国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

小產權房拆遷,能否得到補償?關于小產權房買賣合同的效力認定及處理原則!

2023-06-06 14:01發布

小產權房拆遷,能否得到補償?關于小產權房買賣合同的效力認定及處理原則!

“小產權房“是指在農村或者城市郊區農民集體所有的土地上建設的房屋。該類房屋,一般由鄉政府或村委會頒發“產權證”,或者只有房屋買賣合同,沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案,其“產權證”亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房拆遷,能否得到正常和合理的補償,關鍵在于買賣是否合法,合同是否有效!

1. 小產權房買賣合同的效力認定及處理原則

(1)《土地管理法》第六十三條規定,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,即購買后不能合法轉讓過戶。

(2)《北京市高級人民法院關于印發農村私有房屋買賣糾紛合同效力認定及處理原則研討會會議紀要的通知》第二條規定,此類合同的效力以認定無效為原則,以認定有效為例外。第三條規定,涉及農村私有房屋買賣糾紛案件的處理原則為:第一,要尊重歷史,照顧現實;第二,要注重判決的法律效果和社會效果;第三,要綜合權衡買賣雙方的利益。

2. 小產權房買賣合同無效的情形

(1)對將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員,未經有關組織和部門批準,如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的,該合同應作無效處理。

(2)如果合同已履行、購房人也實際居住使用的,則根據案件的具體情況綜合分析后,認定合同效力問題。

3. 小產權房買賣合同有效的情形

(1)如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員,經過房地產管理部門審批的,可以認定合同有效;

(2)對將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員的,如果取得有關組織和部門批準的,可以認定合同有效。

4. 小產權房買賣合同無效后的處理

(1)合同被認定無效后,買受人應當將房屋原狀返還出賣人,出賣人將收取的價款返還買受人。

(2)如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對訴爭房屋及院落進行裝修、翻、擴建,其對于添附部分享有所有權。一般處理為,買受人將原物及添附一并返還及給付出賣人,由出賣人將添附價值補償買受人。

(3)按過錯賠償損失。一般情況下,出賣人明知或應當知曉國家法律法規及政策不允許農村集體土地流轉而出賣,應當就合同無效承擔一定的過錯責任。

(4)拆遷少補償。如果遇到拆遷,購房人并非合法的產權人,無法得到對產權進行的拆遷補償,小產權房購買人可從產權人或被產權人的補償利益中分得部分,一般還需訴訟解決。

作者:唐青林、李舒、楊巍 

來源:法客帝國

綜合:山東高法、微法官、律動達人


相關知識

    小產權房糾紛問題全攻略,推薦收藏!

    來源:知識產權 時間:2022-05-02 14:26

    導讀本文主要是對司法實踐中小產權房合同效力問題、小產權房抵押問題、離婚時小產權房處理問題等主要情形進行分類及法院對這幾種情形處理的裁判觀點進行歸納總結,幫助大家更加清晰的了解法院在審理小產權房糾紛案件中的裁判規則。小產權房買賣合同效力問題1...

    只有買賣合同的小產權房,拆遷補償款屬于誰

    來源:征地拆遷 時間:2021-09-03 15:07

    一、只有買賣合同的小產權房,拆遷補償款屬于誰只有買賣合同的小產權房,?從公民私有財產保護的角度出發,至少應當按照公平補償原則,綜合考慮房屋用途、建造年限、使用情況等因素確定補償方案。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農村的宅基地是集體...

    小產權房法院可以處置嗎(最高院關于小產權房處理規定)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 14:27

    最高院規定法院對于民事訴訟實行登記制度,即使是小產權房也需要登記立案, 《最高人民法院關于人民法院登記立案若干問題的規定》 第一條 人民法院對依法應該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴,實行立案登記制。 第二條 對起訴、自訴,人民法院應...

    小產權房糾紛一般怎么判(關于小產權房買賣糾紛的法律法規)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 07:04

    最高院規定法院對于民事訴訟實行登記制度,即使是小產權房也需要登記立案, 《最高人民法院關于人民法院登記立案若干問題的規定》 第一條 人民法院對依法應該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴,實行立案登記制。 第二條 對起訴、自訴,人民法院應...

    小產權房買賣合同糾紛如何處理(買賣小產權房合同無效)

    來源:精選知識 時間:2021-11-26 17:56

    最高院規定法院對于民事訴訟實行登記制度,即使是小產權房也需要登記立案, 《最高人民法院關于人民法院登記立案若干問題的規定》 第一條 人民法院對依法應該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴,實行立案登記制。 第二條 對起訴、自訴,人民法院應...

