1.出租房消防安全規定是怎樣的

出租房超過15人居住使用的，應安裝報警器，并配置滅火器。

《規定》明確要求，出租房屋的消防安全責任由出租人負責，禁止出租不符合消防安全標準和要求的房屋。出租人應當事先告知承租人相關的消防安全要求。

所有權人以出租、委托等方式交由他人管理使用房屋的，所有權人應當與管理使用人簽訂消防安全協議。出租人應當事先告知承租人相關的消防安全要求，并在房屋租賃期間經常進行安全檢查，及時發現和排除房屋安全隱患，及時制止承租人、居住使用人危害消防安全的行為。

凡出租的居住房屋及附屬設施內，嚴禁在人防工程和普通地下室里使用液化石油氣，嚴禁堆放的物品或停放的車輛堵塞安全出口和疏散通道。出租房屋所在地物業要開展日常消防安全宣傳教育，提示火災隱患，組織居民進行滅火和應急疏散演練；組織安全巡查，發現火災隱患及時采取措施；對管理區域內的共用消防設施、器材進行維護管理，確保完好有效；保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，劃定和設置停車泊位及設施時不得占用、堵塞消防通道；對占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防通道的行為予以勸阻并督促改正，對拒不改正的，及時向公安機關消防機構或者派出所報告；對初起火災采取必要的處置措施。

《規定》明確指出，北京市同一房屋內出租房間達到10間以上或者出租房屋居住使用人達到15人以上的，每間房間及公共部位應安裝獨立式火災探測報警器，每一承租戶應至少配備1具滅火器（每具滅火器的規格為2公斤以上的ABC型及相應滅火級別水系滅火器）。同時，鼓勵其他出租房屋按照上述標準安裝獨立式火災探測報警器，并配備滅火器。

2.出租房消防安全注意事項

出租房消防安全的隱患近幾年在國內造成了不少慘劇，出租房消防安全經常被我們忽視，危險稍不留神就會降臨，下面我們從幾個方面了解出租房消防安全。

【出租房消防安全注意什么】

出租房著火隱患如定時炸彈，尤其是蘭東里密集型的中小企業，有的出租場所甚至根據沒有最起碼的消防安全條件，這些出租場所有我們能想到的所有出租房消防安全隱患。

許多的出租房常年的不修理維護，內部的安全設置可以說等于形同虛設，租客在使用電氣設施時操作不當，再加上租客本身疏于檢查和維修，比普通產權人自己住的房屋更加容易引發火災，目前，出租房已成為火災的重災區。近兩年居民住宅火災中，由電氣線路短路原因引起的火災占六成。

某房東把房子租給別人住，租客租住期間房子著火，火災導致租客和鄰居損失慘重。事后鄰居以“出租房存在安全問題”為由將房東告上法庭。經過兩審法院最終判決，房東承擔20%的過錯責任。此案例中，失火是由租客燒飯引起，但房東在陽臺上堆有大量紙盒等易燃物品，從而加速了火勢蔓延，并燒毀了鄰居的財產。房屋出租現象大量存在，出租房著火事件也時有發生。法院在審理此類案件時需依據消防部門的《火災事故認定書》認定責任。通常，出租房發生因電氣設備的老化而引起的火災，房東應當承擔賠償責任。如果租房協議上寫有電路、水路等由租客管理，損壞由他負責修理等條款，可以要求租客賠償損失。關鍵是看房東和租客雙方簽訂的房屋租賃合同上是怎么約定的，根據合同來判斷賠償責任人。

