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房屋轉讓需要到哪公證？
小編為大家整理了關于房屋轉讓需要到哪公證？的相關內容知識，希望可以為您提供幫助。有專門的房屋公證處。房產公證房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。主要內容房產公證內容十分廣泛，主要包括：房產買賣...
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租賃期間房屋裂縫誰負責
租賃期間房屋裂縫誰負責 2001年7月20日，穆某與某**公司簽訂租賃合同，約定某**公司將位于廣州市天河區的一幢倉庫租賃給穆某使用。合同簽訂后，穆某將自有的價值30萬元的家具存放在該倉庫內。不久即2001年的8月28日至8月31日，天降大雨，因倉庫周圍及倉庫沒有合格的排水、防水設施，倉庫房頂又漏洞連連，致使雨水上泄下灌，將穆某庫存的家具大部分浸淹在雨水之中。但某**公司認為是不可抗力、天災人禍，...
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疫情期間合租房可以退租嗎
如果疫情只是暫時影響到合同的履行，可以通過延期履行來實現合同的目的，對此不能行使法定解除權，不能退租。只有不可抗力致使合同目的實際性的不能實現時，當事人才可以解除合同，如因疫情導致無法使用期限超過租期的大比例時間或超過租期的，就可以退租。法律依據：《合同法》第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免...
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房子搭蓬法律法規(國家對房屋遮陽的有關法律法規)
1.國家對房屋遮陽的有關法律法規 物權法。 將于2007年10月1日起施行的物權法，對相鄰建筑物的通風、采光和日照作出明確規定，為公民維護陽光權提供了法律依據。 物權法規定：建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照采光的標準按照國家相關規定（設計規范以冬至日照房子最底層窗戶時間不低于1小時為標準）計算，高層居住建筑的山墻與高、多、低層居住建筑的山墻間距應該不小于1...
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房屋保全之后如何處理
房屋保全之后怎樣處理 法院對房屋進行保全后，被保全人可以繼續在房屋居住，但房屋的所有權不能變更，而被保全人可以提供擔保解除保全。 相關法律依據 《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》 第六條?對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。 第七條?對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人...
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婚后購買房產如何分割
婚后購買房產怎樣分割(一)新婚姻法，一方贈與另一方房產，離婚房產如何分割?《婚姻法司法解釋三》第六條規定，婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。此時，如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬于贈與一方...
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房地產公司破產清算房產證如何辦理
房地產公司破產清算房產證如何辦理 房屋在銷售過程中，開發商倒閉遺留的問題一般分為兩大類：一種是開發商已經辦理了整個項目驗收后續，取得了大產權即初始產權，這種情形業主只需要憑借購房合同、購房發票去到房管局直接申請辦理產權證明，在繳納規定的費用之后通常都會領取產權證明。另一類是還沒有達到前述條件，開發商倒閉破產，這種情形只能作為遺留問題留待處理，通常是新的地產公司或者物業管理公司接盤之后，才能繼續前面...
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疫情期間租房免房租嗎
疫情期間租房不免房租。疫情發生期間，疫情雖對承租人使用其所承租的用于居住的房屋帶來有所不便，但并未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張免房租。承租人因疫情原因居家隔離是承租人承擔法定責任的表現，未影響租賃物的居住功能，亦不可主張免房租。法律依據：《合同法》第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不...
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二手房買賣時有哪幾種價格要弄清楚
成交價： 這個比較容易理解，它就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。 成交價是買房人從房主那里所購買的二手房的實際支出，比如房主出價100萬，實際成交的價格為97萬，這個價格即為成交價。 指導價： 指導價是指依照《中華人民共和國價格法》規定，由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。 換句話說,二手房過戶指導價就是政府根據...
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這次疫情對租房有影響嗎
這次疫情對租房有一定影響，但是還是可以租房的。租戶在簽訂租房合同之后需要第一時間向社區或者物業進行登記備案。此外，目前許多小區人行、車行都只保留1個出入口。出入口有物業人員24小時輪班，每個出入口都有物業人員負責檢查進出人員戴口罩情況，對進入人員測量體溫，租戶應當配合好物業人員的檢查。
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商品房買賣違約的違約金怎么算
違約金的計算 《合同法》第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。房產合同違約金怎么計算...
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房屋租賃損失怎么判定
房屋租賃損失怎么判定依據我國合同法的規定，房屋租賃損失可以按實際的現值損失確定，如果對損失確定有異議的，可以向有資質機構評估確定。《中華人民共和國合同法》第二百一十九條?【未正當使用租賃物的責任】承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。第二百二十三條?【租賃物的改善】承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出...
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房子漏水租戶有責任嗎
房子漏水租戶有責任嗎根據《合同法》第218條?承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，不承擔損害賠償責任。如果是合理使用，租戶不用賠償。責任界定（一）第一種情況，如果你與房東之間沒有約定水管的維修是由你承擔，而且你也沒有過錯，確因水管老化致使樓下損失，那么你就不需要承擔賠償責任，由房東來承擔賠償責任。《合同法》第二百一十六條規定：出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，...
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海外房產投資有什么風險,應注意什么問題
海外房產投資風險有什么 1、看似回報誘人，實則風險無限 有跡象顯示，海外投資買房，看似回報誘人，實則風險無限。一個曾想抄底美國房市溫州人的經歷，具有一定的參考意義。2009年，在中國人買美國房的熱潮中，溫州人李先生經過中介的介紹，一次就買下了3套法拍房(銀行沒收后再拍賣的房產)。其實，當時的房價還真便宜，據稱，2006年的估價還要20多萬美元，2009年銀行掛牌才2000多美元。以百分之一的價格...
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房屋交易款未付有時效嗎
一、房屋交易款未付有時效嗎依據我國相關法律的規定，進行房屋交易時，買受人未按約定支付購房款的，買受人向法院提起訴訟時，有訴訟時效限制。《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條?向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予...
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房屋居間合同違約金該交嗎
一、房屋居間合同違約金該交嗎 具體看情況而定。從法律上講，違約金條款的作用是用來約束合同雙方的，以促使雙方積極履行合同。然而，在目前二手房市場上，有極少數不規范的中介公司利用其居間地位，設置違約金陷阱，非法獲取委托人的違約金。 二、簽訂房屋買賣居間合同后悔是否屬于違約 （一）居間合同解除后是否應對中介承擔違約責任 居間合同中一般約定如由于一方違約或雙方協議解除居間合同，則應賠償中介受到的損失即傭...
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房屋征收補償決定公告可以提起訴訟嗎
一、房屋征收補償決定公告可以提起訴訟嗎房屋征收補償決定公告是可訴的，我國《行政訴訟法》第十二條規定，對征收、征用決定及其補償決定不服的屬于行政訴訟的受案范圍。二、法律規定《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;(二)對限制人身自由或者對財產...
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用房屋抵押借錢有訴訟時效嗎
一、用房屋抵押借錢有訴訟時效嗎依據我國相關法律的規定，用房屋抵押貸款后產生糾紛的，向人民法院主張權利是有時效限制的，起訴時效一般是3年。《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條?向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不...
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