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      房屋出租消防安全法律法規(guī)(出租房消防安全規(guī)定是怎樣的)

      1.出租房消防安全規(guī)定是怎樣的 出租房超過15人居住使用的,應(yīng)安裝報警器,并配置滅火器。《規(guī)定》明確要求,出租房屋的消防安全責(zé)任由出租人負責(zé),禁止出租不符合消防安全標準和要求的房屋。出租人應(yīng)當事先告知承租人相關(guān)的消防安全要求。所有權(quán)人以出租、委托等方式交由他人管理使用房屋的,所有權(quán)人應(yīng)當與管理使用人簽訂消防安全協(xié)議。出租人應(yīng)當事先告知承租人相關(guān)的消防安全要求,并在房屋租賃期間經(jīng)常進行安全檢查,及時...

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      企業(yè)如何申辦產(chǎn)權(quán)登記變更

      企業(yè)如何申辦產(chǎn)權(quán)登記變更 企業(yè)組織形式、國有資本額、國有資本出資人發(fā)生變動或同時發(fā)生名稱、住所或法定代表人改變的,應(yīng)提交以下文件、資料: 1、政府有關(guān)部門、出資人的母公司或上級單位的批準文件,企業(yè)股東大會或董事會作出的書面決定及出資證明; 2、修改后的企業(yè)章程(需經(jīng)出資單位或股東大會、董事會同意); 3、各出資人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、經(jīng)注冊會計師審計或財政部門核定的企業(yè)上一年度財務(wù)報告和辦...

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      婚前貸款買房,婚后共同還貸房產(chǎn)如何劃分

      在離婚案件中,房子的歸屬主要看房子登記的是誰的名字,如果登記的是雙方的名字,那么房子可以主張為婚姻共同財產(chǎn),離婚時進行平分;如果登記的僅為一方的名字,那么通常房子歸登記方。 對于婚前買的房屋,婚后一起還貸的情況,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋(一)》第78條的規(guī)定,可有: (1)協(xié)議處理優(yōu)先 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以...

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      購房人不付延遲付房款的違約金,出賣人可以不交付房屋嗎?

      小編為大家整理了關(guān)于購房人不付延遲付房款的違約金,出賣人可以不交付房屋嗎?的相關(guān)內(nèi)容知識,希望可以為您提供幫助。購房人跟出賣人簽訂房屋買賣合同后,購房人就要在約定的時間內(nèi)把房款給付了。要是購房人遲延交付房款的話,那就需要按照合同約定交違約金,要是遲延之后還有其他狀況的話,出賣人甚至可以解除購房合同,不交付房屋了。實際中,在簽好購房合同后,要是有下面的事情發(fā)生時,就可以解除房屋買賣合同了:1、買賣雙...

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      高層漏水賠多少法律法規(guī)(房屋漏水索賠的法律依據(jù)有哪些)

      1.房屋漏水索賠的法律依據(jù)有哪些 質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì),買受人可以拒絕接受,由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任,逾期交付的,應(yīng)當支付延期履行違約金。1. 房屋交付使用年限,要是在質(zhì)量保修范圍則由開發(fā)商負責(zé);該漏水部位若是裝修改裝的則有裝修企業(yè)負責(zé);如果裝修是由開發(fā)商負責(zé)的,直接追究開發(fā)企業(yè)。2. 房子出現(xiàn)漏水,正常情況下如果房子是新...

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      追索物業(yè)房屋維修基金有訴訟時效嗎

      一、房屋維修基金有訴訟時效嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,房屋專項維修基金是有訴訟時效的,向人民法院主張權(quán)利的時效一般是3年。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條?向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不...

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      承租店鋪賣假LV 酒店是否承擔連帶擔責(zé)

      案情: 四川成都近郊一五星酒店,因大堂內(nèi)對外承租的店鋪銷售假冒LV多款產(chǎn)品,惹上麻煩。 近日,四川省成都市高新區(qū)人民法院經(jīng)合并審理,對由此引發(fā)的九起侵害商標專用權(quán)糾紛案進行宣判,法院認定被告酒店及第三人某名品服裝店店主謝某構(gòu)成侵權(quán),依法判決侵害方立即銷毀涉案侵權(quán)商品,在大堂內(nèi)張貼聲明為原告消除影響,九案均連帶賠償原告經(jīng)濟損失及合理開支共15.4萬元等,而對原告方的其他訴請則予以駁回。 原告**威...