【出租房消防安全規定】

■房東

房東是消防安全第一責任人，不能將不符合消防安全條件的建筑用于出租：

地下室、半地下室、廚房間、衛生間、陽臺不得出租給人居住；

出租房的每個居室人均使用面積不得少于4平方米，每個房間居住的人數一般不得超過2人，1間居室不得出租給2戶及以上住戶居住；

居住出租房每戶配備不少于1具的標準配置滅火器；

居住出租房房間的窗戶或陽臺不得設置金屬柵欄；

不得堵塞居住出租房的疏散通道和安全出口。

■租戶

承租人應嚴格遵守消防安全管理規定，不得擅自增加居住人數、擅自轉租、擅自改變房屋使用功能和結構；對發現的火災隱患應當自行或者通知出租人消除。

除此之外，每一承租戶還應該自行配備報警哨、手電筒、口罩。

在整治完成前，出租房暫時不能完全達標時，租戶可在房內配備手電筒、毛巾、逃生繩和滅火器。

這4件物品有消防“四寶”之稱，滅火逃生時大有用處。

【出租房消防安全整治的問題】

1.對出租房消防安全整治工作認識不清，重視不夠

2.出租房量大面廣，整治難度大，產生畏難情緒

3.部門之間互相扯皮、推諉，怕擔責任

4.鄉鎮（街道）的組織協調力度還不夠

5.出租房管理的法律法規還不健全

總結：對于房東和租客都要注意出租房消防安全，如果出現閃失雙方是都有可能要承擔責任的。出租房消防安全人人有責，如果我們注意了自己的行為，對于出租房消防安全問題有有所警惕，那么安全事故就會遠離我們。

（以上回答發布于2016-01-04，當前相關購房政策請以實際為準）

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3.出租屋消防安全標準

出租的房屋，其建筑、消防設備、出入口和通道等，必須符合消防安全和治安管理規定；危險和違章建筑的房屋，不準出租。

居住出租房屋不得與生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所設置在同一建筑物內，并應當與生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所保持安全距離。 居住出租房屋與生產、儲存、經營其他物品的場所設置在同一建筑物內的，居住部分與非居住部分應當按照標準要求進行防火分隔，并分別設置獨立的樓梯等疏散設施。

居住出租房屋設置在鋼筋混凝土結構等一、二級耐火等級的建筑時，不得設置在地上8層或者8層以上（用于出租的商品房除外）。當設置在磚木結構等三級耐火等級的建筑時，不得設置在地上6層或者6層以上。

當設置在木結構等四級耐火等級的建筑時，不得設置在地上3層或者3層以上。 地上3層或者3層以上的居住出租房屋，疏散樓梯不得采用木樓梯或者未經防火保護的室內金屬梯。

4.房屋出租發生火災房主應負什么責任

房屋出租發生火災房主應負的責任，應按過錯程度承擔，沒有過錯就不承擔責任。

火災，是指在時間或空間上失去控制的災害性燃燒現象。在各種災害中，火災是最經常、最普遍地威脅公眾安全和社會發展的主要災害之一。

責任，通常可以分為兩個意義：一是指社會道德上，個體份內應做的事，如職責、盡責任、崗位責任等；二是指沒有做好自己工作，而應承擔的不利后果或強制性義務。

作為房東，在租房子給承租人前，必須對出租房屋內的消防設施、器材進行日常管理，如果出租房屋要改變使用功能和結構的，應當符合消防安全要求，發現火災隱患及時消除或者通知承租人消除。承租人也要安全使用房屋，發現隱患及時消除。為避免糾紛，租賃雙方可以在租房合同中寫明雙方的責任，入住前仔細檢查相關設施的安全，做好交接。

5.出租屋消防標準是怎樣的

這個不是的，違反消防法規不允許出租的房屋出租的只是處罰罰款而已，拘留的話應該是第六十二條 有下列行為之一的，依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規定處罰： （一）違反有關消防技術標準和管理規定生產、儲存、運輸、銷售、使用、銷毀易燃易爆危險品的； （二）非法攜帶易燃易爆危險品進入公共場所或者乘坐公共交通工具的； （三）謊報火警的； （四）阻礙消防車、消防艇執行任務的； （五）阻礙公安機關消防機構的工作人員依法執行職務的。

第六十三條 違反本法規定，有下列行為之一的，處警告或者五百元以下罰款；情節嚴重的，處五日以下拘留： （一）違反消防安全規定進入生產、儲存易燃易爆危險品場所的； （二）違反規定使用明火作業或者在具有火災、爆炸危險的場所吸煙、使用明火的。 第六十四條 違反本法規定，有下列行為之一，尚不構成犯罪的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款；情節較輕的，處警告或者五百元以下罰款： （一）指使或者強令他人違反消防安全規定，冒險作業的； （二）過失引起火災的； （三）在火災發生后阻攔報警，或者負有報告職責的人員不及時報警的； （四）擾亂火災現場秩序，或者拒不執行火災現場指揮員指揮，影響滅火救援的； （五）故意破壞或者偽造火災現場的； （六）擅自拆封或者使用被公安機關消防機構查封的場所、部位的。

