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關于房產繼承的規定都有哪些？

• 李戰宇 發布于 房產糾紛
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房產作為近些年來最值得投資的商品之一，一直都廣受人們的關注，但除了購買獲得房產之外，受贈也是獲得房產的重要途徑之一。 房產作為近些年來最值得投資的商品之一，一直都廣受人們的關注，但除了購買獲得房產之外，受贈也是獲得房產的重要途徑之一。那么除了這兩者之外還有沒有能獲得房產的方式呢？當然有，房產繼承就是。在我國，房產繼承是一種非常普遍的民事行為，但是想要繼承房產就必...

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住房合同丟失證明

• 王梓桐 發布于 房產糾紛
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購房收據遺失聲明購房收據遺失聲明茲因本人不慎，將購買澎湖灣____樓____室收款收據丟失，收據金額：______元。特此申請無收據換本人所購房屋銷售不動產統一發票，僅此申請。 本人姓名：___________ 本人身份證號：_________________________________ 購房申請人: 日期：年月日 購房合同丟失了怎么辦 購房者和開發商簽訂購房合同后，該合同就是證明購房者購買...

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房屋融資租賃協議

• 姜珊 發布于 房產糾紛
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**外交人員房屋服務公司(以下簡稱甲方)自____年__月__日起，將______外交人員公寓__樓___單元___號公寓___套租給___國駐華大使館(以下簡稱乙方)作住宅之用。如房屋結構、裝置或設備有缺陷由甲方負責修理并承擔費用。 雙方茲訂立租賃合同如下： 第一條 自本合同生效之日起，乙方須按季度預付租金(外匯支票)____美元(或其他外幣，或外匯兌換券___元)乙方接到甲方的收租通知單后，...

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二手房交易中賣方要如何規避風險

• 昱塵 發布于 房產糾紛
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1、全權委托公證 如果說賣方賣的樓是一個帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個贖樓的程序，在這個程序中，一般是委托中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。賣方在這個中間出現的問題是最多的，因為全權委托，中介可以不經賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產，而按中介自己的意愿控制該房產。而公證處要求撤銷公證，需將所...

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轉讓期房必須交手續費嗎

• 李曉宇 發布于 房產糾紛
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轉讓期房必須交手續費嗎已經在房管局做正規備案的房屋，若需要更名或者過戶，只需支付3元/平方米的交易手續費，原則上開發商不能收取任何費用。原則意義上講，沒有正式交房的房屋是不允許更名的，除非有重大原因，比如出國或疾病等。已購的期房可以轉讓嗎1.如果期房想要轉讓出去，首先要符合下述四項規定，才可以辦理預售轉讓手續。開發商與買房人所簽訂的商品房買賣合同必須在在有效期內;商品房預售合同已經生效交辦理了預售...

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拍賣房產需要繳納哪些費用

• 劉宇軒 發布于 房產糾紛
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(一)買房人應繳納稅費： 1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米 4、測繪費：1.36元/平方米 5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。 (二)賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米 3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年...

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人防車位二次轉讓協議有效嗎？

• 夏侯政一 發布于 房產糾紛
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小編為大家整理了關于人防車位二次轉讓協議有效嗎？的相關內容知識，希望可以為您提供幫助。人防車位是開發項目根據《人民防空法》的要求，建設的人民防空地下室，其產權法規并沒有明確界定歸屬問題，目前尚有爭議。《中華人民共和國人民防空法》規定，國家鼓勵平時利用人防工程為經濟建設和人民生活服務；人防工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。人防車位具有特殊性，不同于其他車位。因為人防車位所占的面積屬于人防工...