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      房屋樓道之間可以停放電動車充電嗎?

      近日,某居委正在開展樓道堆放雜物整治活動。為了減少居委與業(yè)主之間的矛盾,同時為了提高效率,在整治開始之前,居委領(lǐng)導(dǎo)想開展一場有關(guān)禁止在樓道停放電動車充電的法律宣傳活動,促使居民能夠自行糾正錯誤行為,提高本次整治活動的治理效果。 樓道是否可以停放電動車充電? 不可以。 我國現(xiàn)在已有多部法律對樓道禁止堆放雜物、停放電動車充電進行了相關(guān)規(guī)定。 首先,《民法典》第...

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      父母將房產(chǎn)給子女,哪種過戶方式最省錢?

      父母想要把自己的房產(chǎn)過戶給子女,常見方式是:繼承、贈與、買賣。哪種過戶方式最省錢呢? 一、繼承 繼承房產(chǎn)的費用,主要分為直系繼承和非直系繼承。直系繼承在契稅、增值稅及其附加稅和個稅上,僅僅需要支付公證費而已,基本都在1%左右。 另外,繼承的房子日后出售是需要上繳20%的個人所得稅的。但是如果該套房是繼承人唯一住房,可以免征。 二、贈與 直系贈與房屋,增值稅及...

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      房屋租賃押金抵扣租金怎么寫

      房屋租賃押金抵扣租金怎么寫依據(jù)我國商品房屋租賃管理辦法的規(guī)定,租賃合同中租金條款包括租金數(shù)額、租金給付方式和時間等內(nèi)容,而押金條款應(yīng)該包括押金數(shù)額、押金退還條件等內(nèi)容?!渡唐贩课葑赓U管理辦法》第七條?房屋租賃當事人應(yīng)當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定,一般應(yīng)當包括以下內(nèi)容:(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施,家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況...

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      租賃房屋的注意事項

      租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 一、沒有辦理房屋所有權(quán)證的房屋 若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛,承租人隨時都可能會因為出租人沒有擁有合法的房屋權(quán)屬證書,受到糾紛影響而不能得到權(quán)益的保障。 二、被法院、公安機關(guān)等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋 依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權(quán)利的房屋,原所有權(quán)人的房屋其他權(quán)利如占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利在一定程度將...

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      租房前給予的租房中介定金是否能退

      租房前給予的租房中介定金能退嗎1、如果不租,定金是不退的,如果確定租房了,一般是作抵扣中介費處理的,2、但是定金一般都是可以抵扣其它費用的,不能單獨收定金,否則就是違規(guī)收費,可以投訴的。租房交付訂金后反悔,可以根據(jù)租房合同的相關(guān)條款或者約定承擔責(zé)任并合理維權(quán),但無權(quán)扣押房東的房屋鑰匙,而且作為產(chǎn)權(quán)人,房東也有權(quán)利重新更換門鎖。定金與訂金的區(qū)別了解到什么樣的情況租房定金是可以退的,那也應(yīng)該知道定金和...

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      怎樣將房屋異地抵押給他人

      房屋不能異地抵押。 其實,不管是抵押貸款也好,無抵押貸款也罷。只要是貸款它都有一個地域的限制。異地房產(chǎn)辦理抵押貸款的這類情形銀行或貸款機構(gòu)一般是不予受理的。因為異地房產(chǎn)抵押貸款不僅風(fēng)險大,而且增加申辦貸款成本?,F(xiàn)在,銀行或貸款機構(gòu)僅申辦服務(wù)區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)抵押貸款。 申請抵押貸款的房產(chǎn)必須滿足這幾個基本條件: 1、房產(chǎn)坐落在貸款機構(gòu)服務(wù)區(qū)域內(nèi); 2、有房產(chǎn)證,能上市進行交易; 3、房齡不超過20年(部...

