先要確定該房產是否存在利益糾紛，要有當事人進行承諾并且約定履行合同，保護買賣雙方的合法權益。如果該小產權房存在買賣糾紛，就不能考慮。

2.購買交易的時候要證實。小產權房沒有房產證，也無法過戶，所以在購買交易的時候，最好是有中介或者集體的證實，保護購房者的利益。

3.質量檢測。小產權房購買之后是沒有售后的，質量上可能存在隱患，在選購小產權房的時候，一定要對質量進行全面的檢測。

4.擬定合同。小產權房雖然沒有房產證，但是擬定合同可以保證交易的的公平性。買賣雙方要做好程序的對接，擬定好交易合同并雙方簽字，還可以通過拍照留存。

小產權房的買賣流程比商品房要更簡單，只需要買賣雙方協商好即可。但是買賣小產權房不合法且沒有法律保障。在選購房產的時候，最好是選擇有房產證能夠過戶落戶的商品房，從而保障自己的權利。