6.租房子要注意哪些消防安全

隨著城市發展，許多外來務工人員、大學畢業生由于收入較低，通常選擇較廉價的群租房租住，卻對群租房的火災隱患視而不見。

蜀黍教你識別群租房火災隱患，提高消防安全意識，配置防火滅火設施，切實做到有備無患。群租房為了使房間力求獨立、生活設施齊備，房東往往在房內“大動干戈”，最易出現火災隱患，群租房火災隱患不容忽視！房子是租來的 但生活不是 不規范的群租房 不僅是將自己和別人置身于危險中 一旦不注意發生火災 房東、租客都是在犯罪 關于群租房 房東、租客一定要注意 ▼▼▼ 一是要認清場所，規范裝修。

不要選擇用三合板和其它可燃材料隔斷的房屋或有消防安全隱患的違章建筑，以及與倉庫、商鋪等設置在同一樓內未達到整改要求的房屋。二是要舉報投訴，消除火患。

一旦身邊出現這種情況，請第一時間聯系物業或者居委會，如果限期解決不了，還可以通過撥打96119火災隱患投訴舉報熱線等方式解決。三是要培養習慣，提升能力。

租戶要掌握一定的滅火逃生自救能力，樹立消防危機意識，自己也要做到不亂拉電線，違規使用電器、燃氣、燃油等，切實提高消防安全意識和自我防范意識。你居住的房子是否符合消防安全標準？是否存在消防隱患？是否需要整改？下圖告訴你答案！出租房消防安全整治措施圖解 夏季是各類火災的高發期，蜀黍今天教大家幾招火災逃生自救的方法，希望大家一定要注意！1、火災襲來時要迅速逃生，不要貪戀財物。

2、平時就要了解掌握火災逃生的基本方法和逃生路線。3、受到火勢威脅時，要當機立斷披上浸濕的衣物，被褥等向安全出口方向沖出去。

高樓著火則一定要沿著消防通道迅速往樓下跑！4、爐灶附近不放置可燃易燃物品，爐灰完全熄滅后再傾倒，草垛要遠離房屋。穿過濃煙逃生時，要盡量使身體貼近地面，并用濕毛巾捂住口鼻。

5、身上著火，千萬不要奔跑，可就地打滾或用厚重的衣物壓滅火苗。另外，一旦發生火情，請一定第一時間迅速摘下身上的金屬物品！6、遇火災不可乘坐電梯，要向安全出口方向逃生。

7、室外著火，門已發燙，千萬不要開門，以防大火躥入室內，要用浸濕的被褥，衣物等堵塞門窗縫，并潑水降溫。另外，如果身處高樓，切不可盲目跳救生墊逃生。

7.在出租屋要防范哪些消防安全

中億安專業消防設計施工檢測維保：

1、自覺遵守消防法規規定，積極參加消防活動，接受出租方的消防安全管理，維護好出租屋的消防安全環境。

2、注意用電防火安全，不亂拉接電線，不超負荷使用電器，要做到人走電斷。

3、安全使用民用燃氣，不傾倒液化石油氣殘液，每次使用后要切斷氣源，經常檢查燃氣軟管是否漏氣。

4、房間內不存放汽油、酒精、天那水等易燃易爆物品，不要堆放雜志，不要躺在床上吸煙。

5、自覺維護樓道內的消防設施、器材，不占用或封堵樓梯走道或出口，不在消防車通道停放車輛和堆放雜物。

6、室內裝修要盡量不使用易燃可燃材料裝修，防盜窗要留出逃生口，有條件的租戶宜配置手提滅火器。

7、平時要想好逃生路線，發現火災要迅速報警，起火后要第一時間逃生，不要貪戀財物。

8.居住出租房消防安全責任書怎么寫

出租房屋消防安全協議

甲方： （出租方）

乙方： （承租方）

根據《中華人民共和國消防法》、《機關、團體、事業單位消防安全管理條例》及有關規定，為了確保乙方以承包、租賃或者甲方委托乙方經營、管理等形式使用的房屋、場地和住所（以下簡稱出租房屋）的消防安全，經雙方商定達成以下協議，雙方共同遵守：

