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北京的小產權房法院可以執(zhí)行嗎(小產權房法院能強制執(zhí)行嗎?)

2023-06-06 13:52發(fā)布

北京的小產權房法院可以執(zhí)行嗎

可以作為執(zhí)行的標的物強制執(zhí)行。 根據《關于無證房產依據協助執(zhí)行文書辦理產權登記有關問題的函》中第二條規(guī)定: 執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時,具備初始登記條件的,執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構發(fā)出《協助執(zhí)行通知書》; 暫時不具備初始登記條件的,執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構發(fā)出《協助執(zhí)行通知書》,并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后,由房屋登記機構按照《協助執(zhí)行通知書》予以登記; 不具備初始登記條件的,原則上進行“現狀處置”,即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現狀,買受人或承受人按照房屋的權利現狀取得房屋,后續(xù)的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。 擴展資料: 司法實踐中對小產權房買賣合同效力的認定采取的做法往往是要么回避,要么認定無效。這主要是基于國家政策的考慮以及保障農民核心權益的需要。鑒于目前小產權房屋買賣合同的無效處理原則下,本案中,案外人對涉案房屋的占有并不具備法律基礎。 綜上分析,案外人對涉案房屋并不具備排除強制執(zhí)行的權益,一個沒有經過確權的“權利基礎依據”(小產權房買賣合同)的“占有狀態(tài)”并不能對抗已經發(fā)生法律效力的執(zhí)行依據。 在司法實踐中對待這類“小產權房屋”糾紛案件,沒有明確法律規(guī)定的情況下,在不違背相關法律強制性規(guī)定和國家相關政策的情況下,可參照一些基本法律原則,比如誠實信用原則或者公平衡量的原則。在原則與靈活之間進行當事人之間利益的衡量與比較,從而做出合法合理合情的裁判結論。 參考資料來源:中國法院網-關于小產權房的執(zhí)行問題探析

法院裁定的小產權房可以買嗎(小產權房能作為房產被法院強制執(zhí)行嗎?)

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法院拍賣的小產權房可以貸款嗎(小產權房產法院可以執(zhí)行拍賣嗎)

法拍房可以正常申請按揭貸款,何謂正常,就是貸款的成數、年限、利率跟普通二手房一樣,你買二手房首付最低可以付3.5成,那么法拍房也是一樣的。目前北京的法拍房依然像二手房一樣需要符合限貸政策,購買首套房產,普通住宅最高可貸款65%,非普通住宅最高可貸款60%;如果購買的是第二套房產,普通住宅最高可貸款40%,非普通住宅可貸款20%。...

可以購買法院拍賣的小產權房嗎(法院拍賣的小產權房究竟能不能購買?)

法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風險,如果風險過大,建議謹慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權證的辦理難以確定 因為開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件,而法院在執(zhí)行相關案件時很難準確、及時地提供與房產證辦理的信息,因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現問題。 如何判斷是否會出現這樣的風險?要看該房屋在拍賣前的所有權狀況,如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產且產權手續(xù)齊備,則可依據法院的協助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權證。 那么,如果該房屋在法院查封......

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