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疫情期間哪些租房可以享受減免嗎

• 陳柯帆 發布于 房產糾紛
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各地的政策主要有兩方面。1.對國有資產類用房的承租人直接減免房租。減免的條件有：（1）多數地區要求承租人為中小企業；部分地區對企業所在行業有限制，如河北省減免房租的政策面向餐飲住宿百貨業中小企業，廣西省面向商貿服務企業；（2）租賃房產為國有資產類經營用房（北京市表述為國有企業房產，上海市表述為國有企業的經營性房產）；（3）個別地區還需要其他條件，如北京市要求承租的中小微企業按照政府要求堅持營業或依...

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樂山房屋消防安全法律法規(出租房消防安全規定是怎樣的)

• 何欣航 發布于 房產糾紛
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1.出租房消防安全規定是怎樣的 出租房超過15人居住使用的，應安裝報警器，并配置滅火器。《規定》明確要求，出租房屋的消防安全責任由出租人負責，禁止出租不符合消防安全標準和要求的房屋。出租人應當事先告知承租人相關的消防安全要求。所有權人以出租、委托等方式交由他人管理使用房屋的，所有權人應當與管理使用人簽訂消防安全協議。出租人應當事先告知承租人相關的消防安全要求，并在房屋租賃期間經常進行安全檢查，及時...

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房屋租賃糾紛 讓我如何防范

• 佐顏 發布于 房產糾紛
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不定期租賃房屋當事人可隨時解除合同 基本案情2000年11月15日，原告楊*庭、昌*銀和被告丁乃順簽訂了一份房屋租賃協議，該協議約定將原告昌獻景、昌*銀所有的位于柘皋鎮石梁街東段座南朝北的門面房、住房、倉庫租給被告丁乃順使用三年，自2000年12月1日至2003年11月底，月租金520元，每三個月支付一次。之后，雙方未再簽訂租賃協議，但該租賃協議到期后被告仍繼續承租原告的房屋，原告也未提出異議。...

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房屋抵押和房屋按揭有何不同點

• 卓文宣 發布于 房產糾紛
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房屋抵押的主體涉及三方當事人：借款人、貸款人(也可稱為抵押權人)、房屋抵押人，而房屋抵押人即是有權處分房屋的人，既可以是借款人本人，也可以是借款人之外的第三人。房屋按揭的主體是購房人(借款人)、房產商、按揭銀行(貸款人)。特別要指出的是，房屋抵押中的貸款人既可以是銀行等金融機構，也可以是企事業單位法人、自然人或其他機構，但房屋按揭中通常有按揭銀行的參與，即貸款人必須是銀行。 2、貸款用途和目的上的...

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婚前房產協議公證費

• 蔡雨桐 發布于 房產糾紛
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一、婚前房產公證需要的手續 首先，婚前購房當事人要準備好以下幾種材料： 1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿，已婚的人士需要帶上結婚證。 2、與約定內容有關的財產權證明，如房產證、未拿到產權證的帶購房合同和付款。 3、婚前購房雙方已經草擬好的協議書。協議書的內容一般包括：當事人的姓名、性別、職業、住址等個人基本情況;財產的名稱、數量、價值、狀況、歸屬;上述婚前財產的使用、維修、處分的原則等。一般...

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國十條房產新政下，貸款出現問題應如何維權

• 閆妍 發布于 房產糾紛
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賣方篇:國十條房產新政下，貸款出現問題了怎么辦？2010年4月17日《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》提出嚴格的差別化住房信貸政策，樓市迅速降溫，各地成交量也直線下滑。已經簽訂《居間合同》或者《房地產買賣合同》的買受人遂提出因首付提高、利息增加、貸不出款，要求解除合同；更有甚者，因房價下跌意圖毀約，也希望能搭上房產新政解約的便車。而近期房價不斷走低，市場觀望情緒愈濃，一旦買方解除合同...