一、出租房屋所處位置： 。

二、出租房屋用途、經營項目： 。

三、甲方責任：

1、出租房屋應有合法的產權證或主管主辦單位開具的使用證明。

2、出租房屋應符合消防安全的要求。

3、履行對出租房屋的安全監督管理職責，定期，不定期對出租房租房屋進行消防安全檢查。發現有違章違規現象和行為以及有火災隱患的，甲方有權責令乙方進行整改和停業整頓。因此而產生的一切損失和費用，由乙方自行承擔。

四、乙方責任：

1、乙方的承包人為消防安全責任人，對使用的出租房屋的消防安全負主體責任，對出租房屋內的生產、經營活動消防安全負責。

2、應具備安全生產條件或者相應資質并依法經營。出租房屋用于公寓樓（出租）、飯店、商場、集貿市場等公眾聚集的場所，在使用或者開業前，應當向公安消防機構申報，經公安消防機構批準后，方可使用或者開業。

3、嚴格遵守各項消除法規及有關防火規定，出租房屋及其周邊消防疏散門、疏散樓梯、消防通道、安全出口等不得堆放雜物占用占用、堵塞或緊閉，必須保持暢通。公眾聚集場所還應按規定設置消防安全疏散指示標志和應急照明設施。

4、出租房屋內用電必須符合國家及地方有關規定，不得超負荷用電和私拉亂接臨時電線，電氣線路和電氣設備的功率、保險裝置應當與額定負荷相匹配，不得用其他金屬絲代替保險絲。

5、作為庫房使用的出租房屋，必須符合《倉庫防火安全管理規則》，嚴禁吸煙，嚴

禁使用電爐、電烙鐵、電熨斗等電熱器具和電視機，電冰箱等家用電器。

6、出租房屋內禁止在具有火災、爆炸危險的場所使用明火。乙方因特殊情況需要進行電、氣焊等明火作業的，動火部門和人員應當按照甲方單位的用火管理制度向甲方申請辦理審批手續，落實現場監護人，由甲方確認無火災、爆炸危險等后，乙方方可動火施工。動火施工人員應當遵守消防安全規定，并落實相應的消防安全措施。出租房屋附件嚴禁動用明火、燒烤及焚燒雜草、樹葉、廢舊物品等。

7、出租房屋的消防設備、設施必須符合消防要求，始終保持完整、好用、正常的工作狀態，嚴禁遮擋或挪作它用，如有丟失、損壞應及時購置或維修。

8、負責消防器材的配置、正常維修、更換的費用。

9、對出租房屋進行裝修或改造時，必須經甲方同意，并確保施工期間的消防安全，工程竣工后，經公安消防部門驗收合格后方可使用。

10、公共娛樂場所必須參加火災保險及公眾責任保險。

五、違約責任：

1、凡因甲方未履行本責任書規定的內容，造成乙方損失的，由甲方負責經濟賠償和承擔相應的責任；

2、凡因乙方未履行本責任書規定的內容，乙方違反消防法規，給甲方造成損失的，由乙方負責賠償，并承擔相應的法律責任。

六、其它未盡事宜，由雙方協商解決。

七、其它條款：

1、一旦發生火情，雙方有義務及時報警，并積極組織補救。

2、本責任書一式二份，甲乙雙方各執一份。

八、本協議自 年 月 日至 年 月 日有效。

九、該協議作為甲乙雙方出租房屋合同的附件，具有同等的經濟和法律效力。

甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章）

甲方代表簽字： 乙方代表簽字：

年 月 日 年 月 日

格式和內容自己調整一下吧

希望能夠幫到你了

9.租房發生火災的法律問題

據中國法院網報道，承租房屋線路老化引發火災，殃及鄰居房屋，承租戶和房主被受損鄰居一同訴至法院。日前，山東省東營市東營區人民法院依法審結了此案，判決李某夫婦賠償王某財產損失9萬元；金美公司賠償王某財產損失6萬元；劉某對李某夫婦的賠償份額承擔連帶責任。

事情的起因還要從租房說起。李某夫婦租賃房屋從事電器經營，并以朋友劉某的名義辦理了工商手續。而同樣從事電器經營的王某，租賃金美公司的房屋，與李某承租房屋毗鄰。

2008年1月10日深夜，李某承租房屋突發火災，不僅將店內電器全部燒毀，還使隔壁王某店內的電器全部燒毀，王某為此直接損失達15萬元。后經當地消防部門認定，火災系李某夫婦店內電氣線路短路引起，對該火災事故負直接責任，房主金美公司負有間接責任。王某為索要這筆賠償款，以李某夫婦、劉某連同房屋產權單位金美公司為被告，向法院提起訴訟。

