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短租公寓法律法規(guī)(日租房合法么)

• 王皓禎 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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1.日租房合法么 日租房是合法的。日租指的是以24小時(shí)為計(jì)量單位租用的物品、房屋和設(shè)備。日租包含：日租房、日租車、日租公寓等等。日租房和日租公寓發(fā)展相對(duì)迅速，因此大家一提及日租普遍都認(rèn)為是日租房和日租公寓。它是一種新的物業(yè)類型。集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有自用和投資兩大功效。由于市場需求旺盛，出現(xiàn)了形形色色的日租房。有大量長租改短租、以自住房為租賃對(duì)象的家庭旅館，有整體裝修過的規(guī)模化日租房...

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想退房定金能要回來嗎

• 陳綏圻 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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想退房定金能要回來嗎很多人知道購房過程中有一個(gè)定金，往往是在簽訂居間協(xié)議，簽署正式的房屋買賣合同之前支付，用于保證買賣雙方履行居間協(xié)議或定金合同，在約定的時(shí)候以約定的條款簽署正式的房屋買賣合同。如果收取定金的一方違約，需要雙倍返還定金；如果給付定金的一方違約，定金將被沒收。不想買房了定金能退嗎根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，購房定金是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形...

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房產(chǎn)抵押在銀行,法院有權(quán)凍結(jié)嗎

• 李嘉慧 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房產(chǎn)抵押在銀行,法院有權(quán)凍結(jié)嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋抵押在銀行的，人民法院是可以依法對(duì)房屋進(jìn)行凍結(jié)的，查封凍結(jié)房屋時(shí)要通知抵押權(quán)人。相關(guān)法律規(guī)定《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十七條?人民法院查封、扣押被執(zhí)行人設(shè)定最高額抵押權(quán)的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人受抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額自收到人民法院通知時(shí)起不再增加。人民法院雖然沒有通知抵押權(quán)人，但有證據(jù)證明...

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民法典下房產(chǎn)交易想跳單，不可能

• 向延紅 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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在房產(chǎn)交易的時(shí)候一般不完全是買賣雙方直接簽訂合同的，房產(chǎn)中介能夠?yàn)橘I家和賣家提供很多便利。而買賣雙方也需要按照約定支付中介一定的服務(wù)費(fèi)用。但也有很多人為了省掉這筆費(fèi)用會(huì)跳過中介。 跳中介是指買受人或出賣人已經(jīng)與中介（公司）簽署了預(yù)售確認(rèn)書、委托求購協(xié)議或出賣協(xié)議，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨(dú)家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進(jìn)交易的義務(wù)，買賣一方或雙方為了...

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簽訂書面租賃合同的必要性是什么

• 楊佳佳 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、簽訂書面租賃合同的必要性是什么根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。這意味著，如果口頭約定租賃期限為六個(gè)月以上而沒有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限則視為不成立，只能認(rèn)為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定，容易發(fā)生糾紛。因此，無論租賃期限長短，哪怕只有一個(gè)月，最好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。一般...

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簡單有效的租房合同怎么寫

• 吳憂 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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簡單有效的租房合同怎么寫甲方：(房屋出租方)乙方：(房屋承租方)甲方愿將____________房屋租賃給____(以下簡稱乙方)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商簽定如下合同：1、?甲方從20____年____月____日起將其房屋出租給乙方使用，期限到20____年____月____日止，為期____年。房屋全年的租金____元整人民幣為凈收。2、付款方式：按照先付款后租房的原則，乙方一次性向甲方付清全年租金。...

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用查封房產(chǎn)擔(dān)保是違法犯罪嗎

• 余杭英 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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用查封房產(chǎn)擔(dān)保是違法犯罪嗎一般不屬于違法犯罪，但是一般是無法辦理擔(dān)保的。法律規(guī)定《擔(dān)保法》第56條：拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，在依法?繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。《擔(dān)保法解釋》?第74條：抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款，當(dāng)事人沒有約定的，按下列順序清償：?(一)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；(二)主債權(quán)的利息；?(三)主債權(quán)。第75條：同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押...

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聽律法律解讀：租房子沒有簽合同，房屋中介竟不退押金！

• 張舒雅 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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小編為大家整理了關(guān)于法律解讀：租房子沒有簽合同，房屋中介竟不退押金！的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，希望可以為您提供幫助。導(dǎo)讀：有粉絲在小程序上咨詢租房子還沒有簽合同。給房屋中介交了押金，現(xiàn)在不想租了，中介不退押金是否合理？租房的時(shí)候，一般房東都會(huì)要求承租人支付一個(gè)月或者兩個(gè)月的房租數(shù)額作為租房押金，而之后雙方會(huì)實(shí)際簽訂書面的房屋租賃合同。那要是租房子沒簽合同能退嗎？那么租房押金不退怎么辦？一、租房子沒簽合同能退...

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買房定金與訂金的區(qū)別是怎樣的

• 王奕博 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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買房定金與訂金的區(qū)別是怎樣的新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。《民法典》生效前的規(guī)定：《擔(dān)保法》第九十一條?定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。在購買商品房、二手房時(shí)的定金指的是如果賣房者違約，就要雙倍返還定金。和定金諧音的還有一個(gè)詞兒訂金，不但發(fā)音一樣，含義也非常...

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房地產(chǎn)買賣契約產(chǎn)權(quán)所有人怎么確定

• 周國志 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房地產(chǎn)買賣契約產(chǎn)權(quán)所有人確定標(biāo)準(zhǔn) (一)要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。 (二)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄，檔案文號(hào)，登記日期，成交價(jià)格等。 (三)查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。如...

