小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證嗎（小產(chǎn)權(quán)房私下買賣違法嗎）

一、

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證嗎

　　小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)不具有真正的產(chǎn)權(quán)，不能取得國家承認的房屋所有權(quán)證。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國民法典》第二百零九條

　　 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、

小產(chǎn)權(quán)房私下買賣違法嗎

　　小產(chǎn)權(quán)房私下買賣違法。瑞律網(wǎng)提醒您，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

三、

小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎

　　小產(chǎn)權(quán)房一般不能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設，沒有國家房管局發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房屋。集體土地屬于集體所有，個人只有使用權(quán)，是沒辦法獲得大產(chǎn)權(quán)證的。

　　法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第九條

　　農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。