法院審理后認為，王某受損事實及損失數額清楚，證據充分。消防部門認定，起火點在李某夫婦承租的房屋內，由電氣線路短路引起。李某夫婦雖對火災原因認定書和事故責任書提出異議，但未提交相關證據推翻該結論，因此，法院對消防部門所作結論予以確認。

李某夫婦作為承租房屋經營者，系房屋實際使用人，有義務保證房屋的安全，對自己所有的財產和該租賃房屋負有妥善管理、認真防范火災的義務。但李某夫婦并無證據證明自己已經盡了妥善保管義務，故其承租房屋發生火災并蔓延造成原告王某財產損失，其應承擔賠償責任。

在承租該房屋期間，李某夫婦與金美公司系房屋租賃合同關系，金美公司作為房屋所有人，在出租房屋獲取經濟利益的同時，應當承擔管理和注意義務，但金美公司在將房屋出租后，作為安全保障義務人，其提供的證據也不能證明對出租房屋履行了相關法律規定的注意義務，因此，對火災事故的發生存在過錯，也應承擔相應的賠償責任。

劉某作為該電器經營部的負責人，其允許李某夫婦使用其營業執照進行經營，應對該經營部盡到必要的管理和注意義務，但其并無證據證明其盡到了合理的管理和注意義務，故對火災的發生也存在過錯，應對李某夫婦所承擔的賠償份額負連帶責任。

案外音：

這則案例揭示了承租房屋的管理責任和風險負擔。盡管筆者并不完全認同法院在賠償數額上的分攤比例，但法院根據租賃房屋風險管理的特點，既在確認房屋產權人管理維修責任的同時，也認定了承租人（實際使用人）應承擔的管理責任與風險。這對我們反思和防范房屋租賃的管理風險，是具有積極意義的。

從以往案例來看，較多地注意到房主的維修養護義務，而較為忽視、淡化承租人的管理責任。這起訴訟的判決思路和責任比例的變化，可以看出人民法院越來越傾向于將特定的房屋管理責任歸向于承租人。當然，火災事故的發生有其不同于其他房屋質量問題的特點，并且與承租人（實際使用人）的使用方式密切相關，因此，人民法院傾向于由承租人承擔主要賠償責任。

10.出租房的消防安全 有哪些要注意

出租屋常見的消防安全問題

1、耐火等級低。出租房建造時間大多較長，“房齡”較高，木結構或磚木結構較多，發生火災時燃燒蔓延速度快。

2、疏散條件差。大部分出租房可以用作人員疏散的通道只有一部室內樓梯，緊急情況時，樓梯往往被煙火封堵。

3、房屋功能混亂。有些出租房被用來經營小飯店、小浴室、小網吧等，更改房屋使用功能后，增加了火災隱患程度。

4、安全隱患嚴重。一間房子既當臥室又當廚房，加之使用一些大功率電器，安全隱患十分嚴重。

5、消防設施缺乏。大多數出租房處于城郊結合部和農村地區的“城中村”，這些地區消防設施比較缺乏，往往發生初起火災時，得不到及時有效的控制。

出租屋消防安全事項

1、自覺遵守消防法規規定，積極參加消防活動，接受出租方的消防安全管理，維護好出租屋的消防安全環境。

2、注意用電防火安全，不亂拉接電線，不超負荷使用電器，要做到人走電斷。

3、安全使用民用燃氣，不傾倒液化石油氣殘液，每次使用后要切斷氣源，經常檢查燃氣軟管是否漏氣。

4、房間內不存放汽油、酒精、天那水等易燃易爆物品，不要堆放雜志，不要躺在床上吸煙。

5、自覺維護樓道內的消防設施、器材，不占用或封堵樓梯走道或出口，不在消防車通道停放車輛和堆放雜物。

6、室內裝修要盡量不使用易燃可燃材料裝修，防盜窗要留出逃生口，有條件的租戶宜配置手提滅火器。

7、平時要想好逃生路線，發現火災要迅速報警，起火后要第一時間逃生，不要貪戀財物。