小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產權房，并和開發商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業和其它權益得不到保障一般而言，小產權的小區管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

小產權房屋如何過戶(小產權的房子如何過戶手續)

1、小產權房只有使用權 小產權房子不能辦理房產證，沒有了房產證的保障，自然是有風險的，購房者對小產權房只有使用權，并不是所有者，因此，一旦發生糾紛，購房者的權益無法得到保障。 2、小產權房不受法律保護 從另外一些方面來看，小產權房子涉及到整頓拆遷的時候就麻煩了，如果所交易的小產權房正好遇上相關部門整頓，可能會遇到拆遷的情況，買賣雙方的交易不得不停滯，耽誤房屋購買的時間，也有可能造成經濟損失。 3、二手房交易風險 在進行小產權房二手房買賣交易的時候，由于沒有房產證，也無法合法過戶。一旦遇到拆遷，由......

小產權房屋如何過戶(小產權能過戶嗎房子小產權能過戶嗎)

小產權不叫過戶，叫更名。 如果有了小產權證，則需要去村委辦理變更手續，根據不同情況可能收取些許更名費用；如果手里只有一紙協議或是收據，也是去社區管理單位辦理更名；如果不能辦理更名，建議不要購買。...

小產權的房子怎么繼承(小產權的房子怎么繼承居住權)

小產權房是無法繼承的。 繼承過戶需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明； 2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件； 4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件； 要想辦理二手房贈與、繼承等相關手續，住房局只認可產權證和土地證，其他的證明都不認可。 擴展資料 案例： 8年前來石務工的王先生一家在省會一小區買下一套二手的兩室小產權房，1個月前王先生和愛人在一場交通意外中去世。能否繼承父母留下的這套房子成為王先生女兒......