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      看房有哪“五率”

      看房需要注意的五率 一率:得房率 得房率是指可供住戶支配的面積(套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(銷售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。每戶建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。 得房率多少合適? 得房率太低,性價也會太低,但得房率越高也就意味著公共部分的面積就越少,居住起來就會感覺壓抑和不便。一般得房率在75%-80%左右比較合適。 二率:容積率 容積率是指小區(qū)總建筑...

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      違法解除租賃合同后違約責(zé)任

      一、違法解除租賃合同后違約責(zé)任 (1)繼續(xù)履行。指合同義務(wù)沒有履行或者履行不符合約定的,守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行,直至達到合同目的。此種情況多適用于標的物是特定的必須履行的、不得替代履行的情況。 (2)采取補救措施。指履行債務(wù)的標的物品質(zhì)不符合合同約定,不需繼續(xù)履行而只需采取適當補救措施,即可達到合同目的或守約方認為滿意的目的。比如交付的產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的,受損害方根據(jù)標的的性...

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      房屋買賣預(yù)約合同公證效力如何

      房屋買賣預(yù)約合同公證效力如何房屋買賣預(yù)約合同公證以后就具有法律效力。房屋買賣預(yù)約合同經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致后,合同即具有法律效力,不公證也具有法律效力。經(jīng)過公證的,只是加強該合同的證據(jù)效力,在發(fā)生糾紛時,不需要提供其他證據(jù)證明,法院可以徑行按公證過的合同內(nèi)容確定雙方權(quán)利義務(wù)。法律規(guī)定1.房屋買賣合同需要采用書面形式,買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。2.在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋...

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      已經(jīng)抵押給別人的房產(chǎn)還能做訴前保全嗎

      一、已經(jīng)抵押給別人的房產(chǎn)還能做訴前保全嗎已經(jīng)抵押給別人的房產(chǎn)能做訴前保全?!睹袷略V訟法》第一百二十七條第一款的規(guī)定:人民法院受理來案件后,當事人對管轄權(quán)有異議的,應(yīng)當在提交答辯狀期間提出。人民法院對當事人提出的異議,應(yīng)當審查。異議成立的,裁自定將案件移送有管轄權(quán)的人民法院;異議不成立的,裁定駁回。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見第一百零二條規(guī)定:人民法院對抵押物、留置...

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      具備什么條件商品房才可預(yù)售

      一、具備哪些條件商品房才可預(yù)售 商品房預(yù)售實行許可證制度,即開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)售,應(yīng)當向縣級以上房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》,未取得《商品房預(yù)售許可證》,不得進行商品房預(yù)售。 我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條明確規(guī)定:商品房預(yù)售、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。本文所稱的商品房預(yù)售合同,是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與承購人就轉(zhuǎn)移在約定時間內(nèi)建成的商品房所...

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      集資房的風(fēng)險隱患

      風(fēng)險隱患 集資房,原是有關(guān)單位在資金困難的情況下,利用自身閑置用地招集外單位集體或個人、本單位個人的資金,共同解決生產(chǎn)、生活用房而出現(xiàn)的。由于集資房與商品房之間的巨大價格差異,一些單位和個人便擅自擴大集資范圍和建房規(guī)模,甚至公然借機牟取暴利,或采取欺騙手段,損害出資人利益,導(dǎo)致糾紛時有發(fā)生。 興建集資房的土地來源主要有:企業(yè)通過減免地價或行政劃撥方式取得的土地;集體經(jīng)濟組織的非農(nóng)用地;農(nóng)村私人宅基...

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      房屋逾期登記違約行為應(yīng)該怎么認定,應(yīng)該由誰承擔責(zé)任

      房屋逾期登記違約行為應(yīng)該怎么認定,應(yīng)該由誰承擔責(zé)任 房屋逾期登記違約行為應(yīng)該如何認定,由哪位承擔責(zé)任,具體如下所述: 一、房產(chǎn)逾期登記違約行為如何確定 《商品房買賣合同司法解釋》第18條規(guī)定:由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當承擔違約責(zé)任: 1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限 2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自...

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