    法院可以處理小產權房嗎(法院對小產權房是否能夠執行)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 01:14

    最高院規定法院對于民事訴訟實行登記制度,即使是小產權房也需要登記立案, 《最高人民法院關于人民法院登記立案若干問題的規定》 第一條 人民法院對依法應該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴,實行立案登記制。 第二條 對起訴、自訴,人民法院應...

    【實務研討】買了農村住房遭遇拆遷怎么辦?一文全懂!

    來源:征地拆遷 時間:2021-09-05 14:46

    因購買農村住房遭遇拆遷引發的糾紛屢見不鮮,并成為審判實務的一個難點,小編對涉及此類案件的一些要點進行了梳理總結,以供大家研究交流。農村宅基地住房作為一種特殊的不動產,主要包括宅基地占地范圍內集體土地使用權和地上的房屋所有權,是集體經濟組織為...

    小產權房糾結可以訴訟嗎(小產權房糾結可以訴訟嗎)

    來源:精選知識 時間:2022-07-13 13:43

    最高院規定法院對于民事訴訟實行登記制度,即使是小產權房也需要登記立案, 《最高人民法院關于人民法院登記立案若干問題的規定》 第一條 人民法院對依法應該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴,實行立案登記制。 第二條 對起訴、自訴,人民法院應...

    如何認定城鎮居民買賣農村房屋的合同效力?

    來源:房產糾紛 時間:2022-04-20 14:17

      近年來,農村房屋買賣交易越來越多,人們形象地稱之為小產權房鄉產權房交易。那么實務中應如何認定該類合同的效力呢?本期小編結合相關案例、觀點為你講述。  裁判規則  1.村民將在村集體所有的土地上建設的房屋出售給不屬本村的村民,合同無效——...

    小產權房可以起訴遺產分割嗎(房屋遺產分割怎樣起訴)

    來源:精選知識 時間:2021-12-21 23:10

    最高院規定法院對于民事訴訟實行登記制度,即使是小產權房也需要登記立案, 《最高人民法院關于人民法院登記立案若干問題的規定》 第一條 人民法院對依法應該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴,實行立案登記制。 第二條 對起訴、自訴,人民法院應...

