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借錢房屋抵押問題有哪些

2023-06-06 21:01發(fā)布

借錢房屋抵押問題有哪些

房屋和土地一并抵押的規(guī)定,只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時的利益沖突,不是要強行擴張抵押權(quán)的效力。

法律咨詢:一個朋友向我借錢,如果將房照押在我的手里,然后簽個書面協(xié)議,這樣受法律保護嗎?

律師解答:書面協(xié)議最好按手印,一式三份有一份交給公證人~協(xié)議寫明

比較規(guī)范的借款合同,如借款時間、地點、金額、借款期限、歸還時間、借款利息、歸還方法等。在借款合同(協(xié)議)種還應(yīng)改寫明借款擔(dān)保方法,如物品抵押或擔(dān)保人等,如果是擔(dān)保人方式,還必須由擔(dān)保人書面簽字的擔(dān)保書(必要時還要求按手印)

借款見證人簽字。(最好是按手印)

如果金額較大,最好借款雙方將借款合同進行公證。

按照民法通則規(guī)定,借款利率一般在銀行同期利率4倍以內(nèi)受法律保護。

相關(guān)法律知識:

抵押特征(1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保,原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同,房屋抵押是從合同,它以原主合同的合法有效存在為前提條件,本身不能獨立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管,也可以由抵押人保管,通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。

(3)負有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán),不依靠債務(wù)人的行為即可實現(xiàn)其權(quán)利。

(4)抵押物須是房屋,房屋抵押人可以是債務(wù)人,也可以是第三人,抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權(quán),如果抵押房屋是國有房屋,則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權(quán)。

(5)房屋抵押權(quán)的設(shè)定,一般采用書面形式,并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。

(6)房屋抵押人將房屋抵押后,并不喪失房屋的所有權(quán),因此,抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險。

(7)房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意,將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時,房屋抵押權(quán)人對抵押的房屋享有追索權(quán),房屋受讓人因此受到的損失,由房屋抵押人承擔(dān)。


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