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房子交付使用前要付錢嗎

• 王爾琢 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房子交付使用前要付錢嗎?交付時(shí)有需要付錢。1.公共維修基金：何時(shí)交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納。有不少開發(fā)商在交樓時(shí)，以各種借口強(qiáng)迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行代收公共維修基金和契稅。對(duì)此，業(yè)主有權(quán)拒絕。2.契稅：按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開發(fā)商會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收...

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貸款引發(fā)的房產(chǎn)糾紛應(yīng)該怎樣處理

• 陸曉瑩 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、貸款引發(fā)的房產(chǎn)糾紛應(yīng)該怎樣處理 《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人...

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疫情期間租房補(bǔ)貼有嗎

• 鐘夢兒 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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目前杭州市政府出臺(tái)了相關(guān)的補(bǔ)貼政策，其他地區(qū)暫沒有相關(guān)政策。杭州市政府對(duì)按規(guī)定繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、2019年全年工資收入低于7.2萬元、未承租公租房和未享受政府住房補(bǔ)貼且在外租住房屋的企業(yè)員工，政府給予每人500元租房補(bǔ)貼。法律依據(jù)：《中共杭州市委杭州市人民政府關(guān)于嚴(yán)格做好疫情防控幫助企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干政策》8.發(fā)放企業(yè)員工租房補(bǔ)貼。對(duì)按規(guī)定繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、2019年全年工資收入低于7.2萬元、未承租...

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在上海注冊(cè)分公司的流程是什么樣的

• 于佳慧 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、分公司登記 設(shè)立分公司的，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。分公司不是另外一家獨(dú)立的公司，只是本公司的一個(gè)組成部分。 二、如何設(shè)立分公司 設(shè)立分公司，首先必須根據(jù)公司的章程的規(guī)定由公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)作出決議;其次要選定分公司的住所，取得使用住所的權(quán)力;然后向分公司所在地的公司登記機(jī)關(guān)提出設(shè)立申請(qǐng)。 三、注冊(cè)分公司所提交的材料 1.總公司的營業(yè)...

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老人居住權(quán)的承諾書的效力

• 元熙 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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影響老人單方承諾保證函法律效力的要件： 第一，是否具有訂立合同的意思表示。從合同法角度而言，任何一個(gè)合同的訂立，都要由雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示。盡管單方承諾保證函系一方當(dāng)事人單方面出具，但是如果在承諾保證函中明確無誤地表達(dá)了類似愿意承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的意思表示，另一方當(dāng)事人也表示了接受，那么保證行為中的意思表示應(yīng)當(dāng)視為已經(jīng)具備。 第二，單方承諾保證函形式與內(nèi)容是否符合相關(guān)法律的規(guī)定。《擔(dān)保法》司法...

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疫情北京租房費(fèi)用減免嗎

• 張兆志 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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疫情北京租房費(fèi)用不減免。疫情發(fā)生期間，疫情雖對(duì)承租人使用其所承租的用于居住的房屋帶來有所不便，但并未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張減免房租。承租人因疫情原因居家隔離是承租人承擔(dān)法定責(zé)任的表現(xiàn)，未影響租賃物的居住功能，亦不可主張減免房租。法律依據(jù)：《合同法》第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力...

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父母欠債,法院能否執(zhí)行子女名下房產(chǎn)

• 王浩歌 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、父母欠債，法院能否執(zhí)行子女名下房產(chǎn) 第一，如果父母欠債后，把自己房產(chǎn)贈(zèng)與或者低價(jià)賣給子女，并過戶給了成年子女。債權(quán)人可以申請(qǐng)法院撤銷贈(zèng)與合同或者買賣合同。因此，此種情況，法院是可以執(zhí)行處理成年子女名下的房子。 第二，如果子女名下的房子，是自己合法購買的。或者善意取得的，與父母的財(cái)產(chǎn)沒有關(guān)系。父母欠債，與成年子女之間沒有任何關(guān)系。因此法院不會(huì)執(zhí)行處理成年子女名下的房子。 二、父債子還有法律依據(jù)...

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自愿放棄房產(chǎn)協(xié)議可以作廢嗎

• 劉苗苗 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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自愿放棄房產(chǎn)協(xié)議可以作廢嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，自愿放棄房產(chǎn)協(xié)議如果是依法成立的，具有法律效力，是不能單方作廢的，如果雙方協(xié)商一致的可以作廢。《中華人民共和國合同法》第八條?【依合同履行義務(wù)原則】依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以...

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疫情期間租房免租金嗎

• 熊方寧 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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1、全國各地對(duì)于企業(yè)、個(gè)體工商戶是否能夠減免房租，根據(jù)其實(shí)際情況都有各自的規(guī)定。例如：《中共杭州市委 杭州市人民政府印發(fā)關(guān)于嚴(yán)格做好疫情防控幫助企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)若干政策的通知》第5條、減免企業(yè)房租。對(duì)承租市屬及以下國有經(jīng)營用房的企業(yè)和個(gè)體工商戶，免收2、3月份房租。對(duì)租用其他經(jīng)營用房的，鼓勵(lì)業(yè)主(房東)為租戶減免租金，對(duì)免租金2個(gè)月以上的，政府按免租金月份數(shù)給予房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅減免。2、針對(duì)個(gè)人...

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買方房產(chǎn)違約咋賠償

• 聶云宸 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、簽訂房產(chǎn)合同后不想買了怎么辦? 《合同法》第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。這就是說，簽訂房產(chǎn)合同以后，開發(fā)商和購房者都必須嚴(yán)格履行房產(chǎn)合同的約定。 簽訂房產(chǎn)后不想買了怎么辦?按照法律規(guī)定，只有解除房產(chǎn)合同以后，開發(fā)商交付房屋和購房者支付價(jià)款的義務(wù)才予以免除。 《合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)...