国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

      9000px;">

          伊人夜夜躁av伊人久久| 久久只精品国产| xvideos.蜜桃一区二区| 欧美成人一区二区| 日韩精品成人一区二区三区| 成人综合在线网站| 日韩欧美一级二级| 极品瑜伽女神91| av在线不卡免费看| 日韩精品免费视频人成| 欧美日韩国产系列| 九色porny丨国产精品| av一二三不卡影片| 欧美精品日韩一区| 美女一区二区三区在线观看| 高清视频一区二区| 综合久久综合久久| 黑人精品欧美一区二区蜜桃 | 日韩天堂在线观看| 国产白丝精品91爽爽久久| 欧美在线你懂的| 国产日韩在线不卡| 日本最新不卡在线| 在线观看欧美黄色| 国产精品不卡一区二区三区| 国产永久精品大片wwwapp| 欧美日韩国产一区| 一区二区三区日韩在线观看| 成人av电影免费在线播放| 久久久精品国产99久久精品芒果| 国产精品美女久久久久久久久久久 | 麻豆精品国产传媒mv男同| 欧美日韩免费观看一区二区三区| 中文字幕佐山爱一区二区免费| 成人av在线一区二区| 国产精品你懂的在线欣赏| 欧美日韩视频不卡| 国产精品初高中害羞小美女文 | 欧美吻胸吃奶大尺度电影 | 91老师国产黑色丝袜在线| 欧美激情一区二区三区在线| 国产在线日韩欧美| 精品国产电影一区二区| 美女久久久精品| 精品国产电影一区二区| 国产精品一二一区| 中文字幕av在线一区二区三区| 国产91丝袜在线播放九色| 日本一区二区三区四区在线视频| 国产精品一区二区男女羞羞无遮挡| 日韩一级片网站| 精品一区二区三区的国产在线播放| 欧美成人一区二区三区| 国产一区二区三区免费在线观看| 久久久久国产精品麻豆| 高清国产一区二区| 亚洲精品一二三四区| 欧美日韩精品电影| 激情综合色综合久久| 国产女人aaa级久久久级| 99精品视频免费在线观看| 亚洲已满18点击进入久久| 欧美日韩极品在线观看一区| 老司机午夜精品| 久久精品视频一区| 色综合久久久网| 丝瓜av网站精品一区二区| 日韩精品一区二区三区中文不卡| 久久超级碰视频| 国产精品久久久久影院亚瑟| 色美美综合视频| 日韩国产精品久久久| 久久久www成人免费毛片麻豆 | 亚洲人xxxx| 欧亚洲嫩模精品一区三区| 日韩成人一区二区三区在线观看| 久久亚洲春色中文字幕久久久| voyeur盗摄精品| 热久久免费视频| 国产精品视频一二三| 欧美日韩高清在线播放| 国产精品一区二区在线观看不卡| 洋洋av久久久久久久一区| 在线视频一区二区三| 久久精品国产一区二区三| 亚洲视频香蕉人妖| 日韩久久精品一区| 91福利精品第一导航| 激情欧美日韩一区二区| 亚洲激情图片一区| 久久女同精品一区二区| 日本二三区不卡| 国产成人免费视| 日韩精品欧美精品| 亚洲人精品午夜| 久久久久久综合| 欧美美女直播网站| 91在线丨porny丨国产| 国产综合久久久久久鬼色 | 亚洲高清一区二区三区| 国产精品五月天| 日韩欧美一二三四区| 欧美日韩在线综合| a在线播放不卡| 精品一区在线看| 日韩二区三区在线观看| 亚洲资源在线观看| 亚洲精品视频免费观看| 国产精品久久夜| 国产视频一区二区三区在线观看| 日韩欧美在线观看一区二区三区| 欧美视频一区二区三区四区 | 婷婷开心激情综合| 亚洲欧美区自拍先锋| 久久综合九色综合97婷婷女人| 欧美精品久久一区| 欧美色大人视频| 色综合久久综合网| 色综合天天综合狠狠| 久色婷婷小香蕉久久| 91麻豆精品国产91久久久资源速度| 亚洲成人综合网站| 精品1区2区在线观看| 国产精品91xxx| 一级日本不卡的影视| 欧美一区二区三级| 国产成人综合视频| 亚洲国产精品久久人人爱| 欧美一区二区三区免费视频| 国产精品一区久久久久| 日本网站在线观看一区二区三区 | thepron国产精品| 国产成a人亚洲| 成人一区在线看| 国产成人精品免费| av影院午夜一区| 91色|porny| 欧美日本在线视频| 欧美大片拔萝卜| 国产欧美精品一区aⅴ影院 | www.久久精品| 91免费观看国产| 欧美色图在线观看| 欧美一级一级性生活免费录像| 日韩欧美综合一区| 国产欧美日韩三级| 亚洲免费av观看| 奇米色777欧美一区二区| 韩国v欧美v日本v亚洲v| 成人性视频免费网站| 日韩精品视频网| 欧美刺激脚交jootjob| 国产午夜精品美女毛片视频| 中文字幕在线视频一区| 亚洲最大成人网4388xx| 日本三级亚洲精品| 国产精品99久久久| 在线观看精品一区| 日韩免费视频一区| 国产情人综合久久777777| 亚洲美女免费在线| 麻豆成人久久精品二区三区小说| 高清在线观看日韩| 欧美精品日韩精品| 国产精品欧美综合在线| 亚洲午夜精品17c| 久久99国产精品久久99| 91欧美激情一区二区三区成人| 91.麻豆视频| 中文字幕久久午夜不卡| 一区二区视频在线看| 久久精品国产精品亚洲精品| 91免费视频大全| 精品久久久久久久久久久院品网| 日韩码欧中文字| 狠狠v欧美v日韩v亚洲ⅴ| 日本韩国欧美在线| 国产视频一区二区在线观看| 天天色天天操综合| 91天堂素人约啪| 久久久久久久久久久久久久久99 | 欧美人妖巨大在线| xnxx国产精品| 五月激情丁香一区二区三区| 国产很黄免费观看久久| 欧美日韩电影一区| 国产精品不卡视频| 国产一区二区三区免费观看| 欧美日韩一级大片网址| 成人欧美一区二区三区1314| 九一九一国产精品| 欧美一区二区三区免费大片| 最新日韩在线视频| 国产精品一区二区男女羞羞无遮挡| 欧美日韩免费电影| 亚洲免费看黄网站| av综合在线播放| 久久久99免费| 久久99精品久久只有精品| 欧美午夜理伦三级在线观看|