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房屋租賃糾紛案件的處理意見

• 張祿糴 發布于 房產糾紛
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《中華人民共和國民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國合同法》及其司法解釋、《中華人民共和國擔保法》及其司法解釋、《中華人民共和國城市房地產管理法》(簡稱《房地產管理法》)、《深圳經濟特區房屋租賃條例》(簡稱《租賃條例》)、《深圳經濟特區房屋租賃條例實施細則》(簡稱《實施細則》)。 二、房屋租賃合同效力的認定 房屋租賃合同有效的條件是： 1、《民法通則》規定的民事法律行為應具備的條件，但是，根...

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關于房屋租賃合同解除

• 陳伯霖 發布于 房產糾紛
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房屋租賃合同糾紛中，合同解除問題非常重要。在違約情形較為輕微的情況下，房屋租賃合同涉訴的概率較小。 換言之，涉訴的房屋租賃合同一般矛盾較大，常常伴隨合同解除問題。而合同解除問題關系著合同效力、過錯認定、違約責任等一系列問題，是糾紛處理的核心。但另一方面，房屋租賃合同糾紛多是老百姓的糾紛，當事人的法律知識較為缺乏，因此較難判斷租賃合同能否解除、是否解除，易在判斷錯...

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律師教你如何應對房屋租賃糾紛

• 郭小敏 發布于 房產糾紛
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租賃期間承租人的租房義務有哪些?使用過程中物品難免毀損，責任由誰承擔? 在雙方簽訂的租房合同內，若約定有承租人致使屋內結構、物品受損時的責任約定，就按合同約定來處理;若沒簽合同，建議雙方協商解決。在租房期間承租人人為破壞屋內設施的，房東可以從租房保證金(押金)里扣除一部分作為破損設施的賠償。如果屋內設施破損嚴重，超出押金范圍，雙方協商未果，房東可以根據房客的身份證信息向法院提起訴訟。 租出去的房...

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買二手二套房需要交多少首付

• 王翠翹 發布于 房產糾紛
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央行、住房城鄉建設部、銀監會就聯合發文，調整個人住房貸款政策，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。具體首付款比例和利率水平，由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。 同一天，財政部也出了通知：個人普通住房轉讓免征營業稅年限由5年恢復至2年。 二套房首付比例降低，營業稅年限由5年恢...

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配偶一方去世可以將房產留給某個子女嗎?

• 匡超 發布于 房產糾紛
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我的父親和母親結過兩次婚，有四個孩子；以前，我父親在第一次婚姻中有一個兒子。他是我們的大哥和同父異母的兄弟，還有我們的四個兄弟姐妹。 我父親不久前去世，離開了一所房子。由于我的父母一直和我的弟弟住在一起，我的母親和我們的四個兄弟姐妹意味著我們都放棄繼承權，直接由我的弟弟繼承房子，但我的哥哥堅決反對。我們該如何應對？公證呢？ 根據《民法典》你父親留下的財產是丈夫和妻子的共同財產，其中一半是你母親...

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房屋套型界定法律法規(房屋法律)

• 李心蕊 發布于 房產糾紛
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1.房屋法律 在我國的法律法規中，關于房屋的定義，唯一可查的只是1995年實施的《城市房地產管理法》第二條的規定：本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構建物，但是以上的定義也十分模糊，很難明確房屋的含義。 鑒于以上情形，在我國法學界，關于房屋的定義多采納：房屋是指人類建筑在特定地塊上的形成固定空間、供人居住、從事營業或其他社會活動的建筑物這個定義。 在司法實踐中，所謂的房屋必須同時具備以下三個...

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存量房資金監管法律法規(二手房買賣中的資金監管)

• 盧兆盛 發布于 房產糾紛
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1.二手房買賣中的資金監管 不知道你在那個城市 提供北京的：北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規定 （文章摘自首都之窗-政務信息） 【文號】 【頒布單位】北京市建設委員會 【頒布日期】2007-03-19 【生效日期】2007-04-15 【法律層級】規范性文件 第一條 根據建設部《城市房地產中介服務管理規定》（建設部令第97號）及建設部、中國人民銀行《關于加強房地產經紀管理、規范...