
經(jīng)法院判決的小產(chǎn)權房最好是不要買,因為無法辦理房產(chǎn)證,還要出土地費。 一、小產(chǎn)權,所謂小產(chǎn)權是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權,又叫小產(chǎn)權。 二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。 三、小產(chǎn)權房是禁止買賣的,不能保障購房者后期的合法權利的!...
小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,也未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)的,而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種習慣叫法。因為它沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對宅基地只享有使用權,農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護,即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此,小產(chǎn)權房不能向非本集體......
編者說:A與B皆為城鎮(zhèn)戶口,二人在婚姻關系存續(xù)期間,以夫妻共同財產(chǎn)購買某村村民C位于自家宅基地的小產(chǎn)權房一處,并與C簽訂了房屋買賣協(xié)議,后A與B夫妻感情破裂,對于小產(chǎn)權房的分割無法達成協(xié)議,遂訴至法院要求離婚。在離婚糾紛案件中,對于該類小產(chǎn)權房,法院如何處理?離婚糾紛中小產(chǎn)權房應如何分割?在一些離婚案件中,不同程度地存在著當事人企圖通過法院裁判文書的形式使小產(chǎn)權房得到合法確認的情形。小產(chǎn)權房問題成因復雜、數(shù)量龐大、涉及利益面廣又較為敏感,國家有關部門雖三令五申禁止開發(fā)但仍未完全阻止其蔓延。小產(chǎn)權......
權房可以買賣嗎小產(chǎn)權買賣糾紛法院一般怎么判決.jpg)
1、小產(chǎn)權房只有使用權 小產(chǎn)權房子不能辦理房產(chǎn)證,沒有了房產(chǎn)證的保障,自然是有風險的,購房者對小產(chǎn)權房只有使用權,并不是所有者,因此,一旦發(fā)生糾紛,購房者的權益無法得到保障。 2、小產(chǎn)權房不受法律保護 從另外一些方面來看,小產(chǎn)權房子涉及到整...
小產(chǎn)權房屋買賣合同是怎樣的小產(chǎn)權房一般是指依法不能取得相應的物權登記,無法實現(xiàn)物權變動效力的房屋。小產(chǎn)權房屋交易是違反國家相關法律規(guī)定的,對買房人來說存在一定的法律風險的,如果買房人堅持要買此類房屋,簽訂一份詳盡的房屋買賣合同,對維護雙方的...
一、小產(chǎn)權房可以買賣嗎 1、什么是小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以...
通常情況下的小產(chǎn)權房都是指在農(nóng)村集體土地上修建的房屋,由于這些房屋沒有繳納土地出讓金,因此是沒有國家頒發(fā)的土地使用證以及房產(chǎn)證的。換言之購買小產(chǎn)權房的話需要承擔相應的法律風險,那么法律是否允許購買小產(chǎn)權房呢?請大家閱讀下文進行了解。 (一)...
可以作為執(zhí)行的標的物強制執(zhí)行。 根據(jù)《關于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權登記有關問題的函》中第二條規(guī)定: 執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時,具備初始登記條件的,執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》; 暫時不具備初...
最高院規(guī)定法院對于民事訴訟實行登記制度,即使是小產(chǎn)權房也需要登記立案, 《最高人民法院關于人民法院登記立案若干問題的規(guī)定》 第一條 人民法院對依法應該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴,實行立案登記制。 第二條 對起訴、自訴...
法院不受理 小產(chǎn)權房特征 從價格看,鄉(xiāng)產(chǎn)權房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。 從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅。 從買賣手續(xù)看,沒有繳納商品房買賣的契稅。 從使用成本看,物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。 從物業(yè)管理看,由鄉(xiāng)政府指...
最高院規(guī)定法院對于民事訴訟實行登記制度,即使是小產(chǎn)權房也需要登記立案, 《最高人民法院關于人民法院登記立案若干問題的規(guī)定》 第一條 人民法院對依法應該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴,實行立案登記制。 第二條 對起訴、自訴...
一、小產(chǎn)權房可以買賣嗎 1、什么是小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以...